Barcin – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
299,000 zł
1M
+5.1%
1Y
-19%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 355,000 zł |
| июль | 349,000 zł |
| август | 347,950 zł |
| сентябрь | 289,950 zł |
| октябрь | 314,000 zł |
| ноябрь | 319,000 zł |
| декабрь | 340,000 zł |
| январь | 335,000 zł |
| февраль | 337,500 zł |
| март | 340,000 zł |
| апрель | 284,500 zł |
| май | 299,000 zł |
Медианная цена аренды
2,500 zł
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 2,500 zł |
Валовая арендная доходность
11.69%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 11.69% |
Стоимость за квадратный метр
5,340 zł
1M
-3%
1Y
-16.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,100 zł |
| июль | 6,230 zł |
| август | 6,000 zł |
| сентябрь | 5,000 zł |
| октябрь | 5,400 zł |
| ноябрь | 5,500 zł |
| декабрь | 5,800 zł |
| январь | 5,780 zł |
| февраль | 5,690 zł |
| март | 5,860 zł |
| апрель | 5,500 zł |
| май | 5,340 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (10%)
1 спальня (0%)
2 спальни (30%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (10%) | 1 listings (10%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 3 спальни (50%) | 5 listings (50%) |
| 4+ спальни (10%) | 1 listings (10%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.92% |
| 3 спальни | 13.46% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 6,550 zł |
| 3 спальни | 5,470 zł |
| 4+ спальни | 3,750 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7090 |
| квартиры 50–60 м² | 5160 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3750 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
30k zł
Студия
24k zł
2 спальни
30k zł
3 спальни
42k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 261.5k zł | 357.5k zł | 360k zł |
| июль | 211.5k zł | 391.0k zł | 270k zł |
| август | -- | 359k zł | 223.9k zł |
| сентябрь | 249k zł | 329k zł | 223.9k zł |
| октябрь | 260k zł | 334.5k zł | 270k zł |
| ноябрь | 260k zł | 329.5k zł | 345k zł |
| декабрь | 305k zł | 340k zł | 334.5k zł |
| январь | 305k zł | 335k zł | 334.5k zł |
| февраль | 350k zł | 335k zł | 334.5k zł |
| март | 357.5k zł | 334.5k zł | 270k zł |
| апрель | 302.5k zł | 299k zł | 270k zł |
| май | 302.5k zł | 312k zł | 270k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| май | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| май | 10.08 | 7.43 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8,120 zł | 6,750 zł | 4,110 zł |
| июль | 5,880 zł | 6,980 zł | 3,750 zł |
| август | -- | 6,190 zł | 3,750 zł |
| сентябрь | 6,730 zł | 5,670 zł | 3,750 zł |
| октябрь | 5,490 zł | 5,750 zł | 3,750 zł |
| ноябрь | 5,490 zł | 5,710 zł | 4,760 zł |
| декабрь | 6,600 zł | 5,800 zł | 4,620 zł |
| январь | 6,600 zł | 5,780 zł | 4,620 zł |
| февраль | 7,770 zł | 5,780 zł | 4,620 zł |
| март | 8,220 zł | 5,710 zł | 3,750 zł |
| апрель | 6,550 zł | 5,340 zł | 3,750 zł |
| май | 6,550 zł | 5,470 zł | 3,750 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.69 % | 7 | 3 | 299,000 zł | 2,500 zł |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | 2,000 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.92 % | 2 | 1 | 302,500 zł | 2,500 zł |
3 спальни | 13.46 % | 4 | 1 | 312,000 zł | 3,500 zł |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | 270,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.69% и ценами на недвижимость, начиная с 270,000 zł, Barcin
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Barcin составляют 299,000 zł, а медианная аренда — 2,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Barcin окупится за 10.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 2,000 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.92%, цена продажи 302,500 zł, аренда 2,500 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.46%, цена продажи 312,000 zł, аренда 3,500 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 270,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?