Bieruń – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
350,000 zł
1M
-5.4%
1Y
+19.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 274,000 zł |
| июль | 283,000 zł |
| август | 379,500 zł |
| сентябрь | 279,500 zł |
| октябрь | 380,000 zł |
| ноябрь | 354,000 zł |
| декабрь | 344,000 zł |
| январь | 359,500 zł |
| февраль | 354,500 zł |
| март | 364,500 zł |
| апрель | 370,000 zł |
| май | 350,000 zł |
Медианная цена аренды
1,670 zł
1M
+7.5%
1Y
-30.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,100 zł |
| июль | 1,440 zł |
| август | 1,470 zł |
| сентябрь | 1,600 zł |
| октябрь | 1,700 zł |
| ноябрь | 2,050 zł |
| декабрь | 1,950 zł |
| январь | 1,200 zł |
| февраль | 1,510 zł |
| март | 1,570 zł |
| апрель | 1,550 zł |
| май | 1,670 zł |
Валовая арендная доходность
6.78%
1M
+6.8%
1Y
-31.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.28% |
| июль | 7.72% |
| август | 5.42% |
| сентябрь | 6.17% |
| октябрь | 5.46% |
| ноябрь | 7.01% |
| декабрь | 7.04% |
| январь | 4.83% |
| февраль | 8.18% |
| март | 9.08% |
| апрель | 6.35% |
| май | 6.78% |
Стоимость за квадратный метр
5,400 zł
1M
-9.3%
1Y
-26%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,770 zł |
| июль | 6,150 zł |
| август | 7,200 zł |
| сентябрь | 6,100 zł |
| октябрь | 7,400 zł |
| ноябрь | 6,320 zł |
| декабрь | 5,830 zł |
| январь | 5,830 zł |
| февраль | 6,270 zł |
| март | 6,020 zł |
| апрель | 5,960 zł |
| май | 5,400 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (11%)
1 спальня (0%)
2 спальни (44%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 1 listings (11%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (44%) | 4 listings (44%) |
| 3 спальни (33%) | 3 listings (33%) |
| 4+ спальни (11%) | 1 listings (11%) |
Индекс активности продаж
67 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.64% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.15% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 0 zł |
| 3 спальни | 6,400 zł |
| 4+ спальни | 5,400 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5820 |
| квартиры 60–70 м² | 6140 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
20.0k zł
Студия
10.8k zł
2 спальни
20.2k zł
3 спальни
21.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 205k zł | 268k zł | 319k zł | -- |
| июль | -- | -- | 259k zł | 381.5k zł | -- |
| август | -- | -- | -- | 379.5k zł | -- |
| сентябрь | -- | 205k zł | 259k zł | 345k zł | -- |
| октябрь | 425.1k zł | 205k zł | 339k zł | 380k zł | 1.53M zł |
| ноябрь | 159k zł | -- | 339k zł | 374.5k zł | -- |
| декабрь | -- | -- | 294k zł | 364.5k zł | -- |
| январь | -- | -- | -- | 359.5k zł | -- |
| февраль | -- | -- | 289k zł | 375k zł | -- |
| март | -- | -- | 320k zł | 364.5k zł | 820k zł |
| апрель | -- | -- | -- | 370k zł | 393.5k zł |
| май | -- | -- | -- | 379k zł | 350k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,050 zł | 2,100 zł | 2,450 zł | -- |
| июль | 1,050 zł | 2,150 zł | 1,750 zł | -- |
| август | 900 zł | 1,600 zł | -- | -- |
| сентябрь | 900 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | -- |
| октябрь | 1,050 zł | 1,900 zł | 2,100 zł | -- |
| ноябрь | 900 zł | 1,650 zł | 2,400 zł | -- |
| декабрь | 900 zł | 1,490 zł | 2,400 zł | 3,000 zł |
| январь | 900 zł | 1,490 zł | -- | -- |
| февраль | 1,130 zł | 1,510 zł | 3,750 zł | -- |
| март | 900 zł | 1,570 zł | 4,900 zł | -- |
| апрель | 900 zł | 1,550 zł | 1,780 zł | -- |
| май | 900 zł | 1,680 zł | 1,780 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.63 | 10.85 |
| июль | -- | 10.06 | 18.17 |
| сентябрь | -- | 13.49 | 12.5 |
| октябрь | 33.78 | 14.87 | 15.07 |
| ноябрь | 14.72 | 17.12 | 13 |
| декабрь | -- | 16.44 | 12.66 |
| февраль | -- | 15.98 | 8.33 |
| март | -- | 16.99 | 6.2 |
| апрель | -- | -- | 17.3 |
| май | -- | -- | 17.72 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.1k zł | 7,050 zł | 6,080 zł | -- |
| июль | -- | -- | 6,820 zł | 7,230 zł | -- |
| август | -- | -- | -- | 7,200 zł | -- |
| сентябрь | -- | 10.1k zł | 7,190 zł | 5,630 zł | -- |
| октябрь | 15.3k zł | 10.1k zł | 8,420 zł | 6,440 zł | 14.7k zł |
| ноябрь | 8,520 zł | -- | 7,420 zł | 6,250 zł | -- |
| декабрь | -- | -- | 7,030 zł | 6,110 zł | -- |
| январь | -- | -- | -- | 5,830 zł | -- |
| февраль | -- | -- | 6,550 zł | 6,200 zł | -- |
| март | -- | -- | 6,370 zł | 6,020 zł | 7,010 zł |
| апрель | -- | -- | -- | 5,970 zł | 5,950 zł |
| май | -- | -- | -- | 6,400 zł | 5,400 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.78 % | 3 | 6 | 350,000 zł | 1,670 zł |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | 900 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 4 | -- | 1,680 zł |
3 спальни | 5.64 % | 2 | 1 | 379,000 zł | 1,780 zł |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | 350,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.78% и ценами на недвижимость, начиная с 350,000 zł, Bieruń
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bieruń составляют 350,000 zł, а медианная аренда — 1,670 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bieruń окупится за 17.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 900 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,680 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.64%, цена продажи 379,000 zł, аренда 1,780 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 350,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?