Bogatynia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
249,000 zł
1M
+1.8%
1Y
+83.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 200,000 zł |
| июль | 234,500 zł |
| август | 219,500 zł |
| сентябрь | 200,000 zł |
| октябрь | 239,000 zł |
| ноябрь | 247,000 zł |
| декабрь | 250,000 zł |
| январь | 257,500 zł |
| февраль | 260,000 zł |
| март | 239,000 zł |
| апрель | 244,500 zł |
| май | 249,000 zł |
Медианная цена аренды
1,600 zł
1M
0%
1Y
+1.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 1,200 zł |
| август | 1,200 zł |
| сентябрь | 1,200 zł |
| октябрь | 1,400 zł |
| ноябрь | 1,450 zł |
| декабрь | 1,700 zł |
| январь | 1,700 zł |
| февраль | 1,500 zł |
| март | 1,500 zł |
| апрель | 1,600 zł |
| май | 1,600 zł |
Валовая арендная доходность
9.93%
1M
+5.8%
1Y
-29%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 6.86% |
| август | 8.61% |
| сентябрь | 7.63% |
| октябрь | 8.96% |
| ноябрь | 7.27% |
| декабрь | 6.74% |
| январь | 6.83% |
| февраль | 8.28% |
| март | 9.87% |
| апрель | 9.39% |
| май | 9.93% |
Стоимость за квадратный метр
4,060 zł
1M
+1.3%
1Y
+88.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 3,470 zł |
| июль | 4,110 zł |
| август | 3,810 zł |
| сентябрь | 3,420 zł |
| октябрь | 4,020 zł |
| ноябрь | 4,190 zł |
| декабрь | 4,280 zł |
| январь | 4,160 zł |
| февраль | 4,330 zł |
| март | 4,020 zł |
| апрель | 4,010 zł |
| май | 4,060 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (13%)
1 спальня (0%)
2 спальни (19%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (13%) | 2 listings (13%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (19%) | 3 listings (19%) |
| 3 спальни (44%) | 7 listings (44%) |
| 4+ спальни (25%) | 4 listings (25%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.72% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.43% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.58% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 3,840 zł |
| 3 спальни | 3,720 zł |
| 4+ спальни | 3,210 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3500 |
| квартиры 30–40 м² | 3500 |
| квартиры 40–50 м² | 3840 |
| квартиры 50–60 м² | 3250 |
| квартиры 60–70 м² | 4390 |
| квартиры 70–80 м² | 3120 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1940 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
19.2k zł
Студия
15.6k zł
3 спальни
20.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 220k zł | 180k zł | 184.5k zł |
| июль | 120k zł | -- | 210k zł | 237.5k zł | 254.5k zł |
| август | 120k zł | -- | 175k zł | 217.5k zł | 260k zł |
| сентябрь | -- | -- | 185k zł | 180k zł | 260k zł |
| октябрь | -- | -- | 170k zł | 305k zł | 265k zł |
| ноябрь | -- | -- | 180k zł | 300k zł | 252k zł |
| декабрь | -- | -- | 170k zł | 287.5k zł | 244.5k zł |
| январь | -- | -- | 170k zł | 280k zł | 250k zł |
| февраль | 197k zł | 135k zł | 217.5k zł | 305k zł | 250k zł |
| март | 185k zł | -- | 200k zł | 245k zł | 250k zł |
| апрель | -- | -- | 204.5k zł | 269k zł | 250k zł |
| май | -- | -- | 160k zł | 234k zł | 249.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 1,200 zł | -- |
| август | -- | 1,200 zł | -- |
| сентябрь | -- | 1,200 zł | -- |
| октябрь | 1,600 zł | 1,200 zł | -- |
| ноябрь | -- | 1,200 zł | 1,700 zł |
| декабрь | -- | -- | 1,700 zł |
| январь | -- | -- | 1,700 zł |
| февраль | -- | 1,500 zł | -- |
| март | -- | 1,500 zł | -- |
| апрель | 1,600 zł | -- | -- |
| май | 1,300 zł | -- | 1,700 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 14.58 | -- |
| август | 12.15 | -- |
| сентябрь | 12.85 | -- |
| октябрь | 11.81 | -- |
| ноябрь | 12.5 | 14.71 |
| декабрь | -- | 14.09 |
| январь | -- | 13.73 |
| февраль | 12.08 | -- |
| март | 11.11 | -- |
| май | -- | 11.47 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 4,790 zł | 3,030 zł | 1,960 zł |
| июль | 2,950 zł | -- | 5,120 zł | 4,030 zł | 2,780 zł |
| август | 2,950 zł | -- | 3,490 zł | 3,620 zł | 3,300 zł |
| сентябрь | -- | -- | 4,440 zł | 3,030 zł | 3,300 zł |
| октябрь | -- | -- | 3,540 zł | 5,130 zł | 3,580 zł |
| ноябрь | -- | -- | 3,830 zł | 4,590 zł | 3,310 zł |
| декабрь | -- | -- | 3,540 zł | 4,620 zł | 2,360 zł |
| январь | -- | -- | 3,540 zł | 4,530 zł | 3,170 zł |
| февраль | 6,070 zł | 5,170 zł | 4,750 zł | 4,770 zł | 3,170 zł |
| март | 5,660 zł | -- | 4,170 zł | 3,900 zł | 3,170 zł |
| апрель | -- | -- | 4,480 zł | 4,410 zł | 3,170 zł |
| май | -- | -- | 3,840 zł | 3,720 zł | 3,210 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.93 % | 13 | 3 | 249,000 zł | 1,600 zł |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | 1,300 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | 160,000 zł | -- |
3 спальни | 8.72 % | 6 | 1 | 234,000 zł | 1,700 zł |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | 249,500 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.93% и ценами на недвижимость, начиная с 160,000 zł, Bogatynia
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Bogatynia составляют 249,000 zł, а медианная аренда — 1,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bogatynia окупится за 13.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,300 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 160,000 zł, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.72%, цена продажи 234,000 zł, аренда 1,700 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 249,500 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?