Brzeziny – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Łódzkie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
352,500 zł
1M
+9.3%
1Y
-14%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 380,000 zł |
| июль | 474,200 zł |
| август | 472,240 zł |
| сентябрь | 344,500 zł |
| октябрь | 371,230 zł |
| ноябрь | 329,000 zł |
| декабрь | 362,400 zł |
| январь | 360,000 zł |
| февраль | 335,000 zł |
| март | 293,200 zł |
| апрель | 322,500 zł |
| май | 352,500 zł |
Медианная цена аренды
2,350 zł
1M
+8%
1Y
+142.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 1,300 zł |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 1,060 zł |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 2,100 zł |
| март | 1,930 zł |
| апрель | 2,180 zł |
| май | 2,350 zł |
Валовая арендная доходность
10.07%
1M
+3.3%
1Y
+229.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 2.57% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 3.44% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 7.46% |
| март | 10.4% |
| апрель | 9.75% |
| май | 10.07% |
Стоимость за квадратный метр
5,820 zł
1M
-12.1%
1Y
-23.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,840 zł |
| июль | 6,660 zł |
| август | 7,720 zł |
| сентябрь | 6,080 zł |
| октябрь | 7,280 zł |
| ноябрь | 6,200 zł |
| декабрь | 6,020 zł |
| январь | 7,500 zł |
| февраль | 6,500 zł |
| март | 5,620 zł |
| апрель | 6,630 zł |
| май | 5,820 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (40%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (40%) | 2 listings (40%) |
| 3 спальни (60%) | 3 listings (60%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
83 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.07% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 4,610 zł |
| 3 спальни | 7,040 zł |
| 4+ спальни | 0 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 5820 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
28.2k zł
2 спальни
28.2k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 179k zł | 440k zł | 364.5k zł | 375k zł |
| июль | -- | -- | -- | 474.2k zł | -- |
| август | -- | -- | 320k zł | 564.5k zł | -- |
| сентябрь | -- | -- | 309k zł | 344.5k zł | 399k zł |
| октябрь | -- | -- | 334.6k zł | 422.5k zł | 456k zł |
| ноябрь | -- | -- | 329k zł | 449.5k zł | -- |
| декабрь | -- | -- | 310k zł | 504.5k zł | 364.8k zł |
| январь | -- | -- | 310k zł | 504.5k zł | -- |
| февраль | 150k zł | -- | 310k zł | 360k zł | 489k zł |
| март | 150k zł | -- | 215k zł | 365k zł | 296.4k zł |
| апрель | 99k zł | -- | 215k zł | 356k zł | -- |
| май | -- | -- | 280k zł | 425k zł | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | 1,300 zł |
| октябрь | 950 zł | 1,200 zł | -- |
| февраль | 1,700 zł | 2,500 zł | -- |
| март | 1,930 zł | -- | -- |
| апрель | 2,180 zł | -- | -- |
| май | 2,350 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь | 29.26 | 29.36 |
| февраль | 15.2 | 12 |
| март | 9.31 | -- |
| апрель | 8.24 | -- |
| май | 9.93 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7,160 zł | 9,770 zł | 6,730 zł | 5,130 zł |
| июль | -- | -- | -- | 6,660 zł | -- |
| август | -- | -- | 7,210 zł | 7,590 zł | -- |
| сентябрь | -- | -- | 6,960 zł | 5,790 zł | 6,410 zł |
| октябрь | -- | -- | 7,230 zł | 6,870 zł | 6,300 zł |
| ноябрь | -- | -- | 7,110 zł | 6,790 zł | -- |
| декабрь | -- | -- | 6,870 zł | 8,240 zł | 5,040 zł |
| январь | -- | -- | 6,870 zł | 8,240 zł | -- |
| февраль | 6,540 zł | -- | 6,870 zł | 6,550 zł | 6,720 zł |
| март | 6,540 zł | -- | 5,380 zł | 6,640 zł | 4,100 zł |
| апрель | 4,380 zł | -- | 5,380 zł | 6,820 zł | -- |
| май | -- | -- | 4,610 zł | 7,040 zł | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.07 % | 4 | 1 | 352,500 zł | 2,350 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.07 % | 1 | 1 | 280,000 zł | 2,350 zł |
3 спальни | -- % | 3 | -- | 425,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.07% и ценами на недвижимость, начиная с 280,000 zł, Brzeziny
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Brzeziny составляют 352,500 zł, а медианная аренда — 2,350 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Brzeziny окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.07%, цена продажи 280,000 zł, аренда 2,350 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 425,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?