Chełmno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
338,820 zł
1M
+3%
1Y
+10.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 299,550 zł |
| июль | 299,100 zł |
| август | 287,000 zł |
| сентябрь | 285,000 zł |
| октябрь | 288,000 zł |
| ноябрь | 306,900 zł |
| декабрь | 294,000 zł |
| январь | 314,800 zł |
| февраль | 323,740 zł |
| март | 325,000 zł |
| апрель | 328,820 zł |
| май | 338,820 zł |
Медианная цена аренды
1,100 zł
1M
0%
1Y
-8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,400 zł |
| июль | 1,850 zł |
| август | 1,400 zł |
| сентябрь | 1,400 zł |
| октябрь | 1,350 zł |
| ноябрь | 1,100 zł |
| декабрь | 1,300 zł |
| январь | 1,100 zł |
| февраль | 1,100 zł |
| март | 1,100 zł |
| апрель | 1,100 zł |
| май | 1,100 zł |
Валовая арендная доходность
7.39%
1M
+17.3%
1Y
+31.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.75% |
| июль | 8.9% |
| август | 5.66% |
| сентябрь | 6.46% |
| октябрь | 7.49% |
| ноябрь | 5.37% |
| декабрь | 5.99% |
| январь | 6.34% |
| февраль | 6.1% |
| март | 5.59% |
| апрель | 6.3% |
| май | 7.39% |
Стоимость за квадратный метр
6,360 zł
1M
+3%
1Y
+10.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,620 zł |
| июль | 5,610 zł |
| август | 5,380 zł |
| сентябрь | 5,570 zł |
| октябрь | 5,400 zł |
| ноябрь | 5,760 zł |
| декабрь | 5,520 zł |
| январь | 5,940 zł |
| февраль | 6,180 zł |
| март | 6,100 zł |
| апрель | 6,170 zł |
| май | 6,360 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (16%)
1 спальня (3%)
2 спальни (31%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (16%) | 10 listings (16%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (31%) | 20 listings (31%) |
| 3 спальни (44%) | 28 listings (44%) |
| 4+ спальни (6%) | 4 listings (6%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 10.65% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.74% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.74% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 2,850 zł |
| 1 спальня | 3,310 zł |
| 2 спальни | 6,430 zł |
| 3 спальни | 6,360 zł |
| 4+ спальни | 7,450 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 8240 |
| квартиры 40–50 м² | 7600 |
| квартиры 50–60 м² | 7500 |
| квартиры 60–70 м² | 3600 |
| квартиры 70–80 м² | 7750 |
| квартиры 80–90 м² | 6400 |
| квартиры 90–100 м² | 3310 |
| квартиры 100–110 м² | 5240 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
13.2k zł
Студия
13.2k zł
2 спальни
16.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 135k zł | 179k zł | 249k zł | 364.2k zł | 480k zł |
| июль | 135k zł | 164k zł | 249.5k zł | 399k zł | 480k zł |
| август | 135k zł | 149k zł | 257k zł | 364.2k zł | 480k zł |
| сентябрь | 135k zł | 149k zł | 249k zł | 364.2k zł | 520.1k zł |
| октябрь | 125k zł | 157k zł | 227k zł | 364.2k zł | 429k zł |
| ноябрь | 199k zł | 157k zł | 229k zł | 364.2k zł | 509.4k zł |
| декабрь | -- | 157k zł | 225k zł | 364.2k zł | 509.4k zł |
| январь | -- | 157k zł | 229k zł | 364.2k zł | 575k zł |
| февраль | -- | 157k zł | 262.5k zł | 364.2k zł | 552.4k zł |
| март | 134k zł | 157k zł | 299k zł | 369k zł | 574.4k zł |
| апрель | 131.5k zł | 157k zł | 295k zł | 399.8k zł | 574.4k zł |
| май | 124k zł | 157k zł | 292.9k zł | 377.1k zł | 632.9k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 1,400 zł | -- | -- |
| июль | -- | -- | 1,850 zł | -- | -- |
| август | -- | -- | 1,400 zł | -- | -- |
| сентябрь | 1,100 zł | 1,000 zł | 1,400 zł | 1,750 zł | -- |
| октябрь | 1,100 zł | -- | 1,600 zł | 1,900 zł | -- |
| ноябрь | 1,100 zł | -- | -- | 1,900 zł | -- |
| декабрь | 1,500 zł | 1,100 zł | 1,350 zł | 1,850 zł | -- |
| январь | 1,100 zł | 1,100 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | -- |
| февраль | 1,100 zł | 1,100 zł | 1,400 zł | -- | -- |
| март | 1,100 zł | 950 zł | 1,350 zł | -- | 1,300 zł |
| апрель | 1,100 zł | -- | -- | 1,600 zł | -- |
| май | 1,100 zł | -- | 1,400 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 14.82 | -- | -- |
| июль | -- | -- | 11.24 | -- | -- |
| август | -- | -- | 15.3 | -- | -- |
| сентябрь | 10.23 | 12.42 | 14.82 | 17.34 | -- |
| октябрь | 9.47 | -- | 11.82 | 15.98 | -- |
| ноябрь | 15.08 | -- | -- | 15.98 | -- |
| декабрь | -- | 11.89 | 13.89 | 16.41 | -- |
| январь | -- | 11.89 | 11.93 | 13.8 | -- |
| февраль | -- | 11.89 | 15.62 | -- | -- |
| март | 10.15 | 13.77 | 18.46 | -- | 36.82 |
| апрель | 9.96 | -- | -- | 20.82 | -- |
| май | 9.39 | -- | 17.43 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 5,130 zł | 5,110 zł | 5,570 zł | 5,990 zł | 5,650 zł |
| июль | 5,130 zł | 5,010 zł | 5,460 zł | 6,560 zł | 5,650 zł |
| август | 5,250 zł | 4,890 zł | 5,860 zł | 5,960 zł | 5,650 zł |
| сентябрь | 5,250 zł | 4,890 zł | 5,570 zł | 5,990 zł | 6,380 zł |
| октябрь | 4,860 zł | 3,310 zł | 5,050 zł | 6,380 zł | 5,050 zł |
| ноябрь | 7,730 zł | 3,310 zł | 5,070 zł | 6,410 zł | 6,250 zł |
| декабрь | -- | 3,310 zł | 4,980 zł | 6,830 zł | 6,250 zł |
| январь | -- | 3,310 zł | 5,750 zł | 6,830 zł | 6,760 zł |
| февраль | -- | 3,310 zł | 6,570 zł | 6,830 zł | 6,390 zł |
| март | 2,750 zł | 3,310 zł | 7,570 zł | 6,920 zł | 6,760 zł |
| апрель | 2,850 zł | 3,310 zł | 7,020 zł | 6,320 zł | 6,760 zł |
| май | 2,850 zł | 3,310 zł | 6,430 zł | 6,360 zł | 7,450 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.39 % | 58 | 6 | 338,820 zł | 1,100 zł |
Студия | 10.65 % | 5 | 5 | 124,000 zł | 1,100 zł |
1 спальня | -- % | 2 | -- | 157,000 zł | -- |
2 спальни | 5.74 % | 19 | 1 | 292,900 zł | 1,400 zł |
3 спальни | -- % | 28 | -- | 377,120 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | 632,920 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.39% и ценами на недвижимость, начиная с 124,000 zł, Chełmno
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Chełmno составляют 338,820 zł, а медианная аренда — 1,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Chełmno окупится за 25.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 10.65%, цена продажи 124,000 zł, аренда 1,100 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 157,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.74%, цена продажи 292,900 zł, аренда 1,400 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 377,120 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 632,920 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?