Ciechocinek – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
416,000 zł
1M
-0.7%
1Y
-9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 460,000 zł |
| июль | 460,000 zł |
| август | 445,000 zł |
| сентябрь | 452,890 zł |
| октябрь | 449,000 zł |
| ноябрь | 438,040 zł |
| декабрь | 418,000 zł |
| январь | 413,500 zł |
| февраль | 418,500 zł |
| март | 399,000 zł |
| апрель | 419,000 zł |
| май | 416,000 zł |
Медианная цена аренды
2,500 zł
1M
+25%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,250 zł |
| июль | 2,180 zł |
| август | 2,050 zł |
| сентябрь | 2,000 zł |
| октябрь | 1,750 zł |
| ноябрь | 1,300 zł |
| декабрь | 890 zł |
| январь | -- |
| февраль | 1,800 zł |
| март | 1,800 zł |
| апрель | 2,000 zł |
| май | 2,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.65%
1M
+37.8%
1Y
+30.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.46% |
| июль | 5.9% |
| август | 5.81% |
| сентябрь | 5.13% |
| октябрь | 4.98% |
| ноябрь | 5.18% |
| декабрь | 3.5% |
| январь | -- |
| февраль | 5.48% |
| март | 5.73% |
| апрель | 5.55% |
| май | 7.65% |
Стоимость за квадратный метр
8,630 zł
1M
+2.1%
1Y
+5.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,040 zł |
| июль | 8,040 zł |
| август | 8,170 zł |
| сентябрь | 7,880 zł |
| октябрь | 8,160 zł |
| ноябрь | 7,960 zł |
| декабрь | 7,970 zł |
| январь | 7,890 zł |
| февраль | 8,400 zł |
| март | 8,180 zł |
| апрель | 8,450 zł |
| май | 8,630 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (16%)
1 спальня (1%)
2 спальни (47%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (16%) | 11 listings (16%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (47%) | 33 listings (47%) |
| 3 спальни (23%) | 16 listings (23%) |
| 4+ спальни (13%) | 9 listings (13%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.69% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.6% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 11.3k zł |
| 1 спальня | 8,720 zł |
| 2 спальни | 8,300 zł |
| 3 спальни | 7,920 zł |
| 4+ спальни | 7,940 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9860 |
| квартиры 30–40 м² | 10650 |
| квартиры 40–50 м² | 8390 |
| квартиры 50–60 м² | 7670 |
| квартиры 60–70 м² | 7660 |
| квартиры 70–80 м² | 7940 |
| квартиры 80–90 м² | 11610 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4300 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 24 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
30k zł
2 спальни
30k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 358.4k zł | 282.5k zł | 418k zł | 484.3k zł | 687.5k zł |
| июль | 319.9k zł | 325k zł | 399.5k zł | 486.8k zł | 687.5k zł |
| август | 319.9k zł | 215k zł | 390.1k zł | 457.5k zł | 687.5k zł |
| сентябрь | 359.6k zł | -- | 418k zł | 484.3k zł | 692.2k zł |
| октябрь | 319.9k zł | 267k zł | 400k zł | 484.3k zł | 692.2k zł |
| ноябрь | 359.6k zł | 259k zł | 399k zł | 442k zł | 692.2k zł |
| декабрь | 319.9k zł | 259k zł | 376.5k zł | 437.3k zł | 606.6k zł |
| январь | 369.9k zł | 259k zł | 353.1k zł | 433.2k zł | 531.2k zł |
| февраль | 405.7k zł | 219k zł | 368k zł | 438.3k zł | 603.5k zł |
| март | 388.2k zł | 259k zł | 366.5k zł | 419k zł | 526.7k zł |
| апрель | 395k zł | 259k zł | 390k zł | 488.8k zł | 547.5k zł |
| май | 391.4k zł | 259k zł | 390k zł | 474.3k zł | 603.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 2,250 zł | -- | -- |
| июль | -- | -- | 2,000 zł | 2,350 zł | -- |
| август | -- | -- | 2,030 zł | 2,300 zł | -- |
| сентябрь | -- | -- | 2,000 zł | 2,550 zł | 1,200 zł |
| октябрь | -- | -- | 1,750 zł | -- | -- |
| ноябрь | 1,300 zł | -- | -- | -- | -- |
| декабрь | -- | 890 zł | -- | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 1,800 zł | -- | -- |
| март | -- | -- | 1,800 zł | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- | 2,000 zł | -- |
| май | -- | -- | 2,500 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 15.48 | -- | -- |
| июль | -- | -- | 16.65 | 17.26 | -- |
| август | -- | -- | 16.05 | 16.58 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 17.42 | 15.83 | 48.07 |
| октябрь | -- | -- | 19.05 | -- | -- |
| ноябрь | 23.05 | -- | -- | -- | -- |
| декабрь | -- | 24.25 | -- | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 17.04 | -- | -- |
| март | -- | -- | 16.97 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- | 20.36 | -- |
| май | -- | -- | 13 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.0k zł | 8,730 zł | 9,060 zł | 7,990 zł | 9,570 zł |
| июль | 12.8k zł | 9,290 zł | 8,560 zł | 8,020 zł | 9,570 zł |
| август | 10.2k zł | 7,240 zł | 8,090 zł | 7,890 zł | 9,570 zł |
| сентябрь | 12.8k zł | -- | 8,540 zł | 8,000 zł | 9,630 zł |
| октябрь | 10.2k zł | 8,990 zł | 8,240 zł | 8,030 zł | 9,630 zł |
| ноябрь | 12.8k zł | 8,720 zł | 8,270 zł | 7,490 zł | 9,630 zł |
| декабрь | 10.2k zł | 8,720 zł | 7,810 zł | 7,430 zł | 8,200 zł |
| январь | 10.3k zł | 8,720 zł | 7,390 zł | 7,420 zł | 6,980 zł |
| февраль | 11.9k zł | 7,590 zł | 7,630 zł | 7,440 zł | 7,950 zł |
| март | 11.4k zł | 8,720 zł | 7,840 zł | 7,240 zł | 7,840 zł |
| апрель | 10.7k zł | 8,720 zł | 8,240 zł | 8,150 zł | 8,150 zł |
| май | 11.3k zł | 8,720 zł | 8,300 zł | 7,920 zł | 7,940 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.65 % | 68 | 2 | 416,000 zł | 2,500 zł |
Студия | -- % | 11 | -- | 391,380 zł | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 259,000 zł | -- |
2 спальни | 7.69 % | 31 | 2 | 390,000 zł | 2,500 zł |
3 спальни | -- % | 16 | -- | 474,250 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | 603,480 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.65% и ценами на недвижимость, начиная с 259,000 zł, Ciechocinek
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Ciechocinek составляют 416,000 zł, а медианная аренда — 2,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Ciechocinek окупится за 13.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 391,380 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 259,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.69%, цена продажи 390,000 zł, аренда 2,500 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 474,250 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 603,480 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?