Czarna Białostocka – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Podlaskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
235,000 zł
1M
-5.9%
1Y
-23%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 302,500 zł |
| июль | 312,500 zł |
| август | 295,000 zł |
| сентябрь | 290,000 zł |
| октябрь | 294,000 zł |
| ноябрь | 277,500 zł |
| декабрь | 284,000 zł |
| январь | 278,000 zł |
| февраль | 292,000 zł |
| март | 279,450 zł |
| апрель | 249,770 zł |
| май | 235,000 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.96%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 7.96% |
Стоимость за квадратный метр
5,990 zł
1M
+6.3%
1Y
+17.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,290 zł |
| июль | 5,910 zł |
| август | 6,150 zł |
| сентябрь | 6,040 zł |
| октябрь | 6,390 zł |
| ноябрь | 6,990 zł |
| декабрь | 6,530 zł |
| январь | 5,970 zł |
| февраль | 6,170 zł |
| март | 6,420 zł |
| апрель | 5,640 zł |
| май | 5,990 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (22%)
1 спальня (11%)
2 спальни (56%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (22%) | 2 listings (22%) |
| 1 спальня (11%) | 1 listings (11%) |
| 2 спальни (56%) | 5 listings (56%) |
| 3 спальни (11%) | 1 listings (11%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.43% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.5% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 5,800 zł |
| 1 спальня | 5,960 zł |
| 2 спальни | 6,480 zł |
| 3 спальни | 5,800 zł |
| 4+ спальни | 0 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5450 |
| квартиры 40–50 м² | 6480 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 6190 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18k zł
2 спальни
18k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 237k zł | 334.5k zł |
| июль | -- | -- | 275k zł | 330k zł |
| август | -- | -- | 269k zł | 329.5k zł |
| сентябрь | -- | -- | 228k zł | 329k zł |
| октябрь | -- | -- | 257k zł | 323k zł |
| ноябрь | 229.7k zł | -- | 220k zł | 316k zł |
| декабрь | 222.4k zł | -- | 265k zł | 309k zł |
| январь | 222.4k zł | -- | 217k zł | 290k zł |
| февраль | 229.7k zł | -- | 289k zł | 311.4k zł |
| март | 209.7k zł | -- | 292.4k zł | 299.7k zł |
| апрель | 199k zł | -- | 257.5k zł | 339k zł |
| май | 202k zł | 180k zł | 280k zł | 350k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| май | 1,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| май | 15.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 5,210 zł | 6,040 zł |
| июль | -- | -- | 6,110 zł | 5,500 zł |
| август | -- | -- | 6,660 zł | 5,590 zł |
| сентябрь | -- | -- | 5,710 zł | 6,210 zł |
| октябрь | -- | -- | 6,470 zł | 6,090 zł |
| ноябрь | 6,640 zł | -- | 5,790 zł | 6,250 zł |
| декабрь | 6,390 zł | -- | 6,790 zł | 6,420 zł |
| январь | 6,390 zł | -- | 5,640 zł | 5,990 zł |
| февраль | 6,640 zł | -- | 7,410 zł | 6,450 zł |
| март | 5,990 zł | -- | 6,690 zł | 6,220 zł |
| апрель | 5,690 zł | -- | 5,760 zł | 6,400 zł |
| май | 5,800 zł | 5,960 zł | 6,480 zł | 5,800 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.96 % | 8 | 1 | 235,000 zł | 1,500 zł |
Студия | -- % | 2 | -- | 202,000 zł | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 180,000 zł | -- |
2 спальни | 6.43 % | 4 | 1 | 280,000 zł | 1,500 zł |
3 спальни | -- % | 1 | -- | 350,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.96% и ценами на недвижимость, начиная с 180,000 zł, Czarna Białostocka
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Czarna Białostocka составляют 235,000 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Czarna Białostocka окупится за 13.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 202,000 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 180,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи 280,000 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 350,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?