Gryfino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Zachodniopomorskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
38Спрос на покупку
39Медианная цена продажи
349,000 zł
1M
-6.3%
1Y
-4.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 347,000 zł |
| июль | 347,000 zł |
| август | 339,900 zł |
| сентябрь | 340,000 zł |
| октябрь | 352,000 zł |
| ноябрь | 355,000 zł |
| декабрь | 350,000 zł |
| январь | 350,000 zł |
| февраль | 362,000 zł |
| март | 350,000 zł |
| апрель | 372,500 zł |
| май | 349,000 zł |
Медианная цена аренды
2,000 zł
1M
-11.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,000 zł |
| июль | 2,000 zł |
| август | 2,000 zł |
| сентябрь | 2,100 zł |
| октябрь | 2,200 zł |
| ноябрь | 2,100 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 2,000 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 2,000 zł |
| апрель | 2,250 zł |
| май | 2,000 zł |
Валовая арендная доходность
6.97%
1M
-3.6%
1Y
+2.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.81% |
| июль | 7.36% |
| август | 7.48% |
| сентябрь | 7.2% |
| октябрь | 7.9% |
| ноябрь | 7.76% |
| декабрь | 7.94% |
| январь | 7.75% |
| февраль | 6.66% |
| март | 6.94% |
| апрель | 7.23% |
| май | 6.97% |
Стоимость за квадратный метр
7,470 zł
1M
-1.2%
1Y
+1.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,960 zł |
| июль | 7,310 zł |
| август | 6,860 zł |
| сентябрь | 6,860 zł |
| октябрь | 7,130 zł |
| ноябрь | 7,130 zł |
| декабрь | 7,070 zł |
| январь | 7,120 zł |
| февраль | 7,450 zł |
| март | 7,370 zł |
| апрель | 7,560 zł |
| май | 7,470 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (12%)
1 спальня (2%)
2 спальни (49%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (12%) | 7 listings (12%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (49%) | 29 listings (49%) |
| 3 спальни (31%) | 18 listings (31%) |
| 4+ спальни (7%) | 4 listings (7%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.99% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.66% |
| 3 спальни | 6.13% |
| 4+ спальни | 10.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.03% |
| квартиры 30–40 м² | 6.68% |
| квартиры 40–50 м² | 7.29% |
| квартиры 50–60 м² | 5.93% |
| квартиры 60–70 м² | 6.15% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 10.1k zł |
| 1 спальня | 8,920 zł |
| 2 спальни | 7,790 zł |
| 3 спальни | 7,130 zł |
| 4+ спальни | 6,890 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8850 |
| квартиры 30–40 м² | 8430 |
| квартиры 40–50 м² | 7760 |
| квартиры 50–60 м² | 7400 |
| квартиры 60–70 м² | 7110 |
| квартиры 70–80 м² | 7340 |
| квартиры 80–90 м² | 5040 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 6650 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
24k zł
Студия
19.2k zł
2 спальни
25.2k zł
3 спальни
27.6k zł
4+ спальни
51.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 204.4k zł | 260k zł | 332k zł | 419.9k zł | 619.9k zł |
| июль | 218.5k zł | 260k zł | 346k zł | 359k zł | 579.9k zł |
| август | 218.5k zł | 260k zł | 337.8k zł | 369k zł | 499k zł |
| сентябрь | 219k zł | 249k zł | 329k zł | 367k zł | 670k zł |
| октябрь | 280.5k zł | 310k zł | 338.3k zł | 382k zł | 599k zł |
| ноябрь | 257.5k zł | 279.5k zł | 333.3k zł | 360k zł | 699k zł |
| декабрь | 245k zł | 249k zł | 327k zł | 428k zł | 794.5k zł |
| январь | 242.5k zł | 249k zł | 325k zł | 406.5k zł | 699k zł |
| февраль | 254k zł | -- | 344.9k zł | 459k zł | 574k zł |
| март | 244.5k zł | 279.5k zł | 339k zł | 450.0k zł | 510k zł |
| апрель | 237k zł | 310k zł | 334.4k zł | 459k zł | 494.5k zł |
| май | 274.5k zł | 348k zł | 329k zł | 450.0k zł | 510k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 1,980 zł | 2,000 zł | -- |
| июль | 1,600 zł | 1,650 zł | 1,900 zł | 2,300 zł | 4,500 zł |
| август | 1,600 zł | -- | 2,000 zł | 3,000 zł | -- |
| сентябрь | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,000 zł | 2,650 zł |
| октябрь | 1,600 zł | -- | 2,200 zł | 2,300 zł | -- |
| ноябрь | 1,790 zł | -- | 2,150 zł | 2,100 zł | -- |
| декабрь | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,400 zł | -- |
| январь | 1,650 zł | -- | 2,450 zł | 2,000 zł | -- |
| февраль | 1,600 zł | -- | 2,000 zł | 2,150 zł | 3,000 zł |
| март | 1,580 zł | -- | 2,100 zł | 2,300 zł | -- |
| апрель | 1,950 zł | -- | 2,200 zł | 2,350 zł | 4,500 zł |
| май | 1,600 zł | -- | 2,100 zł | 2,300 zł | 4,300 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 14.01 | 17.5 | -- |
| июль | 11.38 | 13.13 | 15.18 | 13.01 | 10.74 |
| август | 11.38 | -- | 14.08 | 10.25 | -- |
| сентябрь | 10.74 | 13.83 | 12.46 | 15.29 | 21.07 |
| октябрь | 14.61 | -- | 12.81 | 13.84 | -- |
| ноябрь | 11.99 | -- | 12.92 | 14.29 | -- |
| декабрь | 12.01 | 13.83 | 12.39 | 14.86 | -- |
| январь | 12.25 | -- | 11.05 | 16.94 | -- |
| февраль | 13.23 | -- | 14.37 | 17.79 | 15.94 |
| март | 12.94 | -- | 13.45 | 16.3 | -- |
| апрель | 10.13 | -- | 12.67 | 16.28 | 9.16 |
| май | 14.3 | -- | 13.06 | 16.3 | 9.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,810 zł | 7,030 zł | 7,490 zł | 7,430 zł | 6,380 zł |
| июль | 8,170 zł | 7,030 zł | 7,780 zł | 6,780 zł | 5,970 zł |
| август | 8,170 zł | 8,330 zł | 7,660 zł | 6,970 zł | 7,850 zł |
| сентябрь | 8,110 zł | 6,730 zł | 7,530 zł | 6,930 zł | 6,890 zł |
| октябрь | 9,760 zł | 8,380 zł | 7,880 zł | 7,090 zł | 6,360 zł |
| ноябрь | 8,730 zł | 8,200 zł | 7,670 zł | 6,440 zł | 5,260 zł |
| декабрь | 7,920 zł | 6,730 zł | 7,530 zł | 6,950 zł | 6,430 zł |
| январь | 8,220 zł | 6,730 zł | 7,590 zł | 6,910 zł | 6,130 zł |
| февраль | 9,360 zł | -- | 8,130 zł | 7,450 zł | 6,120 zł |
| март | 9,010 zł | 8,600 zł | 7,990 zł | 7,310 zł | 6,890 zł |
| апрель | 8,740 zł | 9,940 zł | 7,790 zł | 8,180 zł | 6,700 zł |
| май | 10.1k zł | 8,920 zł | 7,790 zł | 7,130 zł | 6,890 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.97 % | 48 | 11 | 349,000 zł | 2,000 zł |
Студия | 6.99 % | 4 | 3 | 274,500 zł | 1,600 zł |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 348,000 zł | -- |
2 спальни | 7.66 % | 25 | 4 | 329,000 zł | 2,100 zł |
3 спальни | 6.13 % | 15 | 3 | 449,990 zł | 2,300 zł |
4+ спальни | 10.12 % | 3 | 1 | 510,000 zł | 4,300 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.97% и ценами на недвижимость, начиная с 274,500 zł, Gryfino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gryfino составляют 349,000 zł, а медианная аренда — 2,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Gryfino окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.99%, цена продажи 274,500 zł, аренда 1,600 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 348,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.66%, цена продажи 329,000 zł, аренда 2,100 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.13%, цена продажи 449,990 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.12%, цена продажи 510,000 zł, аренда 4,300 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?