Karpacz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
1,950,000 zł
1M
-0.5%
1Y
-6.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 2,095,000 zł |
| июль | 2,190,000 zł |
| август | 1,990,000 zł |
| сентябрь | 2,000,000 zł |
| октябрь | 2,314,510 zł |
| ноябрь | 2,145,000 zł |
| декабрь | 2,195,000 zł |
| январь | 2,245,000 zł |
| февраль | 1,999,000 zł |
| март | 1,994,500 zł |
| апрель | 1,960,000 zł |
| май | 1,950,000 zł |
Медианная цена аренды
6,500 zł
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 6,000 zł |
| июль | 5,000 zł |
| август | 5,000 zł |
| сентябрь | 8,000 zł |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 6,500 zł |
| январь | 6,500 zł |
| февраль | 6,500 zł |
| март | 5,250 zł |
| апрель | 6,500 zł |
| май | 6,500 zł |
Валовая арендная доходность
5.57%
1M
+19.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.89% |
| июль | 3.17% |
| август | 3.17% |
| сентябрь | 3.92% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 4.13% |
| январь | 5.05% |
| февраль | 3.55% |
| март | 4.53% |
| апрель | 4.67% |
| май | 5.57% |
Стоимость за квадратный метр
7,830 zł
1M
-4.1%
1Y
+16.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,980 zł |
| июль | 6,840 zł |
| август | 6,420 zł |
| сентябрь | 6,250 zł |
| октябрь | 5,890 zł |
| ноябрь | 6,090 zł |
| декабрь | 6,860 zł |
| январь | 7,680 zł |
| февраль | 7,550 zł |
| март | 6,610 zł |
| апрель | 8,170 zł |
| май | 7,830 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (6%)
100—200м² (34%)
200—300м² (20%)
>300м² (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (6%) | 2 listings (6%) |
| 100—200м² (34%) | 12 listings (34%) |
| 200—300м² (20%) | 7 listings (20%) |
| >300м² (40%) | 14 listings (40%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 5.57% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | 12.6k zł |
| 100—200м² | 8,990 zł |
| 200—300м² | 8,330 zł |
| >300м² | 6,240 zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 10 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 14 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
78k zł
100—200м²
78k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 989.8k zł | 1.85M zł | 1.59M zł | 2.73M zł |
| июль | 919.4k zł | 1.89M zł | 1.50M zł | 2.60M zł |
| август | 850k zł | 1.89M zł | 1.50M zł | 2.50M zł |
| сентябрь | 809.5k zł | 1.89M zł | 1.69M zł | 2.45M zł |
| октябрь | 1.50M zł | 2.29M zł | 1.74M zł | 2.50M zł |
| ноябрь | 1.17M zł | 1.89M zł | 1.78M zł | 2.48M zł |
| декабрь | 824k zł | 1.89M zł | 2.00M zł | 2.58M zł |
| январь | 1.17M zł | 1.54M zł | 1.97M zł | 2.50M zł |
| февраль | 1.15M zł | 2.19M zł | 1.78M zł | 2.50M zł |
| март | 850k zł | 1.58M zł | 1.60M zł | 2.50M zł |
| апрель | 999.5k zł | 1.49M zł | 2.00M zł | 2.40M zł |
| май | 999.5k zł | 1.40M zł | 2.00M zł | 2.38M zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 6,000 zł | -- | -- |
| июль | -- | 5,000 zł | -- | -- |
| август | -- | 5,000 zł | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | -- | 8,000 zł |
| декабрь | -- | 6,500 zł | -- | -- |
| январь | -- | 6,500 zł | -- | -- |
| февраль | -- | 6,500 zł | -- | -- |
| март | 4,000 zł | 5,250 zł | -- | -- |
| апрель | -- | 6,500 zł | 5,900 zł | -- |
| май | -- | 6,500 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 25.69 | -- | -- |
| июль | -- | 31.5 | -- | -- |
| август | -- | 31.5 | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | -- | 25.52 |
| декабрь | -- | 24.23 | -- | -- |
| январь | -- | 19.81 | -- | -- |
| февраль | -- | 28.14 | -- | -- |
| март | 17.71 | 25.16 | -- | -- |
| апрель | -- | 19.1 | 28.23 | -- |
| май | -- | 17.94 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.7k zł | 13.9k zł | 6,210 zł | 5,820 zł |
| июль | 13.9k zł | 14.2k zł | 5,670 zł | 5,570 zł |
| август | 10.8k zł | 14.2k zł | 5,670 zł | 5,450 zł |
| сентябрь | 10.1k zł | 14.0k zł | 7,180 zł | 5,210 zł |
| октябрь | 24.2k zł | 16.7k zł | 7,750 zł | 5,320 zł |
| ноябрь | 17.9k zł | 14.2k zł | 8,170 zł | 5,290 zł |
| декабрь | 12.6k zł | 13.6k zł | 8,330 zł | 5,490 zł |
| январь | 17.9k zł | 9,440 zł | 8,210 zł | 5,290 zł |
| февраль | 16.7k zł | 13.4k zł | 7,560 zł | 5,560 zł |
| март | 10.2k zł | 10.2k zł | 6,670 zł | 5,460 zł |
| апрель | 12.6k zł | 9,230 zł | 8,330 zł | 5,380 zł |
| май | 12.6k zł | 8,990 zł | 8,330 zł | 6,240 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.57 % | 106 | 1 | 608,810 zł | 2,300 zł |
Студия | -- % | 17 | -- | 456,000 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.53 % | 62 | 1 | 608,810 zł | 2,300 zł |
3 спальни | -- % | 18 | -- | 674,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | 890,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.57% и ценами на недвижимость, начиная с 456,000 zł, Karpacz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Karpacz составляют 608,810 zł, а медианная аренда — 2,300 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Karpacz окупится за 22.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 456,000 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.53%, цена продажи 608,810 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 674,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 890,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?