Kędzierzyn-Koźle – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Opolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
314,500 zł
1M
+1.8%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 310,000 zł |
| июль | 315,000 zł |
| август | 280,000 zł |
| сентябрь | 285,000 zł |
| октябрь | 289,000 zł |
| ноябрь | 280,000 zł |
| декабрь | 280,000 zł |
| январь | 282,500 zł |
| февраль | 289,500 zł |
| март | 283,140 zł |
| апрель | 309,000 zł |
| май | 314,500 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
+7.1%
1Y
-11.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,780 zł |
| июль | 1,300 zł |
| август | 1,300 zł |
| сентябрь | 1,680 zł |
| октябрь | 1,600 zł |
| ноябрь | 1,300 zł |
| декабрь | 1,400 zł |
| январь | 1,300 zł |
| февраль | 1,500 zł |
| март | 1,600 zł |
| апрель | 1,400 zł |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.48%
1M
+3.1%
1Y
-24.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.46% |
| июль | 6.06% |
| август | 6.87% |
| сентябрь | 6.75% |
| октябрь | 9.47% |
| ноябрь | 6.72% |
| декабрь | 7.1% |
| январь | 4.44% |
| февраль | 8.23% |
| март | 8.42% |
| апрель | 7.26% |
| май | 7.48% |
Стоимость за квадратный метр
6,280 zł
1M
+1.6%
1Y
+0.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,980 zł |
| июль | 5,830 zł |
| август | 5,600 zł |
| сентябрь | 5,860 zł |
| октябрь | 5,630 zł |
| ноябрь | 5,760 zł |
| декабрь | 5,790 zł |
| январь | 5,790 zł |
| февраль | 5,970 zł |
| март | 5,830 zł |
| апрель | 6,180 zł |
| май | 6,280 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (2%)
2 спальни (51%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 4 listings (7%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (51%) | 30 listings (51%) |
| 3 спальни (31%) | 18 listings (31%) |
| 4+ спальни (10%) | 6 listings (10%) |
Индекс активности продаж
51 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.47% |
| 3 спальни | 6.98% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.89% |
| квартиры 40–50 м² | 7.64% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 4,400 zł |
| 1 спальня | 5,920 zł |
| 2 спальни | 5,410 zł |
| 3 спальни | 6,080 zł |
| 4+ спальни | 7,540 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6500 |
| квартиры 30–40 м² | 6040 |
| квартиры 40–50 м² | 5760 |
| квартиры 50–60 м² | 6700 |
| квартиры 60–70 м² | 6130 |
| квартиры 70–80 м² | 5590 |
| квартиры 80–90 м² | 6660 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 6360 |
| квартиры 110–120 м² | 4700 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
18k zł
2 спальни
16.8k zł
3 спальни
26.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 99.5k zł | 164k zł | 260k zł | 369.5k zł | 490k zł |
| июль | 132k zł | 155.5k zł | 257.5k zł | 360k zł | 525k zł |
| август | 142k zł | 152k zł | 240k zł | 352.5k zł | 510.5k zł |
| сентябрь | 164k zł | 137k zł | 255k zł | 350k zł | 482.5k zł |
| октябрь | 165k zł | 170k zł | 259k zł | 350k zł | 482.5k zł |
| ноябрь | 162k zł | 199.5k zł | 250k zł | 350k zł | 469k zł |
| декабрь | 162k zł | 170.5k zł | 259k zł | 365k zł | 460k zł |
| январь | 165k zł | 209k zł | 259.5k zł | 376.5k zł | 469k zł |
| февраль | 157.5k zł | -- | 265k zł | 364k zł | 479k zł |
| март | 163k zł | -- | 259.5k zł | 364.4k zł | 479k zł |
| апрель | 164k zł | -- | 259k zł | 365k zł | 454k zł |
| май | 137.8k zł | 209.9k zł | 259.5k zł | 378k zł | 531.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 1,450 zł | 1,950 zł | 2,400 zł |
| июль | -- | -- | 1,300 zł | -- | -- |
| август | -- | -- | 1,300 zł | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | 1,700 zł | 1,650 zł | -- |
| октябрь | 1,800 zł | -- | 1,900 zł | 1,400 zł | -- |
| ноябрь | -- | -- | 1,300 zł | 2,150 zł | -- |
| декабрь | -- | -- | 1,400 zł | 2,130 zł | -- |
| январь | -- | -- | -- | 1,300 zł | -- |
| февраль | 1,800 zł | 1,350 zł | 1,800 zł | 1,400 zł | -- |
| март | 1,400 zł | 800 zł | 1,800 zł | -- | -- |
| апрель | -- | -- | 1,300 zł | 2,200 zł | -- |
| май | -- | -- | 1,400 zł | 2,200 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.94 | 15.79 | 17.01 |
| июль | -- | 16.51 | -- | -- |
| август | -- | 15.38 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 12.5 | 17.68 | -- |
| октябрь | 7.64 | 11.36 | 20.83 | -- |
| ноябрь | -- | 16.03 | 13.57 | -- |
| декабрь | -- | 15.42 | 14.31 | -- |
| январь | -- | -- | 24.13 | -- |
| февраль | 7.29 | 12.27 | 21.67 | -- |
| март | 9.7 | 12.01 | -- | -- |
| апрель | -- | 16.6 | 13.83 | -- |
| май | -- | 15.45 | 14.32 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 3,680 zł | 5,080 zł | 5,420 zł | 5,950 zł | 6,130 zł |
| июль | 4,330 zł | 4,840 zł | 5,470 zł | 5,780 zł | 5,650 zł |
| август | 4,660 zł | 4,730 zł | 5,100 zł | 5,680 zł | 6,620 zł |
| сентябрь | 5,010 zł | 4,280 zł | 5,330 zł | 5,830 zł | 6,060 zł |
| октябрь | 4,930 zł | 4,780 zł | 5,400 zł | 5,790 zł | 6,140 zł |
| ноябрь | 4,930 zł | 4,720 zł | 5,310 zł | 5,830 zł | 5,860 zł |
| декабрь | 4,930 zł | 4,580 zł | 5,500 zł | 5,940 zł | 4,500 zł |
| январь | 5,120 zł | 4,270 zł | 5,480 zł | 6,340 zł | 4,050 zł |
| февраль | 4,790 zł | -- | 5,580 zł | 6,130 zł | 4,680 zł |
| март | 4,870 zł | -- | 5,490 zł | 5,940 zł | 4,320 zł |
| апрель | 5,460 zł | -- | 5,400 zł | 6,030 zł | 6,050 zł |
| май | 4,400 zł | 5,920 zł | 5,410 zł | 6,080 zł | 7,540 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 7.48 % | 54 | 5 | 314,500 zł | 1,500 zł |
Студия | -- % | 4 | -- | 137,850 zł | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 209,900 zł | -- |
2 спальни | 6.47 % | 26 | 4 | 259,500 zł | 1,400 zł |
3 спальни | 6.98 % | 17 | 1 | 378,000 zł | 2,200 zł |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | 531,500 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.48% и ценами на недвижимость, начиная с 137,850 zł, Kędzierzyn-Koźle
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Kędzierzyn-Koźle составляют 314,500 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Kędzierzyn-Koźle окупится за 17.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 137,850 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 209,900 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.47%, цена продажи 259,500 zł, аренда 1,400 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.98%, цена продажи 378,000 zł, аренда 2,200 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 531,500 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?