Kościan – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
357,250 zł
1M
+1.8%
1Y
+4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 348,080 zł |
| июль | 369,000 zł |
| август | 370,980 zł |
| сентябрь | 360,000 zł |
| октябрь | 354,500 zł |
| ноябрь | 348,080 zł |
| декабрь | 345,080 zł |
| январь | 344,000 zł |
| февраль | 343,000 zł |
| март | 357,250 zł |
| апрель | 350,830 zł |
| май | 357,250 zł |
Медианная цена аренды
1,980 zł
1M
+9.7%
1Y
+23.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,600 zł |
| июль | 1,600 zł |
| август | 1,600 zł |
| сентябрь | 1,780 zł |
| октябрь | 1,450 zł |
| ноябрь | 1,350 zł |
| декабрь | 1,750 zł |
| январь | 1,200 zł |
| февраль | 1,680 zł |
| март | 1,450 zł |
| апрель | 1,800 zł |
| май | 1,980 zł |
Валовая арендная доходность
7.22%
1M
+14.3%
1Y
+16.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.52% |
| июль | 5.61% |
| август | 5.9% |
| сентябрь | 6.58% |
| октябрь | 5.15% |
| ноябрь | 5.34% |
| декабрь | 5.77% |
| январь | 5.38% |
| февраль | 5.44% |
| март | 5.21% |
| апрель | 6.32% |
| май | 7.22% |
Стоимость за квадратный метр
6,830 zł
1M
+1.9%
1Y
+4.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,640 zł |
| июль | 6,960 zł |
| август | 6,770 zł |
| сентябрь | 6,660 zł |
| октябрь | 6,710 zł |
| ноябрь | 6,520 zł |
| декабрь | 6,600 zł |
| январь | 6,580 zł |
| февраль | 6,750 zł |
| март | 6,830 zł |
| апрель | 6,710 zł |
| май | 6,830 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (2%)
2 спальни (33%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 4 listings (8%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (33%) | 16 listings (33%) |
| 3 спальни (46%) | 22 listings (46%) |
| 4+ спальни (10%) | 5 listings (10%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 11.25% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.13% |
| 3 спальни | 7.59% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.5% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.81% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,970 zł |
| 1 спальня | 5,470 zł |
| 2 спальни | 7,600 zł |
| 3 спальни | 7,550 zł |
| 4+ спальни | 4,950 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7400 |
| квартиры 30–40 м² | 6770 |
| квартиры 40–50 м² | 7560 |
| квартиры 50–60 м² | 6410 |
| квартиры 60–70 м² | 7310 |
| квартиры 70–80 м² | 5600 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 5770 |
| квартиры 100–110 м² | 3610 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
23.8k zł
Студия
21.6k zł
2 спальни
23.8k zł
3 спальни
30k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 263k zł | -- | 335.6k zł | 395k zł | 525k zł |
| июль | 293.5k zł | -- | 339k zł | 402k zł | 525k zł |
| август | 278.5k zł | -- | 325.3k zł | 395k zł | 527.5k zł |
| сентябрь | 276k zł | 299k zł | 305.3k zł | 416k zł | 509.5k zł |
| октябрь | 267k zł | 299k zł | 338.8k zł | 399.5k zł | 520k zł |
| ноябрь | 285.5k zł | 299k zł | 329k zł | 399.5k zł | 535k zł |
| декабрь | 195k zł | 299k zł | 332.3k zł | 433.4k zł | 549.5k zł |
| январь | 285.5k zł | 248.3k zł | 327k zł | 405.5k zł | 539k zł |
| февраль | 299k zł | 240.5k zł | 332.3k zł | 385.0k zł | 507.7k zł |
| март | 299k zł | 165k zł | 343k zł | 394k zł | 589k zł |
| апрель | 228.5k zł | 165k zł | 343k zł | 360k zł | 589k zł |
| май | 192k zł | 165k zł | 332.3k zł | 395k zł | 495k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,400 zł | -- | 1,500 zł | 1,800 zł | 2,200 zł |
| июль | 1,400 zł | 1,800 zł | 1,600 zł | 1,800 zł | -- |
| август | 1,400 zł | -- | 1,700 zł | 1,900 zł | 800 zł |
| сентябрь | 1,200 zł | -- | 1,780 zł | 2,500 zł | -- |
| октябрь | 1,400 zł | 1,300 zł | 1,400 zł | 1,500 zł | 2,500 zł |
| ноябрь | 1,200 zł | 1,300 zł | 1,400 zł | 1,700 zł | -- |
| декабрь | 1,200 zł | -- | 2,200 zł | 1,750 zł | 900 zł |
| январь | 1,200 zł | 860 zł | 1,950 zł | -- | 900 zł |
| февраль | -- | -- | 1,360 zł | 2,000 zł | -- |
| март | 2,000 zł | -- | 1,450 zł | 1,000 zł | -- |
| апрель | 1,800 zł | -- | 1,900 zł | 1,000 zł | -- |
| май | 1,800 zł | -- | 1,980 zł | 2,500 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.65 | -- | 18.65 | 18.34 | 19.89 |
| июль | 17.47 | -- | 17.66 | 18.61 | -- |
| август | 16.58 | -- | 15.95 | 17.32 | 55.02 |
| сентябрь | 19.17 | -- | 14.33 | 13.87 | -- |
| октябрь | 15.89 | 19.17 | 20.17 | 22.19 | 17.33 |
| ноябрь | 19.83 | 19.17 | 19.58 | 19.58 | -- |
| декабрь | 13.54 | -- | 12.59 | 20.64 | 50.94 |
| январь | 19.83 | 24.06 | 13.97 | -- | 49.96 |
| февраль | -- | -- | 20.36 | 16.04 | -- |
| март | 12.46 | -- | 19.71 | 32.87 | -- |
| апрель | 10.58 | -- | 15.04 | 30.03 | -- |
| май | 8.89 | -- | 14.02 | 13.17 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,090 zł | -- | 7,760 zł | 7,310 zł | 6,330 zł |
| июль | 7,850 zł | -- | 7,360 zł | 7,440 zł | 5,900 zł |
| август | 7,450 zł | -- | 7,130 zł | 6,530 zł | 6,050 zł |
| сентябрь | 7,380 zł | 10.5k zł | 6,630 zł | 7,060 zł | 5,850 zł |
| октябрь | 7,850 zł | 10.5k zł | 7,770 zł | 7,180 zł | 6,270 zł |
| ноябрь | 8,170 zł | 10.5k zł | 7,760 zł | 6,320 zł | 6,220 zł |
| декабрь | 6,100 zł | 10.5k zł | 7,340 zł | 8,040 zł | 5,530 zł |
| январь | 8,170 zł | 8,490 zł | 7,180 zł | 7,560 zł | 5,700 zł |
| февраль | 8,880 zł | 8,170 zł | 7,420 zł | 7,140 zł | 4,910 zł |
| март | 8,880 zł | 5,470 zł | 8,090 zł | 7,310 zł | 5,890 zł |
| апрель | 7,210 zł | 5,470 zł | 7,460 zł | 6,830 zł | 5,890 zł |
| май | 7,970 zł | 5,470 zł | 7,600 zł | 7,550 zł | 4,950 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.22 % | 44 | 4 | 357,250 zł | 1,980 zł |
Студия | 11.25 % | 3 | 1 | 192,000 zł | 1,800 zł |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 165,000 zł | -- |
2 спальни | 7.13 % | 14 | 2 | 332,310 zł | 1,980 zł |
3 спальни | 7.59 % | 21 | 1 | 395,000 zł | 2,500 zł |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | 495,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.22% и ценами на недвижимость, начиная с 165,000 zł, Kościan
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Kościan составляют 357,250 zł, а медианная аренда — 1,980 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Kościan окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 11.25%, цена продажи 192,000 zł, аренда 1,800 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 165,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.13%, цена продажи 332,310 zł, аренда 1,980 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.59%, цена продажи 395,000 zł, аренда 2,500 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 495,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?