Kowary – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
375,000 zł
1M
0%
1Y
+1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 372,500 zł |
| июль | 374,000 zł |
| август | 374,000 zł |
| сентябрь | 310,000 zł |
| октябрь | 395,000 zł |
| ноябрь | 399,000 zł |
| декабрь | 395,000 zł |
| январь | 387,500 zł |
| февраль | 380,000 zł |
| март | 375,000 zł |
| апрель | 375,000 zł |
| май | 375,000 zł |
Медианная цена аренды
2,550 zł
1M
-12.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,300 zł |
| июль | -- |
| август | 2,500 zł |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 2,200 zł |
| ноябрь | 2,300 zł |
| декабрь | 2,300 zł |
| январь | 2,300 zł |
| февраль | 2,400 zł |
| март | 2,300 zł |
| апрель | 2,900 zł |
| май | 2,550 zł |
Валовая арендная доходность
7.53%
1M
-20.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.38% |
| июль | -- |
| август | 8.94% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.02% |
| ноябрь | 7.31% |
| декабрь | 8.14% |
| январь | 8.34% |
| февраль | 7.98% |
| март | 7.81% |
| апрель | 9.47% |
| май | 7.53% |
Стоимость за квадратный метр
7,940 zł
1M
+1.7%
1Y
-12.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 9,100 zł |
| июль | 8,970 zł |
| август | 9,220 zł |
| сентябрь | 5,830 zł |
| октябрь | 8,510 zł |
| ноябрь | 8,290 zł |
| декабрь | 8,510 zł |
| январь | 8,870 zł |
| февраль | 8,180 zł |
| март | 8,220 zł |
| апрель | 7,810 zł |
| май | 7,940 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (0%)
2 спальни (66%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 3 listings (7%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (66%) | 29 listings (66%) |
| 3 спальни (25%) | 11 listings (25%) |
| 4+ спальни (2%) | 1 listings (2%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.05% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.27% |
| 3 спальни | 8.24% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.05% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.42% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.54% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 10.9k zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 9,130 zł |
| 3 спальни | 8,210 zł |
| 4+ спальни | 4,460 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10940 |
| квартиры 30–40 м² | 9880 |
| квартиры 40–50 м² | 9040 |
| квартиры 50–60 м² | 7200 |
| квартиры 60–70 м² | 7920 |
| квартиры 70–80 м² | 6570 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 4460 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
30.6k zł
Студия
19.2k zł
2 спальни
30.6k zł
3 спальни
42k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 315.5k zł | 241k zł | 374k zł | 390k zł | -- |
| июль | 315.5k zł | 220k zł | 376k zł | 387.5k zł | -- |
| август | 315.5k zł | 241k zł | 374k zł | 588k zł | -- |
| сентябрь | -- | 241k zł | 299k zł | 315k zł | -- |
| октябрь | 317.5k zł | 241k zł | 380k zł | 450k zł | -- |
| ноябрь | 317.5k zł | 241k zł | 380k zł | 490k zł | 749k zł |
| декабрь | 317.5k zł | 200.5k zł | 387.5k zł | 415k zł | 749k zł |
| январь | 317.5k zł | 200.5k zł | 380k zł | 430k zł | -- |
| февраль | 317.5k zł | 200.5k zł | 375k zł | 482k zł | -- |
| март | 317.5k zł | 160k zł | 372.5k zł | 494.5k zł | 510k zł |
| апрель | 317.5k zł | -- | 372.5k zł | 462k zł | 510k zł |
| май | 317.5k zł | -- | 370k zł | 509.5k zł | 549k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 2,300 zł | -- |
| август | -- | 2,500 zł | -- |
| октябрь | -- | 2,200 zł | -- |
| ноябрь | -- | 2,300 zł | -- |
| декабрь | 1,900 zł | 2,300 zł | 3,500 zł |
| январь | 1,800 zł | 2,300 zł | 3,500 zł |
| февраль | -- | 2,000 zł | 3,000 zł |
| март | -- | 1,900 zł | 3,500 zł |
| апрель | -- | 2,300 zł | 3,500 zł |
| май | 1,600 zł | 2,550 zł | 3,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.55 | -- |
| август | -- | 12.47 | -- |
| октябрь | -- | 14.39 | -- |
| ноябрь | -- | 13.77 | -- |
| декабрь | 13.93 | 14.04 | 9.88 |
| январь | 14.7 | 13.77 | 10.24 |
| февраль | -- | 15.63 | 13.39 |
| март | -- | 16.34 | 11.77 |
| апрель | -- | 13.5 | 11 |
| май | 16.54 | 12.09 | 12.13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.9k zł | 7,110 zł | 9,390 zł | 6,160 zł | -- |
| июль | 10.9k zł | 6,490 zł | 9,320 zł | 6,000 zł | -- |
| август | 10.9k zł | 7,110 zł | 9,310 zł | 8,930 zł | -- |
| сентябрь | -- | 7,110 zł | 5,820 zł | 5,020 zł | -- |
| октябрь | 10.9k zł | 7,110 zł | 9,300 zł | 7,030 zł | -- |
| ноябрь | 10.9k zł | 7,110 zł | 9,350 zł | 7,730 zł | 5,660 zł |
| декабрь | 10.9k zł | 7,110 zł | 9,530 zł | 6,820 zł | 5,660 zł |
| январь | 10.9k zł | 7,110 zł | 9,380 zł | 6,970 zł | -- |
| февраль | 10.9k zł | 7,110 zł | 9,290 zł | 7,700 zł | -- |
| март | 10.9k zł | 7,120 zł | 9,230 zł | 7,750 zł | 4,550 zł |
| апрель | 10.9k zł | -- | 9,160 zł | 7,420 zł | 4,550 zł |
| май | 10.9k zł | -- | 9,130 zł | 8,210 zł | 4,460 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.53 % | 40 | 4 | 375,000 zł | 2,550 zł |
Студия | 6.05 % | 2 | 1 | 317,500 zł | 1,600 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.27 % | 27 | 2 | 370,000 zł | 2,550 zł |
3 спальни | 8.24 % | 10 | 1 | 509,500 zł | 3,500 zł |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | 549,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.53% и ценами на недвижимость, начиная с 317,500 zł, Kowary
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Kowary составляют 375,000 zł, а медианная аренда — 2,550 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Kowary окупится за 12.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.05%, цена продажи 317,500 zł, аренда 1,600 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.27%, цена продажи 370,000 zł, аренда 2,550 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.24%, цена продажи 509,500 zł, аренда 3,500 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 549,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?