Krapkowice – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Opolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
440,000 zł
1M
0%
1Y
+13.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 408,900 zł |
| июль | 399,000 zł |
| август | 383,190 zł |
| сентябрь | 383,190 zł |
| октябрь | 386,380 zł |
| ноябрь | 386,380 zł |
| декабрь | 355,000 zł |
| январь | 404,570 zł |
| февраль | 377,690 zł |
| март | 399,000 zł |
| апрель | 440,000 zł |
| май | 440,000 zł |
Медианная цена аренды
1,900 zł
1M
0%
1Y
-13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,400 zł |
| июль | 2,250 zł |
| август | 2,200 zł |
| сентябрь | 2,200 zł |
| октябрь | 2,100 zł |
| ноябрь | 2,200 zł |
| декабрь | 2,200 zł |
| январь | 2,250 zł |
| февраль | 2,200 zł |
| март | 2,200 zł |
| апрель | 1,900 zł |
| май | 1,900 zł |
Валовая арендная доходность
7.28%
1M
+4.6%
1Y
-9.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.26% |
| июль | 8.71% |
| август | 8.74% |
| сентябрь | 7.78% |
| октябрь | 8.12% |
| ноябрь | 7.62% |
| декабрь | 7.37% |
| январь | 7.45% |
| февраль | 8.02% |
| март | 7.63% |
| апрель | 6.96% |
| май | 7.28% |
Стоимость за квадратный метр
7,120 zł
1M
-1.7%
1Y
+5.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,170 zł |
| июль | 7,130 zł |
| август | 6,670 zł |
| сентябрь | 6,550 zł |
| октябрь | 6,780 zł |
| ноябрь | 6,780 zł |
| декабрь | 6,100 zł |
| январь | 6,860 zł |
| февраль | 6,750 zł |
| март | 6,630 zł |
| апрель | 7,240 zł |
| май | 7,120 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (4%)
2 спальни (28%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 2 listings (8%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (28%) | 7 listings (28%) |
| 3 спальни (60%) | 15 listings (60%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.39% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.88% |
| 3 спальни | 6.01% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.31% |
| квартиры 40–50 м² | 6.76% |
| квартиры 50–60 м² | 6.19% |
| квартиры 60–70 м² | 6.76% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 8,880 zł |
| 1 спальня | 6,180 zł |
| 2 спальни | 6,230 zł |
| 3 спальни | 7,490 zł |
| 4+ спальни | 0 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 6270 |
| квартиры 40–50 м² | 8880 |
| квартиры 50–60 м² | 6580 |
| квартиры 60–70 м² | 7650 |
| квартиры 70–80 м² | 5010 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
22.8k zł
Студия
15.6k zł
2 спальни
21.6k zł
3 спальни
28.2k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 169k zł | -- | 319.5k zł | 430k zł | 599k zł |
| июль | -- | -- | 310k zł | 419k zł | 590k zł |
| август | 188k zł | -- | 296k zł | 427.1k zł | 305k zł |
| сентябрь | 188k zł | -- | 280k zł | 427.1k zł | 305k zł |
| октябрь | 271.5k zł | -- | 272.5k zł | 395k zł | -- |
| ноябрь | 355k zł | 199.9k zł | 272.5k zł | 394k zł | 549k zł |
| декабрь | 355k zł | 189k zł | 280k zł | 399k zł | 529k zł |
| январь | 355k zł | -- | 355k zł | 430k zł | 519k zł |
| февраль | 302.5k zł | -- | 306.5k zł | 428.5k zł | -- |
| март | 300k zł | -- | 316.5k zł | 476.6k zł | -- |
| апрель | 355k zł | 240k zł | 317k zł | 474.3k zł | -- |
| май | 355k zł | 235k zł | 274k zł | 469k zł | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 1,400 zł | -- | -- |
| июль | -- | 2,250 zł | -- | -- |
| август | -- | 2,200 zł | -- | -- |
| сентябрь | -- | 2,200 zł | 2,100 zł | -- |
| октябрь | -- | 2,000 zł | 2,500 zł | -- |
| ноябрь | -- | 2,200 zł | 2,250 zł | -- |
| декабрь | 1,650 zł | 1,800 zł | 2,600 zł | -- |
| январь | 1,800 zł | 2,050 zł | 2,500 zł | 5,000 zł |
| февраль | -- | 2,100 zł | 2,650 zł | 4,000 zł |
| март | -- | 2,100 zł | 2,650 zł | -- |
| апрель | 1,500 zł | 1,900 zł | 2,550 zł | -- |
| май | 1,300 zł | 1,800 zł | 2,350 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 19.02 | -- | -- |
| июль | -- | 11.48 | -- | -- |
| август | -- | 11.21 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 10.61 | 16.95 | -- |
| октябрь | -- | 11.35 | 13.17 | -- |
| ноябрь | -- | 10.32 | 14.59 | -- |
| декабрь | 17.93 | 12.96 | 12.79 | -- |
| январь | 16.44 | 14.43 | 14.33 | 8.65 |
| февраль | -- | 12.16 | 13.48 | -- |
| март | -- | 12.56 | 14.99 | -- |
| апрель | 19.72 | 13.9 | 15.5 | -- |
| май | 22.76 | 12.69 | 16.63 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,040 zł | -- | 7,340 zł | 7,430 zł | 4,340 zł |
| июль | -- | -- | 8,160 zł | 7,350 zł | 4,280 zł |
| август | 7,520 zł | -- | 7,790 zł | 7,160 zł | 4,770 zł |
| сентябрь | 7,520 zł | -- | 6,270 zł | 6,890 zł | 4,770 zł |
| октябрь | 8,350 zł | -- | 6,590 zł | 6,620 zł | -- |
| ноябрь | 8,880 zł | 6,000 zł | 6,590 zł | 6,640 zł | 6,490 zł |
| декабрь | 8,880 zł | 5,120 zł | 6,270 zł | 6,760 zł | 6,260 zł |
| январь | 8,880 zł | -- | 6,910 zł | 6,940 zł | 6,140 zł |
| февраль | 7,760 zł | -- | 6,660 zł | 7,220 zł | -- |
| март | 7,690 zł | -- | 6,600 zł | 7,630 zł | -- |
| апрель | 8,880 zł | 6,320 zł | 6,880 zł | 7,610 zł | -- |
| май | 8,880 zł | 6,180 zł | 6,230 zł | 7,490 zł | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.28 % | 17 | 8 | 440,000 zł | 1,900 zł |
Студия | 4.39 % | 1 | 1 | 355,000 zł | 1,300 zł |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 235,000 zł | -- |
2 спальни | 7.88 % | 2 | 5 | 274,000 zł | 1,800 zł |
3 спальни | 6.01 % | 13 | 2 | 469,000 zł | 2,350 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.28% и ценами на недвижимость, начиная с 235,000 zł, Krapkowice
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Krapkowice составляют 440,000 zł, а медианная аренда — 1,900 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Krapkowice окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.39%, цена продажи 355,000 zł, аренда 1,300 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 235,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.88%, цена продажи 274,000 zł, аренда 1,800 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.01%, цена продажи 469,000 zł, аренда 2,350 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?