Lędziny – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
290,500 zł
1M
-25.3%
1Y
-27.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 299,000 zł |
| июль | 347,000 zł |
| август | 344,500 zł |
| сентябрь | 292,500 zł |
| октябрь | 220,000 zł |
| ноябрь | 275,000 zł |
| декабрь | 305,000 zł |
| январь | 209,000 zł |
| февраль | 305,000 zł |
| март | 444,000 zł |
| апрель | 389,000 zł |
| май | 290,500 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
+7.5%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,390 zł |
| июль | 1,550 zł |
| август | 2,530 zł |
| сентябрь | 1,810 zł |
| октябрь | 2,090 zł |
| ноябрь | 3,330 zł |
| декабрь | 1,850 zł |
| январь | 1,300 zł |
| февраль | 1,500 zł |
| март | 1,390 zł |
| апрель | 1,400 zł |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.06%
1M
+15.5%
1Y
+6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.49% |
| июль | 7.02% |
| август | 7.41% |
| сентябрь | 5.47% |
| октябрь | 8.18% |
| ноябрь | 5.84% |
| декабрь | 7.7% |
| январь | 6.38% |
| февраль | 7.43% |
| март | 6.98% |
| апрель | 6.12% |
| май | 7.06% |
Стоимость за квадратный метр
8,010 zł
1M
+2.6%
1Y
+6.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,230 zł |
| июль | 6,530 zł |
| август | 5,380 zł |
| сентябрь | 6,700 zł |
| октябрь | 6,510 zł |
| ноябрь | 6,560 zł |
| декабрь | 6,100 zł |
| январь | 7,070 zł |
| февраль | 6,100 zł |
| март | 6,730 zł |
| апрель | 7,810 zł |
| май | 8,010 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (40%)
1 спальня (0%)
2 спальни (40%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (40%) | 2 listings (40%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (40%) | 2 listings (40%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (20%) | 1 listings (20%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.06% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.06% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.06% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 8,460 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 7,810 zł |
| 3 спальни | 0 zł |
| 4+ спальни | 0 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8460 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7810 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18k zł
Студия
15.5k zł
2 спальни
19.7k zł
4+ спальни
18k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 204k zł | -- | 292k zł | -- | 384k zł |
| июль | 199k zł | -- | 299k zł | -- | 489k zł |
| август | 199k zł | -- | 350k zł | -- | 469k zł |
| сентябрь | 215k zł | -- | 350k zł | -- | 682.9k zł |
| октябрь | 189k zł | -- | 220k zł | -- | 369k zł |
| ноябрь | 193.5k zł | -- | 275k zł | 450k zł | 682.9k zł |
| декабрь | 193.5k zł | -- | 305k zł | 440k zł | 651.5k zł |
| январь | 193.5k zł | 160k zł | 262.5k zł | -- | 620k zł |
| февраль | 189k zł | -- | 305k zł | -- | 599k zł |
| март | -- | -- | 289k zł | -- | 599k zł |
| апрель | 192k zł | -- | 389k zł | 619k zł | -- |
| май | 192k zł | -- | 389k zł | -- | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,390 zł | 1,350 zł | 1,770 zł | -- | -- |
| июль | -- | 1,350 zł | 1,750 zł | -- | -- |
| август | -- | 1,350 zł | 1,750 zł | 3,300 zł | 3,750 zł |
| сентябрь | 1,280 zł | -- | 1,750 zł | 620 zł | 2,900 zł |
| октябрь | 1,280 zł | -- | -- | -- | 2,900 zł |
| ноябрь | -- | -- | -- | -- | 3,330 zł |
| декабрь | 1,850 zł | -- | 1,690 zł | -- | 3,330 zł |
| январь | 910 zł | -- | 1,680 zł | -- | -- |
| февраль | 1,300 zł | -- | 1,590 zł | -- | 1,500 zł |
| март | 1,340 zł | -- | 1,680 zł | -- | -- |
| апрель | 1,150 zł | -- | 1,640 zł | -- | 1,500 zł |
| май | 1,290 zł | -- | 1,640 zł | -- | 1,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.22 | 13.78 | -- |
| июль | -- | 14.24 | -- |
| август | -- | 16.67 | 10.42 |
| сентябрь | 14 | 16.67 | 19.62 |
| октябрь | 12.31 | -- | 10.6 |
| ноябрь | -- | -- | 17.12 |
| декабрь | 8.72 | 15.04 | 16.33 |
| январь | 17.68 | 13.02 | -- |
| февраль | 12.12 | 15.99 | 33.28 |
| март | -- | 14.34 | -- |
| апрель | 13.93 | 19.75 | -- |
| май | 12.4 | 19.75 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,990 zł | -- | 6,210 zł | -- | 5,150 zł |
| июль | 8,770 zł | -- | 6,000 zł | -- | 5,860 zł |
| август | 8,770 zł | -- | 7,030 zł | -- | 5,620 zł |
| сентябрь | 6,970 zł | -- | 7,240 zł | -- | 6,970 zł |
| октябрь | 8,330 zł | -- | 6,510 zł | -- | 4,920 zł |
| ноябрь | 8,470 zł | -- | 6,560 zł | 7,140 zł | 6,970 zł |
| декабрь | 8,470 zł | -- | 6,100 zł | 6,980 zł | 7,240 zł |
| январь | 8,470 zł | 6,320 zł | 6,260 zł | -- | 7,560 zł |
| февраль | 8,330 zł | -- | 6,100 zł | -- | 7,300 zł |
| март | -- | -- | 5,780 zł | -- | 7,300 zł |
| апрель | 8,460 zł | -- | 7,810 zł | 6,750 zł | -- |
| май | 8,460 zł | -- | 7,810 zł | -- | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.06 % | 2 | 3 | 290,500 zł | 1,500 zł |
Студия | 8.06 % | 1 | 1 | 192,000 zł | 1,290 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.06 % | 1 | 1 | 389,000 zł | 1,640 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | 1,500 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.06% и ценами на недвижимость, начиная с 192,000 zł, Lędziny
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Lędziny составляют 290,500 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Lędziny окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.06%, цена продажи 192,000 zł, аренда 1,290 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.06%, цена продажи 389,000 zł, аренда 1,640 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?