Lubliniec – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
325,000 zł
1M
-5.8%
1Y
+9.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 319,500 zł |
| июль | 294,500 zł |
| август | 324,500 zł |
| сентябрь | 339,000 zł |
| октябрь | 310,000 zł |
| ноябрь | 320,000 zł |
| декабрь | 320,500 zł |
| январь | 359,000 zł |
| февраль | 336,000 zł |
| март | 354,450 zł |
| апрель | 345,000 zł |
| май | 325,000 zł |
Медианная цена аренды
1,650 zł
1M
-25%
1Y
+22.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,850 zł |
| июль | 1,500 zł |
| август | 1,200 zł |
| сентябрь | 1,950 zł |
| октябрь | 1,850 zł |
| ноябрь | 1,850 zł |
| декабрь | 1,800 zł |
| январь | 1,400 zł |
| февраль | 1,650 zł |
| март | 2,080 zł |
| апрель | 2,200 zł |
| май | 1,650 zł |
Валовая арендная доходность
8.14%
1M
-26%
1Y
+38.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.92% |
| июль | 7.23% |
| август | 4.63% |
| сентябрь | 6.95% |
| октябрь | 7.19% |
| ноябрь | 7.02% |
| декабрь | 6.6% |
| январь | 5.98% |
| февраль | 5.5% |
| март | 6.41% |
| апрель | 11% |
| май | 8.14% |
Стоимость за квадратный метр
5,960 zł
1M
+0.3%
1Y
-1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 4,860 zł |
| июль | 5,650 zł |
| август | 6,160 zł |
| сентябрь | 6,480 zł |
| октябрь | 5,680 zł |
| ноябрь | 6,130 zł |
| декабрь | 6,350 zł |
| январь | 6,140 zł |
| февраль | 6,420 zł |
| март | 6,860 zł |
| апрель | 5,950 zł |
| май | 5,960 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (0%)
2 спальни (54%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 1 listings (4%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (54%) | 15 listings (54%) |
| 3 спальни (29%) | 8 listings (29%) |
| 4+ спальни (14%) | 4 listings (14%) |
Индекс активности продаж
44 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.43% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.43% |
| квартиры 50–60 м² | 5.29% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 5,690 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 4,910 zł |
| 3 спальни | 5,810 zł |
| 4+ спальни | 5,550 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5220 |
| квартиры 40–50 м² | 4980 |
| квартиры 50–60 м² | 5570 |
| квартиры 60–70 м² | 5820 |
| квартиры 70–80 м² | 5620 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 6150 |
| квартиры 100–110 м² | 4900 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
19.8k zł
2 спальни
19.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 170k zł | 200k zł | 249k zł | 484.5k zł | 455k zł |
| июль | 170k zł | 199k zł | 249k zł | 483.5k zł | 455k zł |
| август | 170k zł | 199k zł | 268.6k zł | 482k zł | 455k zł |
| сентябрь | -- | 194k zł | 287.5k zł | 390k zł | 492.5k zł |
| октябрь | 210k zł | 199k zł | 257k zł | 445k zł | 455k zł |
| ноябрь | 215k zł | 199k zł | 275k zł | 419k zł | 475k zł |
| декабрь | 220k zł | 215k zł | 265k zł | 470k zł | 475k zł |
| январь | 220k zł | 215k zł | 251k zł | 389.9k zł | 455k zł |
| февраль | 220k zł | 199.9k zł | 295k zł | 359.9k zł | 540k zł |
| март | 220k zł | 199.9k zł | 280k zł | 420k zł | 540k zł |
| апрель | 169.5k zł | 199.9k zł | 245k zł | 412.5k zł | 544.5k zł |
| май | 199k zł | -- | 235k zł | 392k zł | 484k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 1,850 zł | -- | -- |
| июль | -- | 1,500 zł | -- | -- |
| август | -- | 1,200 zł | -- | -- |
| сентябрь | 2,450 zł | 1,500 zł | 3,200 zł | 1,850 zł |
| октябрь | -- | 1,850 zł | -- | -- |
| ноябрь | -- | 1,850 zł | -- | -- |
| декабрь | -- | 1,850 zł | -- | 1,800 zł |
| январь | 1,000 zł | 1,650 zł | -- | -- |
| февраль | -- | 1,650 zł | -- | -- |
| март | -- | 1,900 zł | 2,250 zł | -- |
| апрель | -- | 2,200 zł | -- | -- |
| май | -- | 1,650 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.22 | -- | -- |
| июль | -- | 13.83 | -- | -- |
| август | -- | 18.65 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 15.97 | 10.16 | 22.18 |
| октябрь | -- | 11.58 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 12.39 | -- | -- |
| декабрь | -- | 11.94 | -- | 21.99 |
| январь | 18.33 | 12.68 | -- | -- |
| февраль | -- | 14.9 | -- | -- |
| март | -- | 12.28 | 15.56 | -- |
| апрель | -- | 9.28 | -- | -- |
| май | -- | 11.87 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 5,520 zł | 5,710 zł | 4,760 zł | 5,770 zł | 6,230 zł |
| июль | 5,520 zł | 5,690 zł | 5,200 zł | 5,790 zł | 6,230 zł |
| август | 5,520 zł | 5,690 zł | 5,490 zł | 6,260 zł | 6,230 zł |
| сентябрь | -- | 6,010 zł | 6,050 zł | 5,340 zł | 5,560 zł |
| октябрь | 5,750 zł | 5,690 zł | 5,270 zł | 5,190 zł | 6,230 zł |
| ноябрь | 6,010 zł | 5,690 zł | 5,730 zł | 5,740 zł | 5,900 zł |
| декабрь | 6,290 zł | 6,140 zł | 5,530 zł | 6,330 zł | 5,900 zł |
| январь | 6,290 zł | 6,140 zł | 5,230 zł | 5,670 zł | 6,110 zł |
| февраль | 6,290 zł | 5,710 zł | 6,160 zł | 5,530 zł | 5,630 zł |
| март | 6,290 zł | 5,710 zł | 5,960 zł | 5,560 zł | 6,140 zł |
| апрель | 5,300 zł | 5,710 zł | 5,260 zł | 5,950 zł | 5,670 zł |
| май | 5,690 zł | -- | 4,910 zł | 5,810 zł | 5,550 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.14 % | 26 | 2 | 325,000 zł | 1,650 zł |
Студия | -- % | 1 | -- | 199,000 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.43 % | 13 | 2 | 235,000 zł | 1,650 zł |
3 спальни | -- % | 8 | -- | 392,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | 484,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.14% и ценами на недвижимость, начиная с 199,000 zł, Lubliniec
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Lubliniec составляют 325,000 zł, а медианная аренда — 1,650 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Lubliniec окупится за 16.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 199,000 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.43%, цена продажи 235,000 zł, аренда 1,650 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 392,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 484,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?