Malbork – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Pomorskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
375,000 zł
1M
+2.9%
1Y
+25.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 310,000 zł |
| июль | 340,000 zł |
| август | 344,760 zł |
| сентябрь | 345,000 zł |
| октябрь | 311,000 zł |
| ноябрь | 335,000 zł |
| декабрь | 320,000 zł |
| январь | 320,000 zł |
| февраль | 349,000 zł |
| март | 349,000 zł |
| апрель | 364,500 zł |
| май | 375,000 zł |
Медианная цена аренды
1,700 zł
1M
+36.3%
1Y
+17.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,900 zł |
| июль | -- |
| август | 1,700 zł |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 1,700 zł |
| ноябрь | 1,500 zł |
| декабрь | 1,600 zł |
| январь | 1,850 zł |
| февраль | 1,700 zł |
| март | 1,630 zł |
| апрель | 1,250 zł |
| май | 1,700 zł |
Валовая арендная доходность
7.4%
1M
+29.6%
1Y
+5.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.01% |
| июль | -- |
| август | 6.27% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 6.89% |
| ноябрь | 7.05% |
| декабрь | 6.92% |
| январь | 6.3% |
| февраль | 7.99% |
| март | 7.51% |
| апрель | 5.71% |
| май | 7.4% |
Стоимость за квадратный метр
7,090 zł
1M
+2.6%
1Y
+22.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,000 zł |
| июль | 6,530 zł |
| август | 6,760 zł |
| сентябрь | 6,750 zł |
| октябрь | 6,020 zł |
| ноябрь | 6,570 zł |
| декабрь | 6,170 zł |
| январь | 6,260 zł |
| февраль | 6,830 zł |
| март | 6,720 zł |
| апрель | 6,910 zł |
| май | 7,090 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (1%)
2 спальни (34%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 3 listings (4%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (34%) | 25 listings (34%) |
| 3 спальни (42%) | 31 listings (42%) |
| 4+ спальни (19%) | 14 listings (19%) |
Индекс активности продаж
43 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 9.46% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.79% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.57% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.79% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 6,030 zł |
| 1 спальня | 7,320 zł |
| 2 спальни | 7,260 zł |
| 3 спальни | 7,320 zł |
| 4+ спальни | 6,120 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9540 |
| квартиры 30–40 м² | 7510 |
| квартиры 40–50 м² | 7250 |
| квартиры 50–60 м² | 7310 |
| квартиры 60–70 м² | 7800 |
| квартиры 70–80 м² | 6350 |
| квартиры 80–90 м² | 8380 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 7340 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
20.4k zł
Студия
18k zł
2 спальни
22.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 312.5k zł | 231.5k zł | 272.5k zł | 360k zł | 427k zł |
| июль | 222.5k zł | 189k zł | 284k zł | 352k zł | 425k zł |
| август | 232k zł | 209k zł | 289k zł | 403.5k zł | 427k zł |
| сентябрь | 228k zł | 209k zł | 298k zł | 433k zł | 418k zł |
| октябрь | 188k zł | 200k zł | 284k zł | 426k zł | 429k zł |
| ноябрь | 264k zł | 215k zł | 293k zł | 431k zł | 449k zł |
| декабрь | 244.5k zł | 215k zł | 285k zł | 427k zł | 407.3k zł |
| январь | 240k zł | 257k zł | 301k zł | 419k zł | 449k zł |
| февраль | 240k zł | 255k zł | 289.5k zł | 389k zł | 437.3k zł |
| март | 239.5k zł | 227k zł | 282k zł | 389k zł | 449k zł |
| апрель | 290k zł | 185k zł | 292.5k zł | 399k zł | 474.5k zł |
| май | 190.3k zł | 265k zł | 292.5k zł | 399k zł | 442.7k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,300 zł | -- | -- | -- | 2,500 zł |
| август | -- | -- | 1,600 zł | 1,700 zł | -- |
| октябрь | 1,500 zł | -- | 1,700 zł | -- | 1,950 zł |
| ноябрь | 1,500 zł | -- | -- | -- | -- |
| декабрь | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 1,000 zł | -- |
| январь | -- | -- | 2,000 zł | 1,700 zł | -- |
| февраль | 1,700 zł | -- | -- | -- | -- |
| март | 1,580 zł | -- | 1,700 zł | -- | -- |
| апрель | 1,400 zł | -- | 1,100 zł | -- | -- |
| май | 1,500 zł | -- | 1,900 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.03 | -- | -- | -- | 14.23 |
| август | -- | -- | 15.05 | 19.78 | -- |
| октябрь | 10.44 | -- | 13.92 | -- | 18.33 |
| ноябрь | 14.67 | -- | -- | -- | -- |
| декабрь | 11.99 | 11.94 | 11.88 | 35.58 | -- |
| январь | -- | -- | 12.54 | 20.54 | -- |
| февраль | 11.76 | -- | -- | -- | -- |
| март | 12.67 | -- | 13.82 | -- | -- |
| апрель | 17.32 | -- | 22.16 | -- | -- |
| май | 10.57 | -- | 12.83 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,750 zł | 6,750 zł | 6,630 zł | 5,780 zł | 6,000 zł |
| июль | 8,730 zł | 5,830 zł | 6,510 zł | 5,800 zł | 5,670 zł |
| август | 8,920 zł | 6,450 zł | 7,050 zł | 6,680 zł | 5,720 zł |
| сентябрь | 8,760 zł | 6,450 zł | 6,700 zł | 7,110 zł | 5,600 zł |
| октябрь | 7,230 zł | 5,820 zł | 6,930 zł | 7,020 zł | 5,900 zł |
| ноябрь | 8,680 zł | 6,400 zł | 6,980 zł | 7,320 zł | 6,180 zł |
| декабрь | 8,040 zł | 5,940 zł | 6,800 zł | 7,560 zł | 5,070 zł |
| январь | 8,050 zł | 9,110 zł | 7,340 zł | 7,210 zł | 5,850 zł |
| февраль | 8,050 zł | 8,560 zł | 6,930 zł | 7,050 zł | 6,110 zł |
| март | 7,880 zł | 8,090 zł | 6,860 zł | 7,260 zł | 6,270 zł |
| апрель | 9,350 zł | 7,400 zł | 7,130 zł | 7,390 zł | 6,060 zł |
| май | 6,030 zł | 7,320 zł | 7,260 zł | 7,320 zł | 6,120 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.4 % | 72 | 2 | 375,000 zł | 1,700 zł |
Студия | 9.46 % | 2 | 1 | 190,340 zł | 1,500 zł |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 265,000 zł | -- |
2 спальни | 7.79 % | 24 | 1 | 292,500 zł | 1,900 zł |
3 спальни | -- % | 31 | -- | 399,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | 442,700 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.4% и ценами на недвижимость, начиная с 190,340 zł, Malbork
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Malbork составляют 375,000 zł, а медианная аренда — 1,700 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Malbork окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 9.46%, цена продажи 190,340 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 265,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.79%, цена продажи 292,500 zł, аренда 1,900 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 399,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 442,700 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?