Międzychód – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
279,500 zł
1M
-3.5%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 394,000 zł |
| июль | 339,500 zł |
| август | 398,000 zł |
| сентябрь | 323,500 zł |
| октябрь | 368,000 zł |
| ноябрь | 338,000 zł |
| декабрь | 285,000 zł |
| январь | 277,000 zł |
| февраль | 294,500 zł |
| март | 320,000 zł |
| апрель | 289,500 zł |
| май | 279,500 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
-28.6%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,630 zł |
| июль | 1,650 zł |
| август | 1,800 zł |
| сентябрь | 2,500 zł |
| октябрь | 1,380 zł |
| ноябрь | 2,180 zł |
| декабрь | 1,400 zł |
| январь | 1,530 zł |
| февраль | 1,980 zł |
| март | 1,650 zł |
| апрель | 2,100 zł |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
6.47%
1M
-26.7%
1Y
-3.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.54% |
| июль | 5.83% |
| август | 5.59% |
| сентябрь | 9.54% |
| октябрь | 4.94% |
| ноябрь | 9.78% |
| декабрь | 7.06% |
| январь | 8.09% |
| февраль | 9.43% |
| март | 8.61% |
| апрель | 8.83% |
| май | 6.47% |
Стоимость за квадратный метр
5,850 zł
1M
-3.5%
1Y
-0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,340 zł |
| июль | 5,520 zł |
| август | 6,590 zł |
| сентябрь | 5,550 zł |
| октябрь | 6,110 zł |
| ноябрь | 5,630 zł |
| декабрь | 5,940 zł |
| январь | 5,890 zł |
| февраль | 6,170 zł |
| март | 6,670 zł |
| апрель | 6,060 zł |
| май | 5,850 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (80%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (80%) | 4 listings (80%) |
| 3 спальни (20%) | 1 listings (20%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.95% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 5,450 zł |
| 3 спальни | 6,250 zł |
| 4+ спальни | 0 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5870 |
| квартиры 40–50 м² | 6250 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18k zł
2 спальни
18k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 215k zł | -- | 429k zł | -- |
| июль | -- | -- | 339.5k zł | -- |
| август | -- | 420k zł | 368k zł | -- |
| сентябрь | 195k zł | 340k zł | 368k zł | 309k zł |
| октябрь | -- | 340k zł | 368k zł | -- |
| ноябрь | -- | 269k zł | 368k zł | -- |
| декабрь | -- | 249.5k zł | 338k zł | -- |
| январь | -- | 249.5k zł | 311.5k zł | -- |
| февраль | -- | 269k zł | 338k zł | -- |
| март | -- | 259k zł | 381.5k zł | -- |
| апрель | -- | 259k zł | 338k zł | -- |
| май | -- | 259k zł | 300k zł | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,400 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | -- |
| июль | 1,400 zł | 1,800 zł | 1,650 zł | 3,500 zł |
| август | 1,350 zł | 1,400 zł | 2,200 zł | 3,500 zł |
| сентябрь | 1,350 zł | -- | 2,500 zł | 3,400 zł |
| октябрь | 1,350 zł | 1,400 zł | -- | -- |
| ноябрь | 1,350 zł | -- | 3,000 zł | -- |
| декабрь | 1,350 zł | 1,350 zł | 2,350 zł | -- |
| январь | 1,650 zł | 1,400 zł | -- | -- |
| февраль | 1,650 zł | 2,300 zł | -- | -- |
| март | 1,650 zł | -- | -- | -- |
| апрель | 1,650 zł | -- | 2,550 zł | -- |
| май | -- | 1,500 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.8 | -- | 14.3 | -- |
| июль | -- | -- | 17.15 | -- |
| август | -- | 25 | 13.94 | -- |
| сентябрь | 12.04 | -- | 12.27 | 7.57 |
| октябрь | -- | 20.24 | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | 10.22 | -- |
| декабрь | -- | 15.4 | 11.99 | -- |
| январь | -- | 14.85 | -- | -- |
| февраль | -- | 9.75 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | 11.05 | -- |
| май | -- | 14.39 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,600 zł | -- | 5,770 zł | -- |
| июль | -- | -- | 5,520 zł | -- |
| август | -- | 6,960 zł | 5,940 zł | -- |
| сентябрь | 7,800 zł | 6,830 zł | 5,940 zł | 5,470 zł |
| октябрь | -- | 6,830 zł | 5,940 zł | -- |
| ноябрь | -- | 5,600 zł | 5,940 zł | -- |
| декабрь | -- | 5,720 zł | 5,630 zł | -- |
| январь | -- | 5,720 zł | 5,660 zł | -- |
| февраль | -- | 5,660 zł | 5,280 zł | -- |
| март | -- | 5,450 zł | 6,060 zł | -- |
| апрель | -- | 5,450 zł | 5,280 zł | -- |
| май | -- | 5,450 zł | 6,250 zł | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.47 % | 4 | 1 | 279,500 zł | 1,500 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.95 % | 3 | 1 | 259,000 zł | 1,500 zł |
3 спальни | -- % | 1 | -- | 300,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.47% и ценами на недвижимость, начиная с 259,000 zł, Międzychód
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Międzychód составляют 279,500 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Międzychód окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.95%, цена продажи 259,000 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 300,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?