Olsztyn – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
799,000 zł
1M
+3.9%
1Y
-17.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 784,500 zł |
| июль | 784,500 zł |
| август | 909,500 zł |
| сентябрь | 909,500 zł |
| октябрь | 909,500 zł |
| ноябрь | 999,800 zł |
| декабрь | 899,000 zł |
| январь | 799,000 zł |
| февраль | 870,000 zł |
| март | 870,000 zł |
| апрель | 769,000 zł |
| май | 799,000 zł |
Медианная цена аренды
2,500 zł
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 2,500 zł |
| май | 2,500 zł |
Валовая арендная доходность
3.9%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 3.9% |
Стоимость за квадратный метр
4,820 zł
1M
+45.8%
1Y
+3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 4,540 zł |
| июль | 5,130 zł |
| август | 5,950 zł |
| сентябрь | 6,500 zł |
| октябрь | 4,800 zł |
| ноябрь | 4,690 zł |
| декабрь | 4,750 zł |
| январь | 3,750 zł |
| февраль | 3,630 zł |
| март | 4,070 zł |
| апрель | 3,310 zł |
| май | 4,820 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (42%)
100—200м² (25%)
200—300м² (33%)
>300м² (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (42%) | 5 listings (42%) |
| 100—200м² (25%) | 3 listings (25%) |
| 200—300м² (33%) | 4 listings (33%) |
| >300м² (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 3.9% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | 8,210 zł |
| 100—200м² | 6,100 zł |
| 200—300м² | 3,030 zł |
| >300м² | 0 zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
30k zł
<100м²
30k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 250k zł | 934.5k zł | 670k zł | -- |
| июль | 354.5k zł | 899k zł | 834.4k zł | -- |
| август | 250k zł | 970k zł | 829.4k zł | -- |
| сентябрь | 510k zł | 970k zł | -- | -- |
| октябрь | -- | 970k zł | 509k zł | 1.50M zł |
| ноябрь | -- | 1.01M zł | 659k zł | 1.50M zł |
| декабрь | -- | 904.5k zł | 659k zł | 1.50M zł |
| январь | -- | 799k zł | 659k zł | 1.50M zł |
| февраль | -- | 799k zł | 870k zł | 1.50M zł |
| март | -- | 799k zł | 870k zł | 1.50M zł |
| апрель | -- | 904.5k zł | 694k zł | 769k zł |
| май | 769k zł | 1.01M zł | 732.5k zł | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| апрель | 2,500 zł |
| май | 2,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| май | 25.63 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 3,130 zł | 6,120 zł | 2,790 zł | -- |
| июль | 3,940 zł | 6,420 zł | 3,400 zł | -- |
| август | 3,130 zł | 6,930 zł | 3,380 zł | -- |
| сентябрь | 8,230 zł | 6,930 zł | -- | -- |
| октябрь | -- | 6,930 zł | 2,250 zł | 4,140 zł |
| ноябрь | -- | 7,210 zł | 2,750 zł | 4,830 zł |
| декабрь | -- | 6,460 zł | 2,750 zł | 4,830 zł |
| январь | -- | 5,710 zł | 2,750 zł | 4,830 zł |
| февраль | -- | 5,710 zł | 3,510 zł | 4,830 zł |
| март | -- | 5,710 zł | 3,510 zł | 4,830 zł |
| апрель | -- | 5,920 zł | 2,980 zł | 2,200 zł |
| май | 8,210 zł | 6,100 zł | 3,030 zł | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 2 | -- | 66,000 zł | -- |
Студия | -- % | 2 | -- | 66,000 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с 66,000 zł, Olsztyn
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Olsztyn составляют 66,000 zł, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Olsztyn окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 66,000 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?