Olszyna – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
232,750 zł
1M
-13.2%
1Y
-13.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 249,000 zł |
| июль | 194,500 zł |
| август | 261,950 zł |
| сентябрь | 274,900 zł |
| октябрь | 250,000 zł |
| ноябрь | 214,750 zł |
| декабрь | 206,500 zł |
| январь | 168,500 zł |
| февраль | 175,000 zł |
| март | 175,000 zł |
| апрель | 268,250 zł |
| май | 232,750 zł |
Медианная цена аренды
1,600 zł
1M
0%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,200 zł |
| июль | 1,200 zł |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 1,600 zł |
| март | 1,600 zł |
| апрель | 1,600 zł |
| май | 1,600 zł |
Валовая арендная доходность
21.36%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.62% |
| июль | 7.62% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 10.97% |
| март | 12.6% |
| апрель | 21.36% |
| май | 21.36% |
Стоимость за квадратный метр
4,410 zł
1M
-16%
1Y
-25.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,330 zł |
| июль | 3,860 zł |
| август | 5,660 zł |
| сентябрь | 6,110 zł |
| октябрь | 4,800 zł |
| ноябрь | 4,390 zł |
| декабрь | 4,490 zł |
| январь | 3,800 zł |
| февраль | 3,490 zł |
| март | 3,490 zł |
| апрель | 5,250 zł |
| май | 4,410 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (14%)
1 спальня (0%)
2 спальни (43%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (14%) | 1 listings (14%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (43%) | 3 listings (43%) |
| 3 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 4+ спальни (14%) | 1 listings (14%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 21.36% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 3,080 zł |
| 3 спальни | 4,430 zł |
| 4+ спальни | 3,970 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3670 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4410 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3970 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
19.2k zł
Студия
19.2k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 189k zł | 75k zł | 250k zł | 268.9k zł | -- |
| июль | 189k zł | 65k zł | 159k zł | 249k zł | -- |
| август | 184k zł | -- | 216.9k zł | 268.9k zł | 420k zł |
| сентябрь | 184k zł | -- | 216.9k zł | 288.9k zł | 420k zł |
| октябрь | 184k zł | -- | 159k zł | 271.8k zł | 399k zł |
| ноябрь | 179.5k zł | -- | 159k zł | 268.5k zł | 399k zł |
| декабрь | 178k zł | -- | 159k zł | 251.8k zł | -- |
| январь | 178k zł | -- | 159k zł | -- | -- |
| февраль | 175k zł | 89k zł | 199.5k zł | 296.5k zł | -- |
| март | 175k zł | -- | 159k zł | 296.5k zł | -- |
| апрель | -- | -- | 159k zł | 297.8k zł | 380k zł |
| май | -- | -- | 159k zł | 232.8k zł | 380k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия |
|---|---|
| июнь | 1,200 zł |
| июль | 1,200 zł |
| февраль | 1,600 zł |
| март | 1,600 zł |
| апрель | 1,600 zł |
| май | 1,600 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия |
|---|---|
| июнь | 13.13 |
| июль | 13.13 |
| февраль | 9.11 |
| март | 9.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 7,150 zł | 2,760 zł | 4,800 zł | 4,490 zł | -- |
| июль | 7,150 zł | 2,390 zł | 2,940 zł | 3,910 zł | -- |
| август | 6,960 zł | -- | 4,380 zł | 5,820 zł | 6,030 zł |
| сентябрь | 6,960 zł | -- | 4,900 zł | 6,310 zł | 6,030 zł |
| октябрь | 6,960 zł | -- | 3,050 zł | 5,240 zł | 4,530 zł |
| ноябрь | 6,790 zł | -- | 3,050 zł | 5,860 zł | 4,530 zł |
| декабрь | 6,730 zł | -- | 3,050 zł | 5,480 zł | -- |
| январь | 6,730 zł | -- | 3,050 zł | -- | -- |
| февраль | 6,620 zł | 2,190 zł | 3,760 zł | 5,920 zł | -- |
| март | 6,620 zł | -- | 3,050 zł | 5,920 zł | -- |
| апрель | -- | -- | 3,050 zł | 6,050 zł | 3,970 zł |
| май | -- | -- | 3,080 zł | 4,430 zł | 3,970 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 21.36 % | 6 | 1 | 232,750 zł | 1,600 zł |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | 1,600 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | 159,000 zł | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | 232,750 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | 380,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 21.36% и ценами на недвижимость, начиная с 159,000 zł, Olszyna
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Olszyna составляют 232,750 zł, а медианная аренда — 1,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Olszyna окупится за 12.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,600 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 159,000 zł, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 232,750 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 380,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?