Piła – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
399,000 zł
1M
-3.9%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 359,000 zł |
| июль | 369,000 zł |
| август | 384,500 zł |
| сентябрь | 427,000 zł |
| октябрь | 429,000 zł |
| ноябрь | 420,000 zł |
| декабрь | 429,000 zł |
| январь | 424,810 zł |
| февраль | 388,000 zł |
| март | 410,000 zł |
| апрель | 415,000 zł |
| май | 399,000 zł |
Медианная цена аренды
2,400 zł
1M
+20%
1Y
+60%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,500 zł |
| июль | 1,650 zł |
| август | 1,500 zł |
| сентябрь | 1,300 zł |
| октябрь | 1,650 zł |
| ноябрь | 1,650 zł |
| декабрь | 1,300 zł |
| январь | 2,000 zł |
| февраль | 1,400 zł |
| март | 1,540 zł |
| апрель | 2,000 zł |
| май | 2,400 zł |
Валовая арендная доходность
7.98%
1M
+12.7%
1Y
+49.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.53% |
| июль | 6.25% |
| август | 5.21% |
| сентябрь | 4.88% |
| октябрь | 5.68% |
| ноябрь | 5.86% |
| декабрь | 6.72% |
| январь | 5.57% |
| февраль | 6.19% |
| март | 7.15% |
| апрель | 7.08% |
| май | 7.98% |
Стоимость за квадратный метр
7,660 zł
1M
+0.7%
1Y
+10.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,540 zł |
| июль | 6,950 zł |
| август | 7,190 zł |
| сентябрь | 7,760 zł |
| октябрь | 8,220 zł |
| ноябрь | 8,050 zł |
| декабрь | 8,260 zł |
| январь | 8,180 zł |
| февраль | 7,720 zł |
| март | 7,860 zł |
| апрель | 7,610 zł |
| май | 7,660 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (2%)
2 спальни (47%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (47%) | 50 listings (47%) |
| 3 спальни (35%) | 37 listings (35%) |
| 4+ спальни (15%) | 16 listings (15%) |
Индекс активности продаж
42 %
Индекс активности аренды
80 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.47% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.36% |
| квартиры 40–50 м² | 7.55% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 10.5k zł |
| 1 спальня | 5,650 zł |
| 2 спальни | 7,980 zł |
| 3 спальни | 7,880 zł |
| 4+ спальни | 7,740 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8540 |
| квартиры 30–40 м² | 8870 |
| квартиры 40–50 м² | 8800 |
| квартиры 50–60 м² | 7860 |
| квартиры 60–70 м² | 8260 |
| квартиры 70–80 м² | 7940 |
| квартиры 80–90 м² | 9400 |
| квартиры 90–100 м² | 7130 |
| квартиры 100–110 м² | 7020 |
| квартиры 110–120 м² | 8950 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 47 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 20 |
| квартиры 40–50 м² | 23 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
28.8k zł
2 спальни
28.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 184k zł | 219k zł | 329k zł | 425k zł | 531.9k zł |
| июль | 230k zł | 215k zł | 320k zł | 427k zł | 744k zł |
| август | 208k zł | 208k zł | 334.9k zł | 477.9k zł | 724.5k zł |
| сентябрь | 254.5k zł | 215k zł | 315k zł | 492.5k zł | 724.5k zł |
| октябрь | 220k zł | 200k zł | 335k zł | 486.9k zł | 684.5k zł |
| ноябрь | 217k zł | 195k zł | 319.8k zł | 449k zł | 829k zł |
| декабрь | 220k zł | 195k zł | 344k zł | 436.9k zł | 713k zł |
| январь | 197k zł | 185k zł | 340.1k zł | 473.9k zł | 675k zł |
| февраль | 229k zł | 203k zł | 340.3k zł | 473.9k zł | 599k zł |
| март | 216.5k zł | 185k zł | 341.0k zł | 469k zł | 643.5k zł |
| апрель | 162.3k zł | 221k zł | 340.3k zł | 475.9k zł | 659k zł |
| май | 354.9k zł | 221k zł | 340k zł | 473.9k zł | 682.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,300 zł | -- | 1,500 zł | 2,500 zł | -- |
| июль | 1,250 zł | -- | 1,650 zł | 2,250 zł | -- |
| август | -- | -- | 1,500 zł | 1,500 zł | -- |
| сентябрь | 1,300 zł | 990 zł | 1,250 zł | 1,500 zł | -- |
| октябрь | 1,200 zł | 990 zł | 1,700 zł | 1,950 zł | 1,500 zł |
| ноябрь | 1,100 zł | -- | 1,600 zł | 2,250 zł | -- |
| декабрь | 1,200 zł | 1,280 zł | 2,200 zł | -- | 2,800 zł |
| январь | 1,200 zł | -- | -- | -- | 2,800 zł |
| февраль | 1,200 zł | 1,540 zł | 1,400 zł | -- | -- |
| март | 1,300 zł | 1,540 zł | 2,000 zł | -- | -- |
| апрель | 1,200 zł | -- | 2,050 zł | -- | -- |
| май | -- | -- | 2,400 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.79 | -- | 18.28 | 14.17 | -- |
| июль | 15.33 | -- | 16.16 | 15.81 | -- |
| август | -- | -- | 18.61 | 26.55 | -- |
| сентябрь | 16.31 | 18.1 | 21 | 27.36 | -- |
| октябрь | 15.28 | 16.84 | 16.42 | 20.81 | 38.03 |
| ноябрь | 16.45 | -- | 16.65 | 16.63 | -- |
| декабрь | 15.28 | 12.75 | 13.03 | -- | 21.22 |
| январь | 13.68 | -- | -- | -- | 20.09 |
| февраль | 15.9 | 10.98 | 20.26 | -- | -- |
| март | 13.88 | 10.01 | 14.21 | -- | -- |
| апрель | 11.27 | -- | 13.83 | -- | -- |
| май | -- | -- | 11.81 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 7,270 zł | 7,300 zł | 6,650 zł | 7,330 zł | 7,450 zł |
| июль | 7,780 zł | 7,170 zł | 7,330 zł | 7,050 zł | 9,250 zł |
| август | 7,440 zł | 7,020 zł | 7,900 zł | 7,900 zł | 8,360 zł |
| сентябрь | 7,770 zł | 6,370 zł | 6,750 zł | 8,070 zł | 8,360 zł |
| октябрь | 7,450 zł | 5,920 zł | 7,160 zł | 7,960 zł | 7,370 zł |
| ноябрь | 7,360 zł | 5,260 zł | 7,180 zł | 7,470 zł | 9,200 zł |
| декабрь | 7,450 zł | 5,260 zł | 7,940 zł | 7,270 zł | 8,050 zł |
| январь | 6,020 zł | 4,990 zł | 8,370 zł | 8,460 zł | 7,660 zł |
| февраль | 7,070 zł | 5,470 zł | 7,880 zł | 8,430 zł | 6,800 zł |
| март | 6,390 zł | 4,990 zł | 8,020 zł | 8,180 zł | 7,260 zł |
| апрель | 6,700 zł | 5,650 zł | 7,950 zł | 8,310 zł | 7,400 zł |
| май | 10.5k zł | 5,650 zł | 7,980 zł | 7,880 zł | 7,740 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.98 % | 104 | 3 | 399,000 zł | 2,400 zł |
Студия | -- % | 2 | -- | 354,950 zł | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | 221,000 zł | -- |
2 спальни | 8.47 % | 47 | 3 | 340,000 zł | 2,400 zł |
3 спальни | -- % | 37 | -- | 473,880 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 16 | -- | 682,500 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.98% и ценами на недвижимость, начиная с 221,000 zł, Piła
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Piła составляют 399,000 zł, а медианная аренда — 2,400 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Piła окупится за 13.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 354,950 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 221,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.47%, цена продажи 340,000 zł, аренда 2,400 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 473,880 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 682,500 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?