Pobiedziska – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
453,640 zł
1M
+0.2%
1Y
+1.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 429,500 zł |
| июль | 446,310 zł |
| август | 443,230 zł |
| сентябрь | 450,000 zł |
| октябрь | 443,230 zł |
| ноябрь | 443,230 zł |
| декабрь | 463,230 zł |
| январь | 467,780 zł |
| февраль | 468,390 zł |
| март | 453,640 zł |
| апрель | 452,550 zł |
| май | 453,640 zł |
Медианная цена аренды
1,550 zł
1M
-5.8%
1Y
-8.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 1,900 zł |
| август | 1,750 zł |
| сентябрь | 1,750 zł |
| октябрь | 2,000 zł |
| ноябрь | 1,900 zł |
| декабрь | 1,800 zł |
| январь | 1,850 zł |
| февраль | 3,000 zł |
| март | 1,700 zł |
| апрель | 1,650 zł |
| май | 1,550 zł |
Валовая арендная доходность
5.05%
1M
-2.1%
1Y
+4.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.7% |
| август | 6.02% |
| сентябрь | 5.8% |
| октябрь | 5.84% |
| ноябрь | 6.44% |
| декабрь | 6.06% |
| январь | 6.94% |
| февраль | 7.48% |
| март | 5.39% |
| апрель | 5.16% |
| май | 5.05% |
Стоимость за квадратный метр
7,860 zł
1M
0%
1Y
-5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,270 zł |
| июль | 8,270 zł |
| август | 8,840 zł |
| сентябрь | 8,420 zł |
| октябрь | 8,290 zł |
| ноябрь | 8,100 zł |
| декабрь | 8,410 zł |
| январь | 8,320 zł |
| февраль | 8,270 zł |
| март | 7,950 zł |
| апрель | 7,860 zł |
| май | 7,860 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (0%)
2 спальни (39%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (39%) | 12 listings (39%) |
| 3 спальни (48%) | 15 listings (48%) |
| 4+ спальни (10%) | 3 listings (10%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.82% |
| квартиры 40–50 м² | 4.84% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 8,370 zł |
| 3 спальни | 8,110 zł |
| 4+ спальни | 6,380 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9130 |
| квартиры 30–40 м² | 8060 |
| квартиры 40–50 м² | 8540 |
| квартиры 50–60 м² | 7900 |
| квартиры 60–70 м² | 7640 |
| квартиры 70–80 м² | 6270 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 6380 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18.6k zł
Студия
18.6k zł
2 спальни
18.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 269.9k zł | 410.4k zł | 473.3k zł | 578.5k zł |
| июль | 269.9k zł | 410.4k zł | 473.5k zł | 599k zł |
| август | 267.7k zł | 406.6k zł | 469.6k zł | 783k zł |
| сентябрь | 294.3k zł | 420.6k zł | 492.1k zł | 599k zł |
| октябрь | 263.9k zł | 406.6k zł | 484.4k zł | 599k zł |
| ноябрь | 261.3k zł | 406.6k zł | 469.3k zł | 599k zł |
| декабрь | 287.7k zł | 431.3k zł | 487.8k zł | 499k zł |
| январь | 283.9k zł | 431.3k zł | 488.4k zł | 499k zł |
| февраль | 290.4k zł | 427.6k zł | 489.9k zł | 549k zł |
| март | 296.8k zł | 421.6k zł | 475k zł | 550k zł |
| апрель | -- | 421.3k zł | 460.0k zł | 599k zł |
| май | -- | 416.3k zł | 470k zł | 599k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 1,600 zł | 1,950 zł | -- | -- |
| август | -- | 1,300 zł | 1,900 zł | -- | -- |
| сентябрь | -- | 1,600 zł | 1,900 zł | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 2,000 zł | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | 1,900 zł | 1,900 zł | -- |
| декабрь | -- | 1,300 zł | 1,800 zł | -- | 4,500 zł |
| январь | -- | 1,300 zł | 1,850 zł | -- | 4,300 zł |
| февраль | -- | -- | 2,000 zł | -- | 4,000 zł |
| март | -- | -- | 1,700 zł | 2,600 zł | -- |
| апрель | 1,590 zł | 1,000 zł | 1,700 zł | 1,800 zł | -- |
| май | 1,550 zł | -- | 1,530 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 17.54 | -- | -- |
| август | 17.84 | -- | -- |
| сентябрь | 18.45 | -- | -- |
| октябрь | 16.94 | -- | -- |
| ноябрь | 17.84 | 20.58 | -- |
| декабрь | 19.97 | -- | 9.24 |
| январь | 19.43 | -- | 9.67 |
| февраль | 17.82 | -- | 11.44 |
| март | 20.66 | 15.22 | -- |
| апрель | 20.65 | 21.3 | -- |
| май | 22.75 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,150 zł | 8,260 zł | 8,110 zł | 6,410 zł |
| июль | 8,150 zł | 8,260 zł | 8,100 zł | 6,380 zł |
| август | 8,100 zł | 8,250 zł | 8,100 zł | 7,710 zł |
| сентябрь | 8,910 zł | 8,540 zł | 8,530 zł | 6,380 zł |
| октябрь | 8,300 zł | 8,260 zł | 8,360 zł | 6,370 zł |
| ноябрь | 8,250 zł | 8,250 zł | 7,830 zł | 6,180 zł |
| декабрь | 8,710 zł | 8,700 zł | 8,450 zł | 6,030 zł |
| январь | 8,930 zł | 8,700 zł | 8,440 zł | 6,030 zł |
| февраль | 8,910 zł | 8,620 zł | 8,140 zł | 6,210 zł |
| март | 8,900 zł | 8,500 zł | 7,760 zł | 7,050 zł |
| апрель | -- | 8,540 zł | 7,930 zł | 6,380 zł |
| май | -- | 8,370 zł | 8,110 zł | 6,380 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.05 % | 28 | 3 | 453,640 zł | 1,550 zł |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | 1,550 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.4 % | 10 | 2 | 416,290 zł | 1,530 zł |
3 спальни | -- % | 15 | -- | 470,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | 599,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.05% и ценами на недвижимость, начиная с 416,290 zł, Pobiedziska
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pobiedziska составляют 453,640 zł, а медианная аренда — 1,550 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Pobiedziska окупится за 24.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,550 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.40%, цена продажи 416,290 zł, аренда 1,530 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 470,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 599,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?