Poręba – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
275,000 zł
1M
-4.8%
1Y
-18.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 359,500 zł |
| июль | 365,440 zł |
| август | 366,000 zł |
| сентябрь | 345,000 zł |
| октябрь | 360,000 zł |
| ноябрь | 363,500 zł |
| декабрь | 320,000 zł |
| январь | 336,000 zł |
| февраль | 352,000 zł |
| март | 320,000 zł |
| апрель | 289,000 zł |
| май | 275,000 zł |
Медианная цена аренды
2,650 zł
1M
+6%
1Y
+1.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,400 zł |
| июль | 1,200 zł |
| август | 1,200 zł |
| сентябрь | 1,800 zł |
| октябрь | 1,200 zł |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 1,500 zł |
| февраль | -- |
| март | 2,650 zł |
| апрель | 2,500 zł |
| май | 2,650 zł |
Валовая арендная доходность
12.14%
1M
+14.7%
1Y
+22.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.65% |
| июль | 6.45% |
| август | 5.98% |
| сентябрь | 7.86% |
| октябрь | 6.78% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 10.06% |
| февраль | -- |
| март | 12.3% |
| апрель | 10.58% |
| май | 12.14% |
Стоимость за квадратный метр
5,390 zł
1M
-4.8%
1Y
-20.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,980 zł |
| июль | 7,380 zł |
| август | 7,380 zł |
| сентябрь | 6,130 zł |
| октябрь | 7,060 zł |
| ноябрь | 6,130 zł |
| декабрь | 5,610 zł |
| январь | 5,610 zł |
| февраль | 6,180 zł |
| март | 5,610 zł |
| апрель | 5,670 zł |
| май | 5,390 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (0%)
2 спальни (58%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 1 listings (8%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (58%) | 7 listings (58%) |
| 3 спальни (17%) | 2 listings (17%) |
| 4+ спальни (17%) | 2 listings (17%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.95% |
| 3 спальни | 10.7% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 14.71% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.22% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 5,730 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 5,100 zł |
| 3 спальни | 5,600 zł |
| 4+ спальни | 6,640 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5910 |
| квартиры 40–50 м² | 4650 |
| квартиры 50–60 м² | 5870 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 6640 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
31.8k zł
2 спальни
30k zł
3 спальни
33.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 256k zł | 360k zł | 499k zł |
| июль | 172k zł | -- | 264k zł | 377.9k zł | 499k zł |
| август | -- | -- | 254.5k zł | 366k zł | 459k zł |
| сентябрь | -- | 215k zł | 217.4k zł | 360k zł | 459k zł |
| октябрь | 179k zł | 170k zł | 265k zł | 365k zł | 447k zł |
| ноябрь | 179k zł | -- | 259k zł | 360k zł | 442k zł |
| декабрь | 189k zł | -- | 244.5k zł | 337.6k zł | 482k zł |
| январь | 179k zł | -- | 240k zł | 337.6k zł | 482k zł |
| февраль | -- | -- | 229k zł | 342.1k zł | 474k zł |
| март | 210k zł | -- | 229k zł | 330k zł | 499k zł |
| апрель | 189k zł | -- | 251k zł | 319k zł | 501.1k zł |
| май | 189k zł | -- | 251k zł | 314k zł | 501.1k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 1,200 zł | 2,600 zł |
| июль | -- | 1,150 zł | 2,800 zł |
| август | -- | 1,150 zł | 2,800 zł |
| сентябрь | -- | 1,200 zł | 2,400 zł |
| октябрь | -- | 1,200 zł | -- |
| январь | 1,500 zł | -- | -- |
| март | -- | 2,500 zł | 2,800 zł |
| апрель | -- | 1,880 zł | 2,800 zł |
| май | -- | 2,500 zł | 2,800 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 17.78 | 11.54 |
| июль | 19.13 | 11.25 |
| август | 18.44 | 10.89 |
| сентябрь | 15.1 | 12.5 |
| октябрь | 18.4 | -- |
| март | 7.63 | 9.82 |
| апрель | 11.16 | 9.49 |
| май | 8.37 | 9.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 6,950 zł | 6,740 zł | 6,470 zł |
| июль | 5,360 zł | -- | 6,520 zł | 7,340 zł | 6,470 zł |
| август | -- | -- | 6,930 zł | 7,380 zł | 6,090 zł |
| сентябрь | -- | 6,520 zł | 5,090 zł | 5,850 zł | 6,090 zł |
| октябрь | 5,420 zł | 5,150 zł | 5,590 zł | 5,880 zł | 5,930 zł |
| ноябрь | 5,420 zł | -- | 5,090 zł | 5,850 zł | 5,860 zł |
| декабрь | 5,690 zł | -- | 4,990 zł | 5,640 zł | 6,390 zł |
| январь | 5,390 zł | -- | 5,060 zł | 5,640 zł | 6,390 zł |
| февраль | -- | -- | 4,830 zł | 6,050 zł | 6,280 zł |
| март | 6,360 zł | -- | 4,490 zł | 5,510 zł | 6,470 zł |
| апрель | 5,730 zł | -- | 5,100 zł | 4,930 zł | 6,640 zł |
| май | 5,730 zł | -- | 5,100 zł | 5,600 zł | 6,640 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.14 % | 10 | 2 | 275,000 zł | 2,650 zł |
Студия | -- % | 1 | -- | 189,000 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 11.95 % | 6 | 1 | 251,000 zł | 2,500 zł |
3 спальни | 10.7 % | 1 | 1 | 314,000 zł | 2,800 zł |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | 501,060 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.14% и ценами на недвижимость, начиная с 189,000 zł, Poręba
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Poręba составляют 275,000 zł, а медианная аренда — 2,650 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Poręba окупится за 8.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 189,000 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.95%, цена продажи 251,000 zł, аренда 2,500 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.70%, цена продажи 314,000 zł, аренда 2,800 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 501,060 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?