Śmigiel – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
550,000 zł
1M
-3.5%
1Y
+23%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 475,000 zł |
| июль | 475,000 zł |
| август | 485,000 zł |
| сентябрь | 475,000 zł |
| октябрь | 580,000 zł |
| ноябрь | 569,500 zł |
| декабрь | 554,500 zł |
| январь | 550,000 zł |
| февраль | 569,000 zł |
| март | 570,000 zł |
| апрель | 570,000 zł |
| май | 550,000 zł |
Медианная цена аренды
3,200 zł
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 3,200 zł |
| май | 3,200 zł |
Валовая арендная доходность
7.62%
1M
+18.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 6.44% |
| май | 7.62% |
Стоимость за квадратный метр
4,520 zł
1M
-3.5%
1Y
-6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,110 zł |
| июль | 5,110 zł |
| август | 5,220 zł |
| сентябрь | 5,110 zł |
| октябрь | 5,880 zł |
| ноябрь | 5,940 zł |
| декабрь | 4,790 zł |
| январь | 4,520 zł |
| февраль | 4,680 zł |
| март | 4,310 zł |
| апрель | 4,680 zł |
| май | 4,520 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (45%)
100—200м² (45%)
200—300м² (9%)
>300м² (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (45%) | 5 listings (45%) |
| 100—200м² (45%) | 5 listings (45%) |
| 200—300м² (9%) | 1 listings (9%) |
| >300м² (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 7.93% |
| 100—200м² | 7.32% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | 5,830 zł |
| 100—200м² | 3,800 zł |
| 200—300м² | 2,850 zł |
| >300м² | 0 zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
38.4k zł
<100м²
38.4k zł
100—200м²
38.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 329k zł | 610k zł | -- |
| июль | 324k zł | 619k zł | -- |
| август | 419k zł | 550k zł | -- |
| сентябрь | 419k zł | 522.5k zł | -- |
| октябрь | 494.5k zł | 590k zł | -- |
| ноябрь | 494.5k zł | 609.5k zł | -- |
| декабрь | 419k zł | 559k zł | 650k zł |
| январь | 419k zł | 570k zł | 650k zł |
| февраль | 550k zł | 570k zł | 569k zł |
| март | 494.5k zł | 650k zł | 569k zł |
| апрель | 550k zł | 650k zł | 569k zł |
| май | 484.5k zł | 524.5k zł | 569k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| апрель | 3,200 zł | 3,200 zł |
| май | 3,200 zł | 3,200 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| апрель | 14.32 | 16.93 |
| май | 12.62 | 13.66 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 3,980 zł | 4,590 zł | -- |
| июль | 3,920 zł | 4,130 zł | -- |
| август | 4,650 zł | 4,520 zł | -- |
| сентябрь | 4,650 zł | 4,320 zł | -- |
| октябрь | 5,390 zł | 4,440 zł | -- |
| ноябрь | 5,390 zł | 4,600 zł | -- |
| декабрь | 4,560 zł | 4,210 zł | 3,250 zł |
| январь | 4,510 zł | 3,530 zł | 3,250 zł |
| февраль | 6,070 zł | 3,530 zł | 2,850 zł |
| март | 5,470 zł | 4,020 zł | 2,850 zł |
| апрель | 6,100 zł | 4,550 zł | 2,850 zł |
| май | 5,830 zł | 3,800 zł | 2,850 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 2 | -- | 227,500 zł | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | 227,500 zł | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с 227,500 zł, Śmigiel
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Śmigiel составляют 227,500 zł, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Śmigiel окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 227,500 zł, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?