Sobótka – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
509,220 zł
1M
0%
1Y
-26.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 649,000 zł |
| июль | 639,000 zł |
| август | 600,000 zł |
| сентябрь | 599,000 zł |
| октябрь | 592,000 zł |
| ноябрь | 511,270 zł |
| декабрь | 511,270 zł |
| январь | 509,220 zł |
| февраль | 511,270 zł |
| март | 509,220 zł |
| апрель | 509,220 zł |
| май | 509,220 zł |
Медианная цена аренды
3,340 zł
1M
+45%
1Y
+36.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,750 zł |
| июль | 3,250 zł |
| август | 3,300 zł |
| сентябрь | 4,000 zł |
| октябрь | 3,500 zł |
| ноябрь | 3,840 zł |
| декабрь | 3,750 zł |
| январь | 3,400 zł |
| февраль | 3,400 zł |
| март | 2,900 zł |
| апрель | 2,300 zł |
| май | 3,340 zł |
Валовая арендная доходность
7.65%
1M
+27.9%
1Y
+3.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.49% |
| июль | 7.41% |
| август | 7.7% |
| сентябрь | 8.94% |
| октябрь | 8.81% |
| ноябрь | 6.98% |
| декабрь | 7.05% |
| январь | 7.56% |
| февраль | 7.5% |
| март | 5.97% |
| апрель | 5.98% |
| май | 7.65% |
Стоимость за квадратный метр
10,600 zł
1M
0%
1Y
+24.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 10,120 zł |
| июль | 8,770 zł |
| август | 8,230 zł |
| сентябрь | 8,440 zł |
| октябрь | 8,230 zł |
| ноябрь | 10,640 zł |
| декабрь | 10,640 zł |
| январь | 10,600 zł |
| февраль | 10,640 zł |
| март | 10,600 zł |
| апрель | 10,600 zł |
| май | 10,600 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (15%)
1 спальня (1%)
2 спальни (44%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (15%) | 25 listings (15%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (44%) | 72 listings (44%) |
| 3 спальни (35%) | 58 listings (35%) |
| 4+ спальни (5%) | 8 listings (5%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.27% |
| 4+ спальни | 6.72% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.6% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.23% |
| квартиры 70–80 м² | 7.46% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 11.5k zł |
| 1 спальня | 6,330 zł |
| 2 спальни | 10.5k zł |
| 3 спальни | 10.2k zł |
| 4+ спальни | 7,480 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6330 |
| квартиры 30–40 м² | 11360 |
| квартиры 40–50 м² | 10600 |
| квартиры 50–60 м² | 8120 |
| квартиры 60–70 м² | 10190 |
| квартиры 70–80 м² | 9540 |
| квартиры 80–90 м² | 7200 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3330 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 25 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 72 |
| 3 спальни | 56 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 39 |
| квартиры 40–50 м² | 57 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 51 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
40.1k zł
1 спальня
22.8k zł
3 спальни
47.3k zł
4+ спальни
39.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 268k zł | -- | 334k zł | 689k zł | 699k zł |
| июль | 219.5k zł | -- | 320k zł | 619.5k zł | 699k zł |
| август | 217k zł | -- | 259k zł | 624.5k zł | 699k zł |
| сентябрь | 217k zł | -- | 340k zł | 624.5k zł | 699k zł |
| октябрь | 269k zł | -- | 330k zł | 599k zł | 600k zł |
| ноябрь | 346.3k zł | -- | 497.1k zł | 649.3k zł | 699k zł |
| декабрь | 346.3k zł | 215k zł | 499.4k zł | 649.3k zł | 748.2k zł |
| январь | 347.9k zł | 209k zł | 497.1k zł | 649.3k zł | 723.6k zł |
| февраль | 347.9k zł | -- | 497.1k zł | 649.3k zł | 699k zł |
| март | 347.9k zł | -- | 497.1k zł | 649.3k zł | 668.6k zł |
| апрель | 347.9k zł | -- | 497.1k zł | 646.1k zł | 668.6k zł |
| май | 349.4k zł | 190k zł | 497.1k zł | 649.2k zł | 589k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 2,700 zł | 2,800 zł | -- |
| июль | -- | 2,300 zł | 3,700 zł | -- |
| август | -- | 2,600 zł | 3,500 zł | 3,300 zł |
| сентябрь | -- | 3,000 zł | 4,500 zł | -- |
| октябрь | -- | 2,650 zł | 3,800 zł | -- |
| ноябрь | -- | 2,400 zł | 4,500 zł | -- |
| декабрь | -- | 2,600 zł | 4,500 zł | -- |
| январь | -- | 2,650 zł | 4,500 zł | -- |
| февраль | -- | 2,750 zł | 4,150 zł | -- |
| март | -- | 2,630 zł | 3,000 zł | -- |
| апрель | 1,900 zł | 2,300 zł | 4,500 zł | -- |
| май | 1,900 zł | -- | 3,940 zł | 3,300 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.31 | 20.51 | -- |
| июль | -- | 11.59 | 13.95 | -- |
| август | -- | 8.3 | 14.87 | 17.65 |
| сентябрь | -- | 9.44 | 11.56 | -- |
| октябрь | -- | 10.38 | 13.14 | -- |
| ноябрь | -- | 17.26 | 12.02 | -- |
| декабрь | -- | 16.01 | 12.02 | -- |
| январь | -- | 15.63 | 12.02 | -- |
| февраль | -- | 15.06 | 13.04 | -- |
| март | -- | 15.78 | 18.04 | -- |
| апрель | -- | 18.01 | 11.97 | -- |
| май | 8.33 | -- | 13.75 | 14.87 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,930 zł | -- | 7,780 zł | 10.2k zł | 8,580 zł |
| июль | 8,590 zł | -- | 6,810 zł | 9,290 zł | 8,580 zł |
| август | 8,500 zł | -- | 4,900 zł | 8,110 zł | 8,580 zł |
| сентябрь | 8,500 zł | -- | 7,230 zł | 8,110 zł | 8,580 zł |
| октябрь | 8,970 zł | -- | 6,240 zł | 8,220 zł | 7,360 zł |
| ноябрь | 11.4k zł | -- | 10.5k zł | 10.2k zł | 8,880 zł |
| декабрь | 11.4k zł | 7,870 zł | 10.6k zł | 10.2k zł | 9,500 zł |
| январь | 11.4k zł | 7,650 zł | 10.5k zł | 10.2k zł | 9,190 zł |
| февраль | 11.4k zł | -- | 10.5k zł | 10.2k zł | 8,880 zł |
| март | 11.4k zł | -- | 10.5k zł | 10.2k zł | 8,490 zł |
| апрель | 11.4k zł | -- | 10.5k zł | 10.2k zł | 8,490 zł |
| май | 11.5k zł | 6,330 zł | 10.5k zł | 10.2k zł | 7,480 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.65 % | 161 | 4 | 509,220 zł | 3,340 zł |
Студия | -- % | 25 | -- | 349,370 zł | -- |
1 спальня | 12 % | 1 | 1 | 190,000 zł | 1,900 zł |
2 спальни | -- % | 72 | -- | 497,070 zł | -- |
3 спальни | 7.27 % | 56 | 2 | 649,170 zł | 3,940 zł |
4+ спальни | 6.72 % | 7 | 1 | 589,000 zł | 3,300 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.65% и ценами на недвижимость, начиная с 190,000 zł, Sobótka
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Sobótka составляют 509,220 zł, а медианная аренда — 3,340 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Sobótka окупится за 12.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 349,370 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи 190,000 zł, аренда 1,900 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 497,070 zł, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.27%, цена продажи 649,170 zł, аренда 3,940 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.72%, цена продажи 589,000 zł, аренда 3,300 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?