Środa Śląska – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
499,500 zł
1M
+5.2%
1Y
-10.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 444,800 zł |
| июль | 444,800 zł |
| август | 444,800 zł |
| сентябрь | 465,000 zł |
| октябрь | 486,000 zł |
| ноябрь | 480,000 zł |
| декабрь | 492,620 zł |
| январь | 500,190 zł |
| февраль | 499,900 zł |
| март | 499,700 zł |
| апрель | 475,000 zł |
| май | 499,500 zł |
Медианная цена аренды
2,400 zł
1M
+2.1%
1Y
+4.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,900 zł |
| июль | 2,230 zł |
| август | 2,130 zł |
| сентябрь | 2,030 zł |
| октябрь | 2,280 zł |
| ноябрь | 2,380 zł |
| декабрь | 2,300 zł |
| январь | 2,400 zł |
| февраль | 2,200 zł |
| март | 2,250 zł |
| апрель | 2,350 zł |
| май | 2,400 zł |
Валовая арендная доходность
8.01%
1M
+0.2%
1Y
+21.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.74% |
| июль | 6.57% |
| август | 7.11% |
| сентябрь | 6.3% |
| октябрь | 6.83% |
| ноябрь | 6.73% |
| декабрь | 7.11% |
| январь | 7.05% |
| февраль | 6.79% |
| март | 6.79% |
| апрель | 7.99% |
| май | 8.01% |
Стоимость за квадратный метр
9,940 zł
1M
+5.2%
1Y
+13.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,390 zł |
| июль | 8,390 zł |
| август | 8,080 zł |
| сентябрь | 7,580 zł |
| октябрь | 7,920 zł |
| ноябрь | 8,530 zł |
| декабрь | 9,340 zł |
| январь | 9,790 zł |
| февраль | 9,780 zł |
| март | 9,780 zł |
| апрель | 9,450 zł |
| май | 9,940 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (0%)
2 спальни (47%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 2 listings (4%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (47%) | 26 listings (47%) |
| 3 спальни (24%) | 13 listings (24%) |
| 4+ спальни (25%) | 14 listings (25%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.52% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.15% |
| квартиры 30–40 м² | 7.28% |
| квартиры 40–50 м² | 7.59% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,650 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 9,560 zł |
| 3 спальни | 9,880 zł |
| 4+ спальни | 8,370 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9290 |
| квартиры 30–40 м² | 10530 |
| квартиры 40–50 м² | 10120 |
| квартиры 50–60 м² | 9840 |
| квартиры 60–70 м² | 8920 |
| квартиры 70–80 м² | 7290 |
| квартиры 80–90 м² | 8320 |
| квартиры 90–100 м² | 7050 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
28.8k zł
2 спальни
28.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 369k zł | -- | 394k zł | 499k zł | 645k zł |
| июль | 349k zł | -- | 394k zł | 499.5k zł | 599k zł |
| август | 349k zł | -- | 389k zł | 499k zł | 599k zł |
| сентябрь | 355.8k zł | -- | 394k zł | 511.9k zł | 585k zł |
| октябрь | 324.1k zł | -- | 394k zł | 511.9k zł | 572k zł |
| ноябрь | 324.1k zł | -- | 394k zł | 521.5k zł | 575k zł |
| декабрь | 299k zł | -- | 389k zł | 509k zł | 575.1k zł |
| январь | -- | -- | 389k zł | 511.2k zł | 575.1k zł |
| февраль | 412.6k zł | 364.3k zł | 389k zł | 513.5k zł | 575.1k zł |
| март | 404.2k zł | 359.3k zł | 389k zł | 513.5k zł | 575.1k zł |
| апрель | -- | 314.5k zł | 383.1k zł | 513.5k zł | 575k zł |
| май | 275.5k zł | -- | 383.1k zł | 515.8k zł | 575.1k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 1,800 zł | -- | 4,000 zł |
| июль | 1,950 zł | 2,230 zł | 2,500 zł |
| август | 1,950 zł | 2,250 zł | -- |
| сентябрь | 1,930 zł | 2,180 zł | -- |
| октябрь | 1,850 zł | 2,400 zł | -- |
| ноябрь | 1,800 zł | 2,500 zł | 2,450 zł |
| декабрь | 2,090 zł | 2,400 zł | -- |
| январь | 2,300 zł | 2,500 zł | -- |
| февраль | 1,950 zł | 2,200 zł | 2,600 zł |
| март | 1,800 zł | 2,300 zł | 2,250 zł |
| апрель | 1,850 zł | 2,500 zł | -- |
| май | -- | 2,400 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 17.08 | -- | 10.4 |
| июль | 14.91 | 14.76 | 16.65 |
| август | 14.91 | 14.41 | -- |
| сентябрь | 15.4 | 15.1 | -- |
| октябрь | 14.6 | 13.68 | -- |
| ноябрь | 15 | 13.13 | 17.74 |
| декабрь | 11.94 | 13.51 | -- |
| январь | -- | 12.97 | -- |
| февраль | 17.63 | 14.73 | 16.46 |
| март | 18.71 | 14.09 | 19.02 |
| апрель | -- | 12.77 | -- |
| май | -- | 13.3 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.7k zł | -- | 9,690 zł | 8,480 zł | 6,990 zł |
| июль | 10.1k zł | -- | 9,720 zł | 8,490 zł | 6,510 zł |
| август | 10.1k zł | -- | 9,540 zł | 8,110 zł | 6,510 zł |
| сентябрь | 8,500 zł | -- | 8,780 zł | 7,830 zł | 6,780 zł |
| октябрь | 9,700 zł | -- | 9,660 zł | 7,920 zł | 8,320 zł |
| ноябрь | 9,700 zł | -- | 9,720 zł | 8,500 zł | 8,360 zł |
| декабрь | 10.7k zł | -- | 9,700 zł | 9,050 zł | 8,360 zł |
| январь | -- | -- | 9,690 zł | 9,670 zł | 8,370 zł |
| февраль | 9,800 zł | 10.0k zł | 9,660 zł | 9,510 zł | 8,370 zł |
| март | 9,600 zł | 9,900 zł | 9,690 zł | 9,510 zł | 6,790 zł |
| апрель | -- | 8,280 zł | 9,580 zł | 10k zł | 8,370 zł |
| май | 9,650 zł | -- | 9,560 zł | 9,880 zł | 8,370 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.01 % | 53 | 2 | 499,500 zł | 2,400 zł |
Студия | -- % | 2 | -- | 275,500 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.52 % | 24 | 2 | 383,150 zł | 2,400 zł |
3 спальни | -- % | 13 | -- | 515,770 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | 575,060 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.01% и ценами на недвижимость, начиная с 275,500 zł, Środa Śląska
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Środa Śląska составляют 499,500 zł, а медианная аренда — 2,400 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Środa Śląska окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 275,500 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.52%, цена продажи 383,150 zł, аренда 2,400 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 515,770 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 575,060 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?