Środa Wielkopolska – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
33Спрос на аренду
92Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
409,460 zł
1M
+0.5%
1Y
+4.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 390,900 zł |
| июль | 390,900 zł |
| август | 394,560 zł |
| сентябрь | 394,550 zł |
| октябрь | 399,980 zł |
| ноябрь | 409,030 zł |
| декабрь | 407,280 zł |
| январь | 399,000 zł |
| февраль | 414,480 zł |
| март | 400,340 zł |
| апрель | 407,600 zł |
| май | 409,460 zł |
Медианная цена аренды
2,300 zł
1M
-8%
1Y
-11.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,200 zł |
| июль | 2,600 zł |
| август | 2,300 zł |
| сентябрь | 2,300 zł |
| октябрь | 2,100 zł |
| ноябрь | 2,000 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 2,400 zł |
| февраль | 2,600 zł |
| март | 2,400 zł |
| апрель | 2,500 zł |
| май | 2,300 zł |
Валовая арендная доходность
7.89%
1M
+10.5%
1Y
+6.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.27% |
| июль | 8.03% |
| август | 7.93% |
| сентябрь | 7.56% |
| октябрь | 7.59% |
| ноябрь | 7.93% |
| декабрь | 7.98% |
| январь | 7.77% |
| февраль | 8% |
| март | 7.78% |
| апрель | 7.14% |
| май | 7.89% |
Стоимость за квадратный метр
7,790 zł
1M
+1.1%
1Y
-4.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,970 zł |
| июль | 7,800 zł |
| август | 7,880 zł |
| сентябрь | 7,960 zł |
| октябрь | 7,540 zł |
| ноябрь | 7,720 zł |
| декабрь | 7,580 zł |
| январь | 7,580 zł |
| февраль | 7,810 zł |
| март | 7,740 zł |
| апрель | 7,710 zł |
| май | 7,790 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (2%)
2 спальни (37%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 6 listings (5%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (37%) | 45 listings (37%) |
| 3 спальни (52%) | 63 listings (52%) |
| 4+ спальни (5%) | 6 listings (5%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
80 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.48% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.59% |
| 3 спальни | 5.73% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.37% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.87% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.91% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,100 zł |
| 1 спальня | 8,680 zł |
| 2 спальни | 7,710 zł |
| 3 спальни | 7,920 zł |
| 4+ спальни | 7,290 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8800 |
| квартиры 30–40 м² | 8290 |
| квартиры 40–50 м² | 7580 |
| квартиры 50–60 м² | 8090 |
| квартиры 60–70 м² | 7860 |
| квартиры 70–80 м² | 7590 |
| квартиры 80–90 м² | 5950 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 61 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 37 |
| квартиры 50–60 м² | 45 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
27.6k zł
Студия
22.8k zł
2 спальни
30k zł
3 спальни
25.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 269.3k zł | -- | 362.6k zł | 438.7k zł | 565k zł |
| июль | 272.5k zł | -- | 361.8k zł | 442.7k zł | 550k zł |
| август | 269.3k zł | -- | 363.4k zł | 435k zł | 550k zł |
| сентябрь | 269.3k zł | 292k zł | 361.8k zł | 435.9k zł | 562.6k zł |
| октябрь | 272.5k zł | 292k zł | 359.2k zł | 435k zł | 590k zł |
| ноябрь | 269.3k zł | -- | 360.4k zł | 437.9k zł | 592k zł |
| декабрь | 275.7k zł | -- | 358.9k zł | 440k zł | 599k zł |
| январь | 269.3k zł | -- | 359.5k zł | 443.1k zł | 585k zł |
| февраль | 269.3k zł | -- | 374.0k zł | 444.4k zł | 560k zł |
| март | 269.3k zł | 385.9k zł | 365.1k zł | 434.5k zł | 573.5k zł |
| апрель | 283.4k zł | 385.9k zł | 354k zł | 450k zł | 569k zł |
| май | 268.9k zł | 338.0k zł | 349.4k zł | 450k zł | 575.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 2,050 zł | 2,150 zł | 2,500 zł | -- |
| июль | 2,100 zł | 2,600 zł | 2,600 zł | -- |
| август | -- | 2,300 zł | -- | -- |
| сентябрь | -- | 2,200 zł | 2,900 zł | -- |
| октябрь | 2,100 zł | 2,000 zł | -- | -- |
| ноябрь | 1,800 zł | 2,500 zł | -- | -- |
| декабрь | 2,050 zł | 2,000 zł | -- | -- |
| январь | -- | 2,300 zł | 2,800 zł | 5,000 zł |
| февраль | 1,600 zł | 2,350 zł | 3,250 zł | 5,000 zł |
| март | 2,100 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | -- |
| апрель | 1,600 zł | 2,400 zł | 2,600 zł | 3,150 zł |
| май | 1,900 zł | 2,500 zł | 2,150 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.95 | 14.05 | 14.62 | -- |
| июль | 10.81 | 11.62 | 14.19 | -- |
| август | -- | 13.17 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 13.7 | 12.53 | -- |
| октябрь | 10.81 | 14.97 | -- | -- |
| ноябрь | 12.47 | 12.01 | -- | -- |
| декабрь | 11.21 | 14.96 | -- | -- |
| январь | -- | 13.03 | 13.19 | 9.75 |
| февраль | 14.03 | 13.26 | 11.39 | 9.33 |
| март | 10.69 | 13.23 | 12.93 | -- |
| апрель | 14.76 | 12.29 | 14.42 | 15.05 |
| май | 11.79 | 11.65 | 17.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,840 zł | -- | 8,210 zł | 7,650 zł | 7,420 zł |
| июль | 8,980 zł | -- | 8,190 zł | 7,710 zł | 7,970 zł |
| август | 8,900 zł | -- | 8,230 zł | 7,590 zł | 8,110 zł |
| сентябрь | 8,840 zł | 8,590 zł | 8,190 zł | 7,570 zł | 6,490 zł |
| октябрь | 8,980 zł | 8,590 zł | 8,170 zł | 7,590 zł | 6,560 zł |
| ноябрь | 8,900 zł | -- | 8,180 zł | 7,640 zł | 6,580 zł |
| декабрь | 9,110 zł | -- | 8,160 zł | 7,600 zł | 6,660 zł |
| январь | 8,900 zł | -- | 8,160 zł | 7,800 zł | 6,910 zł |
| февраль | 8,900 zł | -- | 7,900 zł | 7,670 zł | 6,720 zł |
| март | 8,900 zł | 9,000 zł | 8,280 zł | 7,610 zł | 6,980 zł |
| апрель | 8,240 zł | 9,000 zł | 7,980 zł | 7,850 zł | 7,220 zł |
| май | 9,100 zł | 8,680 zł | 7,710 zł | 7,920 zł | 7,290 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.89 % | 111 | 11 | 409,460 zł | 2,300 zł |
Студия | 8.48 % | 4 | 2 | 268,860 zł | 1,900 zł |
1 спальня | -- % | 2 | -- | 337,960 zł | -- |
2 спальни | 8.59 % | 38 | 7 | 349,430 zł | 2,500 zł |
3 спальни | 5.73 % | 61 | 2 | 450,000 zł | 2,150 zł |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | 575,500 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.89% и ценами на недвижимость, начиная с 268,860 zł, Środa Wielkopolska
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Środa Wielkopolska составляют 409,460 zł, а медианная аренда — 2,300 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Środa Wielkopolska окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.48%, цена продажи 268,860 zł, аренда 1,900 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 337,960 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.59%, цена продажи 349,430 zł, аренда 2,500 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.73%, цена продажи 450,000 zł, аренда 2,150 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 575,500 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?