Swarzędz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
472,500 zł
1M
+3.8%
1Y
-1.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 491,000 zł |
| июль | 479,000 zł |
| август | 465,000 zł |
| сентябрь | 479,000 zł |
| октябрь | 439,000 zł |
| ноябрь | 488,500 zł |
| декабрь | 477,500 zł |
| январь | 459,000 zł |
| февраль | 450,000 zł |
| март | 458,500 zł |
| апрель | 455,000 zł |
| май | 472,500 zł |
Медианная цена аренды
2,100 zł
1M
-8.7%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,100 zł |
| июль | 2,000 zł |
| август | 2,500 zł |
| сентябрь | 2,100 zł |
| октябрь | 2,200 zł |
| ноябрь | 2,300 zł |
| декабрь | 2,500 zł |
| январь | 2,600 zł |
| февраль | -- |
| март | 2,050 zł |
| апрель | 2,300 zł |
| май | 2,100 zł |
Валовая арендная доходность
5.47%
1M
-9.1%
1Y
-6.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.93% |
| июль | 5.97% |
| август | 6.73% |
| сентябрь | 4.93% |
| октябрь | 5.57% |
| ноябрь | 5.94% |
| декабрь | 6.06% |
| январь | 7.25% |
| февраль | -- |
| март | 5.59% |
| апрель | 6.02% |
| май | 5.47% |
Стоимость за квадратный метр
8,450 zł
1M
-1.6%
1Y
-4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 9,060 zł |
| июль | 8,550 zł |
| август | 8,680 zł |
| сентябрь | 8,660 zł |
| октябрь | 8,830 zł |
| ноябрь | 8,410 zł |
| декабрь | 8,740 zł |
| январь | 8,660 zł |
| февраль | 8,490 zł |
| март | 8,650 zł |
| апрель | 8,580 zł |
| май | 8,450 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (41%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (41%) | 12 listings (41%) |
| 3 спальни (45%) | 13 listings (45%) |
| 4+ спальни (14%) | 4 listings (14%) |
Индекс активности продаж
43 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.71% |
| 3 спальни | 5.07% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.52% |
| квартиры 50–60 м² | 5.31% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 8,750 zł |
| 3 спальни | 7,970 zł |
| 4+ спальни | 7,530 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 9050 |
| квартиры 50–60 м² | 8960 |
| квартиры 60–70 м² | 7820 |
| квартиры 70–80 м² | 8310 |
| квартиры 80–90 м² | 9160 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
25.2k zł
2 спальни
24k zł
3 спальни
25.2k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 457.5k zł | 512k zł | 751.5k zł |
| июль | -- | -- | 442.6k zł | 499k zł | 564.0k zł |
| август | -- | 369k zł | 432.1k zł | 507k zł | 594.9k zł |
| сентябрь | -- | 379k zł | 452k zł | 499k zł | 569k zł |
| октябрь | 329k zł | 379k zł | 435k zł | 498k zł | 529k zł |
| ноябрь | -- | -- | 439k zł | 543.5k zł | 534.5k zł |
| декабрь | -- | 299.5k zł | 430k zł | 539k zł | 529k zł |
| январь | -- | 289.3k zł | 417.5k zł | 487k zł | 525k zł |
| февраль | -- | 269k zł | 425k zł | 502.5k zł | 575k zł |
| март | -- | 269k zł | 425k zł | 480k zł | 615k zł |
| апрель | -- | 298k zł | 434.5k zł | 467k zł | 665k zł |
| май | -- | -- | 420k zł | 497.5k zł | 545k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,100 zł | 2,300 zł |
| июль | 1,800 zł | 2,200 zł | -- | -- |
| август | -- | 2,400 zł | 3,000 zł | -- |
| сентябрь | -- | 2,000 zł | 2,800 zł | -- |
| октябрь | -- | 2,000 zł | 2,450 zł | -- |
| ноябрь | -- | 2,300 zł | 2,300 zł | -- |
| декабрь | -- | 2,350 zł | 2,600 zł | -- |
| январь | -- | 2,600 zł | -- | -- |
| март | -- | 2,050 zł | -- | -- |
| апрель | -- | 2,300 zł | 2,300 zł | -- |
| май | -- | 2,000 zł | 2,100 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 19.06 | 20.32 | 27.23 |
| июль | 16.76 | -- | -- |
| август | 15 | 14.08 | -- |
| сентябрь | 18.83 | 14.85 | -- |
| октябрь | 18.13 | 16.94 | -- |
| ноябрь | 15.91 | 19.69 | -- |
| декабрь | 15.25 | 17.28 | -- |
| январь | 13.38 | -- | -- |
| март | 17.28 | -- | -- |
| апрель | 15.74 | 16.92 | -- |
| май | 17.5 | 19.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 9,160 zł | 8,080 zł | 8,190 zł |
| июль | -- | -- | 8,850 zł | 7,870 zł | 8,190 zł |
| август | -- | 9,670 zł | 8,790 zł | 8,000 zł | 8,040 zł |
| сентябрь | -- | 10.7k zł | 9,190 zł | 7,880 zł | 7,690 zł |
| октябрь | 10.1k zł | 10.7k zł | 8,860 zł | 7,610 zł | 7,500 zł |
| ноябрь | -- | -- | 9,040 zł | 8,580 zł | 7,970 zł |
| декабрь | -- | 9,630 zł | 8,960 zł | 8,500 zł | 7,500 zł |
| январь | -- | 9,330 zł | 8,490 zł | 7,920 zł | 7,260 zł |
| февраль | -- | 8,380 zł | 8,850 zł | 8,420 zł | 7,760 zł |
| март | -- | 8,380 zł | 8,850 zł | 8,910 zł | 8,280 zł |
| апрель | -- | 8,490 zł | 9,050 zł | 7,590 zł | 8,460 zł |
| май | -- | -- | 8,750 zł | 7,970 zł | 7,530 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 5.47 % | 26 | 3 | 472,500 zł | 2,100 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.71 % | 10 | 2 | 420,000 zł | 2,000 zł |
3 спальни | 5.07 % | 12 | 1 | 497,500 zł | 2,100 zł |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | 545,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.47% и ценами на недвижимость, начиная с 420,000 zł, Swarzędz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Swarzędz составляют 472,500 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Swarzędz окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи 420,000 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.07%, цена продажи 497,500 zł, аренда 2,100 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 545,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?