Szczyrk – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
792,000 zł
1M
+0.9%
1Y
-6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 849,000 zł |
| июль | 841,640 zł |
| август | 798,100 zł |
| сентябрь | 775,000 zł |
| октябрь | 775,000 zł |
| ноябрь | 795,690 zł |
| декабрь | 774,000 zł |
| январь | 799,230 zł |
| февраль | 775,000 zł |
| март | 777,500 zł |
| апрель | 784,940 zł |
| май | 792,000 zł |
Медианная цена аренды
2,200 zł
1M
-12%
1Y
-29%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 3,100 zł |
| июль | 2,800 zł |
| август | 3,100 zł |
| сентябрь | 3,100 zł |
| октябрь | 3,500 zł |
| ноябрь | 3,500 zł |
| декабрь | 2,500 zł |
| январь | 2,400 zł |
| февраль | 2,500 zł |
| март | 2,500 zł |
| апрель | 2,500 zł |
| май | 2,200 zł |
Валовая арендная доходность
4.02%
1M
+3.4%
1Y
+16.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.52% |
| июль | 3.93% |
| август | 3.55% |
| сентябрь | 4.02% |
| октябрь | 4.01% |
| ноябрь | 4.07% |
| декабрь | 4.11% |
| январь | 3.53% |
| февраль | 3.64% |
| март | 3.35% |
| апрель | 3.89% |
| май | 4.02% |
Стоимость за квадратный метр
17,050 zł
1M
+0.8%
1Y
+5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 16,000 zł |
| июль | 15,900 zł |
| август | 17,510 zł |
| сентябрь | 16,080 zł |
| октябрь | 17,410 zł |
| ноябрь | 17,750 zł |
| декабрь | 17,330 zł |
| январь | 16,890 zł |
| февраль | 16,730 zł |
| март | 16,760 zł |
| апрель | 16,920 zł |
| май | 17,050 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (23%)
1 спальня (0%)
2 спальни (39%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (23%) | 27 listings (23%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (39%) | 45 listings (39%) |
| 3 спальни (30%) | 35 listings (30%) |
| 4+ спальни (7%) | 8 listings (7%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.69% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 4.35% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 16.9k zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 16.7k zł |
| 3 спальни | 16.4k zł |
| 4+ спальни | 15.4k zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16560 |
| квартиры 30–40 м² | 17540 |
| квартиры 40–50 м² | 16230 |
| квартиры 50–60 м² | 16900 |
| квартиры 60–70 м² | 15080 |
| квартиры 70–80 м² | 13490 |
| квартиры 80–90 м² | 15340 |
| квартиры 90–100 м² | 10200 |
| квартиры 100–110 м² | 11830 |
| квартиры 110–120 м² | 15000 |
| квартиры 120–130 м² | 8330 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 27 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 43 |
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 21 |
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
26.4k zł
2 спальни
26.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 502k zł | -- | 673.3k zł | 1.10M zł | 1.40M zł |
| июль | 502k zł | -- | 675.5k zł | 1.09M zł | 1.40M zł |
| август | 499k zł | -- | 673.3k zł | 1.12M zł | 1.40M zł |
| сентябрь | 535.0k zł | 522.8k zł | 675k zł | 1.08M zł | 1.30M zł |
| октябрь | 510.0k zł | 522.8k zł | 699k zł | 1.10M zł | 1.30M zł |
| ноябрь | 514.9k zł | 522.8k zł | 717.2k zł | 959.3k zł | 1.57M zł |
| декабрь | 519.8k zł | 522.8k zł | 712.5k zł | 963.3k zł | 1.45M zł |
| январь | 594.6k zł | 522.8k zł | 726.1k zł | 999k zł | 1.25M zł |
| февраль | 543.5k zł | 517.7k zł | 705.7k zł | 999k zł | 1.35M zł |
| март | 544.7k zł | 517.7k zł | 729k zł | 945.0k zł | 1.31M zł |
| апрель | 566.8k zł | 517.7k zł | 740.1k zł | 950k zł | 1.31M zł |
| май | 546.6k zł | -- | 716k zł | 950k zł | 1.31M zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 2,850 zł | 3,100 zł |
| июль | 2,500 zł | 3,100 zł |
| август | -- | 3,100 zł |
| сентябрь | 2,500 zł | 3,500 zł |
| октябрь | 2,500 zł | 3,500 zł |
| ноябрь | 2,350 zł | 3,500 zł |
| декабрь | 2,300 zł | 3,500 zł |
| январь | 2,300 zł | 2,500 zł |
| февраль | 2,200 zł | 3,000 zł |
| март | 2,350 zł | 2,500 zł |
| апрель | 2,500 zł | 2,900 zł |
| май | 2,200 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 19.69 | 29.45 |
| июль | 22.52 | 29.33 |
| август | -- | 30.02 |
| сентябрь | 22.5 | 25.63 |
| октябрь | 23.3 | 26.15 |
| ноябрь | 25.43 | 22.84 |
| декабрь | 25.81 | 22.94 |
| январь | 26.31 | 33.3 |
| февраль | 26.73 | 27.75 |
| март | 25.85 | 31.5 |
| апрель | 24.67 | 27.3 |
| май | 27.12 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.7k zł | -- | 16.1k zł | 17.3k zł | 14.7k zł |
| июль | 16.7k zł | -- | 16.2k zł | 17.3k zł | 13.0k zł |
| август | 16.6k zł | -- | 16.1k zł | 17.5k zł | 12.0k zł |
| сентябрь | 17.8k zł | 15.7k zł | 16.1k zł | 17.1k zł | 10.0k zł |
| октябрь | 17k zł | 15.7k zł | 16.8k zł | 17.9k zł | 11.2k zł |
| ноябрь | 17.2k zł | 15.7k zł | 17.1k zł | 16.5k zł | 12.8k zł |
| декабрь | 17.2k zł | 15.7k zł | 17.0k zł | 16.1k zł | 14.5k zł |
| январь | 19.5k zł | 15.7k zł | 17.4k zł | 17.2k zł | 12.5k zł |
| февраль | 18.6k zł | 15.6k zł | 17.1k zł | 17.2k zł | 13.5k zł |
| март | 18.3k zł | 15.6k zł | 17.0k zł | 16.5k zł | 14.4k zł |
| апрель | 17.6k zł | 15.6k zł | 17.2k zł | 16.4k zł | 15.4k zł |
| май | 16.9k zł | -- | 16.7k zł | 16.4k zł | 15.4k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.02 % | 113 | 2 | 792,000 zł | 2,200 zł |
Студия | -- % | 27 | -- | 546,650 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.69 % | 43 | 2 | 716,000 zł | 2,200 zł |
3 спальни | -- % | 35 | -- | 950,000 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | 1,309,500 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.02% и ценами на недвижимость, начиная с 546,650 zł, Szczyrk
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Szczyrk составляют 792,000 zł, а медианная аренда — 2,200 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Szczyrk окупится за 30.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 546,650 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.69%, цена продажи 716,000 zł, аренда 2,200 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 950,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 1,309,500 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?