Szklarska Poręba – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
539,590 zł
1M
+0.5%
1Y
-3.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 545,000 zł |
| июль | 560,600 zł |
| август | 565,000 zł |
| сентябрь | 565,000 zł |
| октябрь | 567,450 zł |
| ноябрь | 565,000 zł |
| декабрь | 565,000 zł |
| январь | 534,500 zł |
| февраль | 541,470 zł |
| март | 543,750 zł |
| апрель | 536,790 zł |
| май | 539,590 zł |
Медианная цена аренды
2,850 zł
1M
+25%
1Y
+14%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 3,000 zł |
| июль | 2,450 zł |
| август | 3,150 zł |
| сентябрь | 2,900 zł |
| октябрь | 2,800 zł |
| ноябрь | 2,750 zł |
| декабрь | 2,100 zł |
| январь | 3,850 zł |
| февраль | 3,500 zł |
| март | 2,500 zł |
| апрель | 2,280 zł |
| май | 2,850 zł |
Валовая арендная доходность
5.62%
1M
+9.6%
1Y
+16%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.25% |
| июль | 5.37% |
| август | 6.76% |
| сентябрь | 5.49% |
| октябрь | 5.86% |
| ноябрь | 5.58% |
| декабрь | 5.35% |
| январь | 6.39% |
| февраль | 5.88% |
| март | 5.76% |
| апрель | 5.13% |
| май | 5.62% |
Стоимость за квадратный метр
13,490 zł
1M
+1.7%
1Y
-4.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 13,760 zł |
| июль | 14,040 zł |
| август | 14,260 zł |
| сентябрь | 14,130 zł |
| октябрь | 14,190 zł |
| ноябрь | 14,210 zł |
| декабрь | 14,290 zł |
| январь | 13,390 zł |
| февраль | 13,540 zł |
| март | 13,260 zł |
| апрель | 13,270 zł |
| май | 13,490 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (10%)
1 спальня (1%)
2 спальни (71%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (10%) | 29 listings (10%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (71%) | 211 listings (71%) |
| 3 спальни (14%) | 42 listings (14%) |
| 4+ спальни (4%) | 12 listings (4%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.26% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 4.26% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8% |
| квартиры 40–50 м² | 6.01% |
| квартиры 50–60 м² | 4.8% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 2.91% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 14.6k zł |
| 1 спальня | 15.2k zł |
| 2 спальни | 13.7k zł |
| 3 спальни | 11.6k zł |
| 4+ спальни | 10.7k zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16500 |
| квартиры 30–40 м² | 12590 |
| квартиры 40–50 м² | 13640 |
| квартиры 50–60 м² | 12640 |
| квартиры 60–70 м² | 14000 |
| квартиры 70–80 м² | 14670 |
| квартиры 80–90 м² | 10740 |
| квартиры 90–100 м² | 13490 |
| квартиры 100–110 м² | 7900 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 5620 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 29 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 207 |
| 3 спальни | 41 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 24 |
| квартиры 30–40 м² | 120 |
| квартиры 40–50 м² | 85 |
| квартиры 50–60 м² | 31 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
34.2k zł
2 спальни
33k zł
3 спальни
32.4k zł
4+ спальни
42k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 443.9k zł | 487.4k zł | 529k zł | 668.9k zł | 999k zł |
| июль | 431.9k zł | 487.4k zł | 537.6k zł | 733.2k zł | 999k zł |
| август | 418.1k zł | 487.4k zł | 551.9k zł | 680k zł | 990k zł |
| сентябрь | 455k zł | 485.9k zł | 539k zł | 699k zł | 995.0k zł |
| октябрь | 437.6k zł | 485.9k zł | 550.5k zł | 717.2k zł | 996.8k zł |
| ноябрь | 423.7k zł | 485.9k zł | 539k zł | 668.9k zł | 1.03M zł |
| декабрь | 460k zł | 485.9k zł | 538.1k zł | 649k zł | 1.07M zł |
| январь | 423.7k zł | 485.9k zł | 509.6k zł | 674.9k zł | 1.05M zł |
| февраль | 425.6k zł | 485.9k zł | 520k zł | 721.4k zł | 1.08M zł |
| март | 396.1k zł | 485.9k zł | 519.0k zł | 700.6k zł | 1.07M zł |
| апрель | 396.1k zł | 518k zł | 499k zł | 700.6k zł | 1.10M zł |
| май | 425k zł | 481.5k zł | 527.2k zł | 675k zł | 985k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 2,500 zł | 3,000 zł | 6,900 zł |
| июль | 1,400 zł | 2,550 zł | 2,900 zł | 6,900 zł |
| август | -- | 3,150 zł | -- | -- |
| сентябрь | 1,400 zł | 2,900 zł | 3,200 zł | 5,500 zł |
| октябрь | 1,900 zł | 2,800 zł | -- | 3,900 zł |
| ноябрь | 1,400 zł | 2,750 zł | -- | 3,700 zł |
| декабрь | 1,400 zł | 2,550 zł | -- | -- |
| январь | -- | 3,000 zł | 2,300 zł | 5,350 zł |
| февраль | 1,400 zł | 3,000 zł | 3,700 zł | 4,700 zł |
| март | 2,000 zł | 2,650 zł | -- | -- |
| апрель | 1,650 zł | 2,400 zł | 2,700 zł | -- |
| май | -- | 2,750 zł | 2,700 zł | 3,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.63 | 18.58 | 12.07 |
| июль | 25.71 | 17.57 | 21.07 | 12.07 |
| август | -- | 14.6 | -- | -- |
| сентябрь | 27.08 | 15.49 | 18.2 | 15.08 |
| октябрь | 19.19 | 16.38 | -- | 21.3 |
| ноябрь | 25.22 | 16.33 | -- | 23.3 |
| декабрь | 27.38 | 17.59 | -- | -- |
| январь | -- | 14.15 | 24.45 | 16.31 |
| февраль | 25.33 | 14.44 | 16.25 | 19.24 |
| март | 16.5 | 16.32 | -- | -- |
| апрель | 20 | 17.33 | 21.62 | -- |
| май | -- | 15.97 | 20.83 | 23.45 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.7k zł | 16.9k zł | 13.4k zł | 11.5k zł | 12.6k zł |
| июль | 14.9k zł | 16.9k zł | 13.6k zł | 12.4k zł | 12.5k zł |
| август | 15.1k zł | 16.9k zł | 14.0k zł | 12.4k zł | 12.4k zł |
| сентябрь | 15.7k zł | 16.9k zł | 13.6k zł | 12.7k zł | 10.4k zł |
| октябрь | 15.4k zł | 16.9k zł | 13.9k zł | 12.8k zł | 11.2k zł |
| ноябрь | 15.6k zł | 16.9k zł | 13.7k zł | 12.2k zł | 11.6k zł |
| декабрь | 16.5k zł | 17.2k zł | 13.8k zł | 11.3k zł | 11.7k zł |
| январь | 15.3k zł | 17.2k zł | 12.9k zł | 11.6k zł | 10.4k zł |
| февраль | 15.3k zł | 17.2k zł | 13.1k zł | 12.4k zł | 12.1k zł |
| март | 13.8k zł | 18.4k zł | 13.0k zł | 12.0k zł | 11.7k zł |
| апрель | 13.6k zł | 14k zł | 12.8k zł | 12.4k zł | 12.6k zł |
| май | 14.6k zł | 15.2k zł | 13.7k zł | 11.6k zł | 10.7k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Szklarska Poręba
Szklarska Poręba — небольшой горный город в Нижнесилезском воеводстве, Польша, расположенный в Судетах недалеко от Карконошского хребта. Он имеет компактный исторический центр, окружённый лесистыми склонами, ущельиями и реками, и обладает давней идентичностью как курортного направления в драматическом альпийском ландшафте. Её экономика сосредоточена на туризме и сопутствующих услугах — гостиницах, ресторанах и инфраструктуре активного отдыха, поддерживаемых региональными транспортными связями и сезонным наплывом посетителей. Город служит в качестве ворот к горным тропам и лыжным районам, привлекая гостей и рабочую силу, занятых в сфере гостеприимства, розничной торговли и местного бизнеса. Спрос на аренду определяется студентами и специалистами в сфере гостеприимства и услуг, сезонными путешественниками и цифровыми кочевниками, которые ценят доступ к горам и живописное окружение. Временные резиденты и посетители, ищущие краткосрочное проживание, также влияют на модели спроса.
Все | 5.62 % | 290 | 6 | 539,590 zł | 2,850 zł |
Студия | -- % | 29 | -- | 425,000 zł | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | 481,500 zł | -- |
2 спальни | 6.26 % | 207 | 4 | 527,160 zł | 2,750 zł |
3 спальни | 4.8 % | 41 | 1 | 675,000 zł | 2,700 zł |
4+ спальни | 4.26 % | 11 | 1 | 985,000 zł | 3,500 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.62% и ценами на недвижимость, начиная с 425,000 zł, Szklarska Poręba
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Szklarska Poręba составляют 539,590 zł, а медианная аренда — 2,850 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Szklarska Poręba окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 425,000 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 481,500 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.26%, цена продажи 527,160 zł, аренда 2,750 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи 675,000 zł, аренда 2,700 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.26%, цена продажи 985,000 zł, аренда 3,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?