Ustroń – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
626,480 zł
1M
-0.1%
1Y
-0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 712,350 zł |
| июль | 729,000 zł |
| август | 717,790 zł |
| сентябрь | 711,610 zł |
| октябрь | 710,000 zł |
| ноябрь | 701,040 zł |
| декабрь | 627,000 zł |
| январь | 620,000 zł |
| февраль | 645,000 zł |
| март | 640,000 zł |
| апрель | 627,000 zł |
| май | 626,480 zł |
Медианная цена аренды
2,600 zł
1M
+13%
1Y
-8.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,950 zł |
| июль | 2,350 zł |
| август | 2,450 zł |
| сентябрь | 2,550 zł |
| октябрь | 2,450 zł |
| ноябрь | 2,750 zł |
| декабрь | 2,500 zł |
| январь | 2,500 zł |
| февраль | 2,500 zł |
| март | 2,500 zł |
| апрель | 2,300 zł |
| май | 2,600 zł |
Валовая арендная доходность
5.16%
1M
-1%
1Y
+1.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.31% |
| июль | 4.1% |
| август | 4.14% |
| сентябрь | 4.31% |
| октябрь | 4.45% |
| ноябрь | 4.76% |
| декабрь | 5.19% |
| январь | 5.4% |
| февраль | 5.2% |
| март | 4.89% |
| апрель | 5.21% |
| май | 5.16% |
Стоимость за квадратный метр
12,440 zł
1M
+14.4%
1Y
+10.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 13,500 zł |
| июль | 13,600 zł |
| август | 13,290 zł |
| сентябрь | 13,180 zł |
| октябрь | 13,150 zł |
| ноябрь | 12,980 zł |
| декабрь | 11,050 zł |
| январь | 11,020 zł |
| февраль | 10,900 zł |
| март | 10,850 zł |
| апрель | 10,880 zł |
| май | 12,440 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (0%)
2 спальни (55%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 13 listings (7%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (55%) | 107 listings (55%) |
| 3 спальни (33%) | 64 listings (33%) |
| 4+ спальни (6%) | 12 listings (6%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.2% |
| 3 спальни | 4.82% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.16% |
| квартиры 50–60 м² | 4.12% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.33% |
| квартиры 80–90 м² | 10.11% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 16.9k zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 14.4k zł |
| 3 спальни | 11.1k zł |
| 4+ спальни | 9,600 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 15350 |
| квартиры 30–40 м² | 15300 |
| квартиры 40–50 м² | 14470 |
| квартиры 50–60 м² | 12950 |
| квартиры 60–70 м² | 9730 |
| квартиры 70–80 м² | 10350 |
| квартиры 80–90 м² | 8690 |
| квартиры 90–100 м² | 10310 |
| квартиры 100–110 м² | 7840 |
| квартиры 110–120 м² | 12390 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 13 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 102 |
| 3 спальни | 60 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11 |
| квартиры 30–40 м² | 34 |
| квартиры 40–50 м² | 45 |
| квартиры 50–60 м² | 50 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
31.2k zł
2 спальни
31.2k zł
3 спальни
33k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 543.3k zł | -- | 717.9k zł | 703.4k zł | 887.3k zł |
| июль | 551.4k zł | -- | 733.6k zł | 688.5k zł | 914.9k zł |
| август | 609.6k zł | 340k zł | 731.5k zł | 685.3k zł | 907.4k zł |
| сентябрь | 609.6k zł | -- | 715k zł | 690.1k zł | 877.0k zł |
| октябрь | 607.2k zł | -- | 711k zł | 696.8k zł | 900k zł |
| ноябрь | 607.2k zł | -- | 674.0k zł | 681.9k zł | 877.0k zł |
| декабрь | 505.1k zł | -- | 532.4k zł | 677.9k zł | 749k zł |
| январь | 505.1k zł | -- | 532.4k zł | 681.9k zł | 749k zł |
| февраль | 522.8k zł | -- | 531.2k zł | 681.9k zł | 877.0k zł |
| март | 585.1k zł | -- | 521.5k zł | 667k zł | 889.3k zł |
| апрель | 505.1k zł | -- | 520.2k zł | 650k zł | 836.3k zł |
| май | 440.6k zł | -- | 600.2k zł | 684.5k zł | 773.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,650 zł | 1,600 zł | 2,000 zł | 1,480 zł | 3,000 zł |
| июль | 2,200 zł | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,800 zł | 3,300 zł |
| август | -- | 1,600 zł | 2,000 zł | 2,800 zł | 3,300 zł |
| сентябрь | -- | -- | 2,350 zł | 2,600 zł | 3,100 zł |
| октябрь | 2,200 zł | -- | 2,300 zł | 2,700 zł | 3,100 zł |
| ноябрь | 2,200 zł | -- | 2,380 zł | 3,300 zł | 3,100 zł |
| декабрь | -- | 1,650 zł | 2,300 zł | 3,300 zł | -- |
| январь | 1,800 zł | -- | 2,500 zł | 2,900 zł | 2,500 zł |
| февраль | 1,950 zł | -- | 2,600 zł | 2,600 zł | 2,000 zł |
| март | 1,900 zł | 1,600 zł | 2,150 zł | 2,750 zł | 2,700 zł |
| апрель | -- | -- | 2,300 zł | 2,500 zł | -- |
| май | -- | -- | 2,600 zł | 2,750 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 27.44 | -- | 29.91 | 39.74 | 24.65 |
| июль | 20.89 | -- | 30.57 | 20.49 | 23.1 |
| август | -- | 17.71 | 30.48 | 20.4 | 22.92 |
| сентябрь | -- | -- | 25.35 | 22.12 | 23.58 |
| октябрь | 23 | -- | 25.76 | 21.51 | 24.19 |
| ноябрь | 23 | -- | 23.65 | 17.22 | 23.58 |
| декабрь | -- | -- | 19.29 | 17.12 | -- |
| январь | 23.39 | -- | 17.75 | 19.6 | 24.97 |
| февраль | 22.34 | -- | 17.03 | 21.86 | 36.54 |
| март | 25.66 | -- | 20.21 | 20.21 | 27.45 |
| апрель | -- | -- | 18.85 | 21.67 | -- |
| май | -- | -- | 19.24 | 20.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.0k zł | -- | 13.9k zł | 11.3k zł | 10.5k zł |
| июль | 16.3k zł | -- | 14.2k zł | 10.9k zł | 10.9k zł |
| август | 16.5k zł | 10k zł | 14.2k zł | 10.7k zł | 10.7k zł |
| сентябрь | 16.1k zł | -- | 14.0k zł | 10.9k zł | 11.4k zł |
| октябрь | 16.1k zł | -- | 13.9k zł | 11.2k zł | 11.7k zł |
| ноябрь | 16.1k zł | -- | 13.2k zł | 10.7k zł | 11.4k zł |
| декабрь | 18.4k zł | -- | 12.5k zł | 11k zł | 9,890 zł |
| январь | 18.4k zł | -- | 12.4k zł | 11.1k zł | 9,730 zł |
| февраль | 18.9k zł | -- | 11.8k zł | 10.8k zł | 10.3k zł |
| март | 21.1k zł | -- | 12k zł | 10.8k zł | 10.5k zł |
| апрель | 18.4k zł | -- | 12.1k zł | 10.6k zł | 9,080 zł |
| май | 16.9k zł | -- | 14.4k zł | 11.1k zł | 9,600 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.16 % | 187 | 9 | 626,480 zł | 2,600 zł |
Студия | -- % | 13 | -- | 440,550 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.2 % | 102 | 5 | 600,240 zł | 2,600 zł |
3 спальни | 4.82 % | 60 | 4 | 684,500 zł | 2,750 zł |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | 773,500 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.16% и ценами на недвижимость, начиная с 440,550 zł, Ustroń
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ustroń составляют 626,480 zł, а медианная аренда — 2,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Ustroń окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 440,550 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи 600,240 zł, аренда 2,600 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.82%, цена продажи 684,500 zł, аренда 2,750 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 773,500 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?