Wieluń – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Łódzkie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
350,000 zł
1M
-0.7%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 330,340 zł |
| июль | 337,930 zł |
| август | 344,500 zł |
| сентябрь | 339,000 zł |
| октябрь | 372,500 zł |
| ноябрь | 357,500 zł |
| декабрь | 350,000 zł |
| январь | 365,000 zł |
| февраль | 350,000 zł |
| март | 355,000 zł |
| апрель | 352,500 zł |
| май | 350,000 zł |
Медианная цена аренды
2,500 zł
1M
+38.9%
1Y
+47.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,900 zł |
| июль | 2,250 zł |
| август | 2,050 zł |
| сентябрь | 2,200 zł |
| октябрь | 2,000 zł |
| ноябрь | 1,490 zł |
| декабрь | 1,500 zł |
| январь | 1,900 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 1,600 zł |
| апрель | 1,800 zł |
| май | 2,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.14%
1M
+4.6%
1Y
+3.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.74% |
| июль | 8% |
| август | 6.81% |
| сентябрь | 7.32% |
| октябрь | 6.42% |
| ноябрь | 7.22% |
| декабрь | 5.66% |
| январь | 7.23% |
| февраль | 6.64% |
| март | 6.75% |
| апрель | 6.83% |
| май | 7.14% |
Стоимость за квадратный метр
7,430 zł
1M
+0.3%
1Y
+10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,530 zł |
| июль | 6,000 zł |
| август | 6,110 zł |
| сентябрь | 6,020 zł |
| октябрь | 6,610 zł |
| ноябрь | 6,350 zł |
| декабрь | 6,550 zł |
| январь | 6,980 zł |
| февраль | 6,650 zł |
| март | 7,370 zł |
| апрель | 7,400 zł |
| май | 7,430 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (57%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (57%) | 27 listings (57%) |
| 3 спальни (34%) | 16 listings (34%) |
| 4+ спальни (9%) | 4 listings (9%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.55% |
| 3 спальни | 7.21% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.75% |
| квартиры 50–60 м² | 7.28% |
| квартиры 60–70 м² | 7.83% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 7,370 zł |
| 3 спальни | 7,530 zł |
| 4+ спальни | 5,530 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 8400 |
| квартиры 40–50 м² | 6960 |
| квартиры 50–60 м² | 7300 |
| квартиры 60–70 м² | 7530 |
| квартиры 70–80 м² | 5190 |
| квартиры 80–90 м² | 9830 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 8740 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
30k zł
2 спальни
21.6k zł
3 спальни
33k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 320k zł | 378k zł | 380k zł |
| июль | -- | 320k zł | 450k zł | 380k zł |
| август | -- | 328.4k zł | 450k zł | 380k zł |
| сентябрь | -- | 322.9k zł | 390k zł | 395k zł |
| октябрь | -- | 320k zł | 450k zł | 400k zł |
| ноябрь | -- | 320k zł | 380k zł | 390k zł |
| декабрь | -- | 329.5k zł | 389k zł | 389k zł |
| январь | -- | 345.9k zł | 389k zł | 420k zł |
| февраль | -- | 335k zł | 416.9k zł | 420k zł |
| март | 139k zł | 330k zł | 409k zł | 414k zł |
| апрель | -- | 330k zł | 460k zł | 399k zł |
| май | -- | 330k zł | 457.5k zł | 396.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,000 zł | 1,900 zł | 2,000 zł | -- |
| июль | 1,000 zł | -- | 2,250 zł | 3,800 zł |
| август | 1,000 zł | 1,600 zł | 2,400 zł | 3,800 zł |
| сентябрь | -- | 2,350 zł | 2,200 zł | 2,750 zł |
| октябрь | -- | 1,680 zł | 2,500 zł | -- |
| ноябрь | 1,190 zł | 1,600 zł | -- | 3,800 zł |
| декабрь | 1,000 zł | 1,550 zł | -- | -- |
| январь | 1,000 zł | 1,900 zł | 2,350 zł | 3,800 zł |
| февраль | 1,000 zł | 1,900 zł | 2,050 zł | 3,800 zł |
| март | 1,000 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | -- |
| апрель | -- | 1,700 zł | 2,750 zł | -- |
| май | -- | 1,800 zł | 2,750 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.04 | 15.75 | -- |
| июль | -- | 16.67 | 8.33 |
| август | 17.11 | 15.63 | 8.33 |
| сентябрь | 11.47 | 14.77 | 11.97 |
| октябрь | 15.92 | 15 | -- |
| ноябрь | 16.67 | -- | 8.55 |
| декабрь | 17.72 | -- | -- |
| январь | 15.21 | 13.79 | 9.21 |
| февраль | 14.73 | 16.95 | 9.21 |
| март | 17.19 | 14.82 | -- |
| апрель | 16.18 | 13.94 | -- |
| май | 15.28 | 13.86 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7,090 zł | 6,410 zł | 5,350 zł |
| июль | -- | 6,750 zł | 7,890 zł | 5,350 zł |
| август | -- | 7,030 zł | 7,960 zł | 5,350 zł |
| сентябрь | -- | 6,910 zł | 6,840 zł | 4,090 zł |
| октябрь | -- | 7,060 zł | 7,850 zł | 5,590 zł |
| ноябрь | -- | 6,760 zł | 6,670 zł | 5,490 zł |
| декабрь | -- | 7,350 zł | 6,550 zł | 6,270 zł |
| январь | -- | 7,720 zł | 6,490 zł | 5,830 zł |
| февраль | -- | 7,480 zł | 6,990 zł | 5,830 zł |
| март | 5,020 zł | 7,370 zł | 6,820 zł | 5,740 zł |
| апрель | -- | 7,370 zł | 7,620 zł | 5,540 zł |
| май | -- | 7,370 zł | 7,530 zł | 5,530 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.14 % | 44 | 3 | 350,000 zł | 2,500 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.55 % | 26 | 1 | 330,000 zł | 1,800 zł |
3 спальни | 7.21 % | 14 | 2 | 457,500 zł | 2,750 zł |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | 396,500 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.14% и ценами на недвижимость, начиная с 330,000 zł, Wieluń
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Wieluń составляют 350,000 zł, а медианная аренда — 2,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Wieluń окупится за 11.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.55%, цена продажи 330,000 zł, аренда 1,800 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.21%, цена продажи 457,500 zł, аренда 2,750 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 396,500 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?