Zgierz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Łódzkie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
388,610 zł
1M
+5.2%
1Y
+7.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 362,500 zł |
| июль | 357,000 zł |
| август | 339,500 zł |
| сентябрь | 339,000 zł |
| октябрь | 350,390 zł |
| ноябрь | 366,100 zł |
| декабрь | 357,000 zł |
| январь | 349,000 zł |
| февраль | 372,850 zł |
| март | 367,580 zł |
| апрель | 369,500 zł |
| май | 388,610 zł |
Медианная цена аренды
1,850 zł
1M
0%
1Y
-9.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,600 zł |
| июль | 2,050 zł |
| август | 1,920 zł |
| сентябрь | 1,730 zł |
| октябрь | 1,550 zł |
| ноябрь | 1,600 zł |
| декабрь | 1,600 zł |
| январь | 1,550 zł |
| февраль | 1,600 zł |
| март | 1,850 zł |
| апрель | 1,850 zł |
| май | 1,850 zł |
Валовая арендная доходность
7%
1M
-4.4%
1Y
-1.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.82% |
| июль | 7.22% |
| август | 8.04% |
| сентябрь | 8.72% |
| октябрь | 6.72% |
| ноябрь | 6.52% |
| декабрь | 7.1% |
| январь | 6.83% |
| февраль | 6.7% |
| март | 6.53% |
| апрель | 7.32% |
| май | 7% |
Стоимость за квадратный метр
8,430 zł
1M
+5.3%
1Y
+29.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,360 zł |
| июль | 6,240 zł |
| август | 6,420 zł |
| сентябрь | 6,650 zł |
| октябрь | 7,450 zł |
| ноябрь | 7,860 zł |
| декабрь | 7,730 zł |
| январь | 7,240 zł |
| февраль | 8,430 zł |
| март | 7,980 zł |
| апрель | 8,000 zł |
| май | 8,430 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (0%)
2 спальни (57%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 5 listings (6%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (57%) | 44 listings (57%) |
| 3 спальни (34%) | 26 listings (34%) |
| 4+ спальни (3%) | 2 listings (3%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.01% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.01% |
| 3 спальни | 6.05% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.17% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.78% |
| квартиры 50–60 м² | 5.74% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.39% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,370 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 8,560 zł |
| 3 спальни | 8,290 zł |
| 4+ спальни | 5,200 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8300 |
| квартиры 30–40 м² | 7950 |
| квартиры 40–50 м² | 8710 |
| квартиры 50–60 м² | 7570 |
| квартиры 60–70 м² | 8390 |
| квартиры 70–80 м² | 6130 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 7410 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 41 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 29 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
22.2k zł
Студия
20.4k zł
2 спальни
22.2k zł
3 спальни
30.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 182.6k zł | -- | 322k zł | 409k zł | 484.5k zł |
| июль | 203.8k zł | 165k zł | 325.5k zł | 410k zł | 470k zł |
| август | 201.3k zł | 175k zł | 310k zł | 380k zł | 470k zł |
| сентябрь | 219k zł | 175k zł | 310k zł | 413.4k zł | 470k zł |
| октябрь | 249k zł | 175k zł | 339k zł | 387k zł | 623.0k zł |
| ноябрь | 237.7k zł | 305.0k zł | 346.9k zł | 390k zł | 605.9k zł |
| декабрь | 220k zł | 299.9k zł | 334.5k zł | 388.5k zł | 529.5k zł |
| январь | 182.6k zł | -- | 286.9k zł | 388.5k zł | 450k zł |
| февраль | 209k zł | -- | 360k zł | 417k zł | 676.6k zł |
| март | 292.3k zł | -- | 339k zł | 434k zł | 470k zł |
| апрель | 291.0k zł | -- | 356.3k zł | 500k zł | 434.5k zł |
| май | 291.0k zł | -- | 369.5k zł | 505.4k zł | 650.0k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,180 zł | -- | 1,600 zł | 2,750 zł | -- |
| июль | 1,550 zł | -- | 1,600 zł | 3,000 zł | -- |
| август | 1,730 zł | -- | 1,500 zł | 3,000 zł | -- |
| сентябрь | 1,600 zł | -- | -- | 2,800 zł | -- |
| октябрь | 1,500 zł | 1,100 zł | 1,600 zł | -- | -- |
| ноябрь | 1,600 zł | -- | 1,700 zł | -- | -- |
| декабрь | 1,300 zł | -- | 1,950 zł | -- | -- |
| январь | 1,600 zł | -- | 1,750 zł | 800 zł | -- |
| февраль | 1,600 zł | -- | 1,750 zł | -- | -- |
| март | 1,600 zł | -- | 1,700 zł | 3,000 zł | 2,200 zł |
| апрель | 1,800 zł | -- | 1,800 zł | 2,750 zł | -- |
| май | 1,700 zł | -- | 1,850 zł | 2,550 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.95 | -- | 16.77 | 12.39 | -- |
| июль | 10.96 | -- | 16.95 | 11.39 | -- |
| август | 9.72 | -- | 17.22 | 10.56 | -- |
| сентябрь | 11.41 | -- | -- | 12.31 | -- |
| октябрь | 13.83 | 13.26 | 17.67 | -- | -- |
| ноябрь | 12.38 | -- | 17.01 | -- | -- |
| декабрь | 14.1 | -- | 14.29 | -- | -- |
| январь | 9.51 | -- | 13.66 | 40.47 | -- |
| февраль | 10.89 | -- | 17.14 | -- | -- |
| март | 15.23 | -- | 16.62 | 12.06 | 17.8 |
| апрель | 13.47 | -- | 16.5 | 15.15 | -- |
| май | 14.27 | -- | 16.64 | 16.52 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,300 zł | -- | 6,950 zł | 6,720 zł | 5,990 zł |
| июль | 7,550 zł | 6,430 zł | 7,650 zł | 6,640 zł | 5,880 zł |
| август | 7,460 zł | 6,410 zł | 7,190 zł | 6,230 zł | 5,880 zł |
| сентябрь | 6,840 zł | 6,410 zł | 7,190 zł | 6,800 zł | 5,730 zł |
| октябрь | 7,900 zł | 6,410 zł | 7,860 zł | 6,660 zł | 7,800 zł |
| ноябрь | 6,820 zł | 8,970 zł | 8,040 zł | 6,410 zł | 7,490 zł |
| декабрь | 7,770 zł | 8,820 zł | 7,750 zł | 6,370 zł | 6,720 zł |
| январь | 6,690 zł | -- | 6,660 zł | 6,390 zł | 6,210 zł |
| февраль | 6,700 zł | -- | 8,340 zł | 6,890 zł | 7,950 zł |
| март | 9,680 zł | -- | 7,860 zł | 7,060 zł | 6,040 zł |
| апрель | 9,370 zł | -- | 8,260 zł | 8,200 zł | 5,040 zł |
| май | 9,370 zł | -- | 8,560 zł | 8,290 zł | 5,200 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7 % | 70 | 7 | 388,610 zł | 1,850 zł |
Студия | 7.01 % | 3 | 2 | 291,040 zł | 1,700 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.01 % | 41 | 3 | 369,500 zł | 1,850 zł |
3 спальни | 6.05 % | 24 | 2 | 505,430 zł | 2,550 zł |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | 649,950 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7% и ценами на недвижимость, начиная с 291,040 zł, Zgierz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Zgierz составляют 388,610 zł, а медианная аренда — 1,850 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Zgierz окупится за 17.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.01%, цена продажи 291,040 zł, аренда 1,700 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.01%, цена продажи 369,500 zł, аренда 1,850 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.05%, цена продажи 505,430 zł, аренда 2,550 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 649,950 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?