Aguiar da Beira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+10.3%
1Y
+23.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €67,000 |
| август | €67,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €88,500 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €88,500 |
| март | €92,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €72,500 |
| июнь | €80,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
-27.3%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €450 |
| март | €530 |
| апрель | -- |
| май | €550 |
| июнь | €400 |
Валовая арендная доходность
11.16%
1M
-30.2%
1Y
+325.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 16% |
| август | 16.1% |
| сентябрь | 15.35% |
| октябрь | 15.71% |
| ноябрь | 15.71% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 12.86% |
| март | 14.16% |
| апрель | -- |
| май | 16% |
| июнь | 11.16% |
Стоимость за квадратный метр
€340
1M
+6.8%
1Y
-5.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €370 |
| август | €330 |
| сентябрь | €370 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €360 |
| декабрь | €350 |
| январь | €340 |
| февраль | €360 |
| март | €370 |
| апрель | €350 |
| май | €320 |
| июнь | €340 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (14%)
100—200м² (31%)
200—300м² (24%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (14%) | 7 listings (14%) |
| 100—200м² (31%) | 16 listings (31%) |
| 200—300м² (24%) | 12 listings (24%) |
| >300м² (31%) | 16 listings (31%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 11.16% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €630 |
| 100—200м² | €290 |
| 200—300м² | €500 |
| >300м² | €290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 15 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€4,800
100—200м²
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €37.8k | €45k | €140k | €170k |
| август | €36k | €41k | €142.5k | €205k |
| сентябрь | €39.5k | €43k | €145k | €208k |
| октябрь | €39.5k | €42k | €145k | €189k |
| ноябрь | €39.5k | €42k | €145k | €208k |
| декабрь | €35.8k | €42k | €150k | €208k |
| январь | €39.5k | €42.5k | €150k | €189k |
| февраль | €29.8k | €42k | €145k | €142.5k |
| март | €29.8k | €44.5k | €140k | €165k |
| апрель | €29.3k | €43k | €120k | €112.5k |
| май | €42.3k | €41.3k | €120k | €112.5k |
| июнь | €45k | €43k | €125k | €112.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| февраль | €450 |
| март | €530 |
| май | €550 |
| июнь | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июль | 6.25 |
| август | 6.21 |
| сентябрь | 6.52 |
| октябрь | 6.36 |
| ноябрь | 6.36 |
| февраль | 7.78 |
| март | 7.06 |
| май | 6.25 |
| июнь | 8.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €460 | €320 | €570 | €380 |
| август | €430 | €280 | €580 | €480 |
| сентябрь | €470 | €300 | €590 | €520 |
| октябрь | €470 | €300 | €590 | €490 |
| ноябрь | €470 | €300 | €590 | €540 |
| декабрь | €410 | €310 | €610 | €540 |
| январь | €470 | €300 | €610 | €490 |
| февраль | €340 | €290 | €590 | €380 |
| март | €340 | €280 | €570 | €460 |
| апрель | €340 | €270 | €490 | €290 |
| май | €540 | €270 | €490 | €290 |
| июнь | €630 | €290 | €500 | €290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Aguiar da Beira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Aguiar da Beira составляют €175,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Aguiar da Beira окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?