Alcanena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
+11.5%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €192,500 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €197,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €197,000 |
| декабрь | €192,500 |
| январь | €192,500 |
| февраль | €189,000 |
| март | €197,300 |
| апрель | €209,800 |
| май | €233,230 |
| июнь | €260,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+34.6%
1Y
+4.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €480 |
| август | €680 |
| сентябрь | €1,580 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €550 |
| январь | €750 |
| февраль | €670 |
| март | €720 |
| апрель | €520 |
| май | €520 |
| июнь | €700 |
Валовая арендная доходность
5.9%
1M
-48%
1Y
-37.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.2% |
| август | 9.24% |
| сентябрь | 9.57% |
| октябрь | 8.13% |
| ноябрь | 7.03% |
| декабрь | 8.82% |
| январь | 8.37% |
| февраль | 3.82% |
| март | 5.07% |
| апрель | 10.76% |
| май | 11.35% |
| июнь | 5.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
+16.6%
1Y
+5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €940 |
| август | €980 |
| сентябрь | €970 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €870 |
| декабрь | €840 |
| январь | €850 |
| февраль | €920 |
| март | €1,000 |
| апрель | €930 |
| май | €850 |
| июнь | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (11%)
100—200м² (26%)
200—300м² (21%)
>300м² (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (11%) | 7 listings (11%) |
| 100—200м² (26%) | 16 listings (26%) |
| 200—300м² (21%) | 13 listings (21%) |
| >300м² (41%) | 25 listings (41%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10.67% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 4.41% |
| >300м² | 2.63% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €530 |
| 100—200м² | €890 |
| 200—300м² | €1,070 |
| >300м² | €800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 16 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 24 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
<100м²
€4,800
200—300м²
€11.9k
>300м²
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €80k | €87k | €194.5k | €271.6k |
| август | €85k | €90k | €215k | €317.5k |
| сентябрь | €82.5k | €100k | €202.5k | €310k |
| октябрь | €77.5k | €168k | €247.5k | €233.2k |
| ноябрь | €66.5k | €168k | €189k | €317.5k |
| декабрь | €65k | €93.5k | €215k | €327k |
| январь | €70k | €135k | €247.5k | €350k |
| февраль | €70k | €135k | €215k | €362.5k |
| март | €58k | €180.5k | €345k | €304.5k |
| апрель | €58k | €137.5k | €300k | €320k |
| май | €55k | €163k | €244.5k | €320k |
| июнь | €45k | €145k | €269.5k | €320k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €480 | -- | -- | -- |
| август | €600 | €750 | -- | -- |
| сентябрь | €650 | -- | -- | €2,500 |
| октябрь | €530 | -- | -- | -- |
| ноябрь | €550 | €580 | -- | -- |
| декабрь | €520 | €580 | -- | -- |
| январь | €750 | €690 | -- | -- |
| февраль | -- | €580 | -- | €750 |
| март | €500 | €580 | €880 | -- |
| апрель | €520 | -- | -- | -- |
| май | €520 | -- | -- | -- |
| июнь | €400 | -- | €990 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 13.89 | -- | -- | -- |
| август | 11.81 | 10 | -- | -- |
| сентябрь | 10.58 | -- | -- | 10.33 |
| октябрь | 12.3 | -- | -- | -- |
| ноябрь | 10.08 | 24.14 | -- | -- |
| декабрь | 10.52 | 13.43 | -- | -- |
| январь | 7.78 | 16.3 | -- | -- |
| февраль | -- | 19.4 | -- | 40.28 |
| март | 9.67 | 25.93 | 32.86 | -- |
| апрель | 9.29 | -- | -- | -- |
| май | 8.81 | -- | -- | -- |
| июнь | 9.38 | -- | 22.69 | 38.1 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €850 | €530 | €830 | €680 |
| август | €1,180 | €570 | €960 | €790 |
| сентябрь | €1,000 | €680 | €890 | €780 |
| октябрь | €1,100 | €1,070 | €1,050 | €580 |
| ноябрь | €820 | €1,100 | €800 | €790 |
| декабрь | €680 | €670 | €910 | €820 |
| январь | €740 | €920 | €1,040 | €860 |
| февраль | €730 | €880 | €900 | €900 |
| март | €620 | €1,130 | €1,460 | €780 |
| апрель | €810 | €890 | €1,220 | €810 |
| май | €720 | €1,020 | €970 | €740 |
| июнь | €530 | €890 | €1,070 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 11 | -- | €179,000 | -- |
Студия | -- % | 5 | -- | €230,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €172,000 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €113,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €190,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €165,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €113,000, Alcanena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alcanena составляют €179,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Alcanena окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €172,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €113,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?