Aljustrel – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
29Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€213,500
1M
+0.7%
1Y
+42.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €150,000 |
| август | €158,750 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €186,250 |
| ноябрь | €198,750 |
| декабрь | €214,500 |
| январь | €240,000 |
| февраль | €237,000 |
| март | €209,000 |
| апрель | €183,750 |
| май | €212,000 |
| июнь | €213,500 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+11.6%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,130 |
| август | €1,180 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €980 |
| февраль | €1,080 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,080 |
| май | €1,080 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
15.28%
1M
+5.4%
1Y
+5.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 17.27% |
| август | 18.32% |
| сентябрь | 15.01% |
| октябрь | 11.43% |
| ноябрь | 14.11% |
| декабрь | 16.55% |
| январь | 17.39% |
| февраль | 17.13% |
| март | 13.61% |
| апрель | 14.46% |
| май | 14.5% |
| июнь | 15.28% |
Стоимость за квадратный метр
€1,190
1M
+0.7%
1Y
+38.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €830 |
| август | €860 |
| сентябрь | €840 |
| октябрь | €1,060 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,340 |
| февраль | €1,230 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,080 |
| май | €1,180 |
| июнь | €1,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (21%)
100—200м² (43%)
200—300м² (17%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (21%) | 13 listings (21%) |
| 100—200м² (43%) | 27 listings (43%) |
| 200—300м² (17%) | 11 listings (17%) |
| >300м² (19%) | 12 listings (19%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 21.5% |
| 100—200м² | 9.06% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €920 |
| 100—200м² | €1,630 |
| 200—300м² | €960 |
| >300м² | €660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 11 |
| 100—200м² | 25 |
| 200—300м² | 11 |
| >300м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
<100м²
€13.0k
100—200м²
€22.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €67.5k | €142.3k | €170k | €250k |
| август | €65k | €145k | €183.8k | €250k |
| сентябрь | €65k | €152.5k | €180k | €247.5k |
| октябрь | €79k | €155k | €445.3k | €272.5k |
| ноябрь | €73k | €175k | €270k | €257k |
| декабрь | €59k | €204.5k | €267.8k | €250k |
| январь | €59k | €220k | €447.5k | €250k |
| февраль | €59k | €203.3k | €260k | €274.4k |
| март | €71.5k | €203.3k | €240k | €274.4k |
| апрель | €71.5k | €197.5k | €229k | €250k |
| май | €70k | €217k | €218k | €298.9k |
| июнь | €60k | €245k | €218k | €274.4k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | €1,130 | €1,400 |
| август | €1,180 | €1,400 |
| сентябрь | €1,000 | €1,250 |
| октябрь | €830 | €1,050 |
| ноябрь | €950 | €1,400 |
| декабрь | €950 | €1,400 |
| январь | €980 | €1,400 |
| февраль | €1,080 | €1,300 |
| март | €1,200 | €1,200 |
| апрель | €1,080 | €1,200 |
| май | €1,080 | €1,200 |
| июнь | €1,080 | €1,850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | 5 | 8.47 |
| август | 4.61 | 8.63 |
| сентябрь | 5.42 | 10.17 |
| октябрь | 7.98 | 12.3 |
| ноябрь | 6.4 | 10.42 |
| декабрь | 5.18 | 12.17 |
| январь | 5.04 | 13.1 |
| февраль | 4.57 | 13.03 |
| март | 4.97 | 14.11 |
| апрель | 5.54 | 13.72 |
| май | 5.43 | 15.07 |
| июнь | 4.65 | 11.04 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,090 | €950 | €780 | €560 |
| август | €1,050 | €860 | €840 | €660 |
| сентябрь | €1,080 | €1,010 | €820 | €600 |
| октябрь | €1,270 | €1,170 | €1,920 | €720 |
| ноябрь | €1,180 | €1,320 | €1,140 | €620 |
| декабрь | €950 | €1,350 | €1,110 | €600 |
| январь | €980 | €1,420 | €1,950 | €560 |
| февраль | €980 | €1,300 | €1,120 | €660 |
| март | €1,000 | €1,320 | €1,050 | €600 |
| апрель | €1,040 | €1,510 | €1,010 | €560 |
| май | €1,080 | €1,500 | €960 | €660 |
| июнь | €920 | €1,630 | €960 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 2 | 1 | €205,100 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €205,100 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €205,100, Aljustrel
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Aljustrel составляют €205,100, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Aljustrel окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €205,100, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?