Almeida – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
46Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,000
1M
-13.7%
1Y
+6.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €69,500 |
| август | €94,000 |
| сентябрь | €99,750 |
| октябрь | €105,880 |
| ноябрь | €99,750 |
| декабрь | €92,750 |
| январь | €92,750 |
| февраль | €98,880 |
| март | €98,880 |
| апрель | €98,000 |
| май | €80,000 |
| июнь | €69,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-5.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €410 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €480 |
| апрель | €480 |
| май | €480 |
| июнь | €450 |
Валовая арендная доходность
12%
1M
+38.7%
1Y
+16.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 11.25% |
| август | 11.25% |
| сентябрь | 11.25% |
| октябрь | 11.61% |
| ноябрь | 11.25% |
| декабрь | 10.25% |
| январь | 9.82% |
| февраль | 9.82% |
| март | 6.25% |
| апрель | 8.03% |
| май | 8.65% |
| июнь | 12% |
Стоимость за квадратный метр
€410
1M
-12.7%
1Y
+16.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €390 |
| август | €490 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €480 |
| январь | €480 |
| февраль | €510 |
| март | €560 |
| апрель | €520 |
| май | €470 |
| июнь | €410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (32%)
200—300м² (21%)
>300м² (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 9 listings (26%) |
| 100—200м² (32%) | 11 listings (32%) |
| 200—300м² (21%) | 7 listings (21%) |
| >300м² (21%) | 7 listings (21%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 12% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €700 |
| 100—200м² | €450 |
| 200—300м² | €550 |
| >300м² | €440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 11 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,400
<100м²
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €48k | €80k | €212.5k | €200k |
| август | €48k | €94.9k | €250k | €200k |
| сентябрь | €48k | €99.8k | €212.5k | €200k |
| октябрь | €46.5k | €94.9k | €192.5k | €200k |
| ноябрь | €48k | €99.8k | €210k | €219.5k |
| декабрь | €48k | €78.3k | €197.5k | €219.5k |
| январь | €55k | €78.3k | €148.5k | €219.5k |
| февраль | €55k | €87.5k | €112k | €201.5k |
| март | €78.8k | €93.6k | €122.5k | €203k |
| апрель | €59.5k | €98.9k | €134k | €184.6k |
| май | €55k | €77.5k | €130k | €175k |
| июнь | €45k | €64k | €130k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | >300м² |
|---|---|---|
| июль | €450 | -- |
| август | €450 | -- |
| сентябрь | €450 | -- |
| октябрь | €450 | -- |
| ноябрь | €450 | -- |
| декабрь | €410 | -- |
| январь | €450 | -- |
| февраль | €450 | -- |
| март | €450 | €750 |
| апрель | €450 | €750 |
| май | €450 | €750 |
| июнь | €450 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | >300м² |
|---|---|---|
| июль | 8.89 | -- |
| август | 8.89 | -- |
| сентябрь | 8.89 | -- |
| октябрь | 8.61 | -- |
| ноябрь | 8.89 | -- |
| декабрь | 9.76 | -- |
| январь | 10.19 | -- |
| февраль | 10.19 | -- |
| март | 14.58 | 22.56 |
| апрель | 11.02 | 20.51 |
| май | 10.19 | 19.44 |
| июнь | 8.33 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €560 | €520 | €950 | €570 |
| август | €520 | €630 | €1,130 | €490 |
| сентябрь | €520 | €710 | €920 | €580 |
| октябрь | €530 | €650 | €840 | €510 |
| ноябрь | €560 | €600 | €940 | €570 |
| декабрь | €560 | €490 | €860 | €570 |
| январь | €600 | €490 | €620 | €570 |
| февраль | €600 | €530 | €470 | €430 |
| март | €890 | €560 | €510 | €460 |
| апрель | €700 | €610 | €570 | €570 |
| май | €850 | €550 | €540 | €460 |
| июнь | €700 | €450 | €550 | €440 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Almeida
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Almeida составляют €110,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Almeida окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?