Almeirim – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€237,500
1M
+3.3%
1Y
+20.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €199,000 |
| август | €240,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €242,500 |
| ноябрь | €237,450 |
| декабрь | €227,500 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €217,000 |
| апрель | €220,000 |
| май | €230,000 |
| июнь | €237,500 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
-11.5%
1Y
+35.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €900 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €830 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €890 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,300 |
| июнь | €1,150 |
Валовая арендная доходность
5.34%
1M
-16.9%
1Y
-7.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.37% |
| август | 4.98% |
| сентябрь | 4.95% |
| октябрь | 4.91% |
| ноябрь | 4.26% |
| декабрь | 4.5% |
| январь | 4.8% |
| февраль | 4.86% |
| март | 5.12% |
| апрель | 6.58% |
| май | 6.43% |
| июнь | 5.34% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
-11.5%
1Y
+8.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,730 |
| август | €1,880 |
| сентябрь | €2,060 |
| октябрь | €2,290 |
| ноябрь | €1,970 |
| декабрь | €1,960 |
| январь | €1,920 |
| февраль | €1,970 |
| март | €2,130 |
| апрель | €2,160 |
| май | €2,190 |
| июнь | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (28%)
1 спальня (4%)
2 спальни (34%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (28%) | 15 listings (28%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (34%) | 18 listings (34%) |
| 3 спальни (34%) | 18 listings (34%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
43 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.42% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.19% |
| 3 спальни | 5.77% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.07% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,860 |
| 1 спальня | €2,680 |
| 2 спальни | €2,380 |
| 3 спальни | €1,650 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3210 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2460 |
| квартиры 80–90 м² | 2320 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2290 |
| квартиры 110–120 м² | 1910 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1750 |
| квартиры 140–150 м² | 1780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 13 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
Студия
€15.6k
2 спальни
€10.6k
3 спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €141.5k | €190k | €199.9k | €245k |
| август | €142.5k | €219.5k | €276.3k | €262.5k |
| сентябрь | €155k | €188.8k | €277.5k | €165k |
| октябрь | €155k | €180k | €285k | €262.5k |
| ноябрь | -- | €220k | €259k | €262.5k |
| декабрь | -- | €205k | €260k | €202.3k |
| январь | €197.5k | €185k | €280k | €262.5k |
| февраль | €200k | €215k | €272.5k | €280k |
| март | €185k | €198k | €265k | -- |
| апрель | €185k | €212.5k | €247.5k | €360k |
| май | €175k | €215k | €262k | -- |
| июнь | €165k | €202.3k | €260k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €700 | €900 | €900 | €900 |
| август | €700 | €900 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €700 | €800 | €1,000 | -- |
| октябрь | €700 | €830 | €950 | -- |
| ноябрь | €700 | €850 | €850 | -- |
| декабрь | €700 | €850 | €840 | -- |
| январь | -- | €950 | €900 | -- |
| февраль | -- | €900 | €850 | €1,300 |
| март | -- | €890 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | €1,300 | -- |
| май | -- | -- | €1,250 | €1,300 |
| июнь | -- | €880 | €1,250 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 16.85 | 17.59 | 18.51 | 22.69 |
| август | 16.96 | 20.32 | 23.02 | -- |
| сентябрь | 18.45 | 19.66 | 23.13 | -- |
| октябрь | 18.45 | 18.18 | 25 | -- |
| ноябрь | -- | 21.57 | 25.39 | -- |
| декабрь | -- | 20.1 | 25.79 | -- |
| январь | -- | 16.23 | 25.93 | -- |
| февраль | -- | 19.91 | 26.72 | 17.95 |
| март | -- | 18.54 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | 15.87 | -- |
| май | -- | -- | 17.47 | -- |
| июнь | -- | 19.26 | 17.33 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,190 | €2,040 | €1,510 | €1,320 |
| август | €2,380 | €2,160 | €1,740 | €1,640 |
| сентябрь | €2,250 | €1,990 | €1,750 | €1,540 |
| октябрь | €2,250 | €1,860 | €1,690 | €1,890 |
| ноябрь | -- | €2,440 | €2,020 | €1,890 |
| декабрь | -- | €2,300 | €1,950 | €1,690 |
| январь | €2,580 | €1,810 | €2,090 | €1,890 |
| февраль | €2,410 | €2,030 | €1,890 | €2,070 |
| март | €1,810 | €2,020 | €2,300 | -- |
| апрель | €2,030 | €2,390 | €1,850 | €1,820 |
| май | €2,190 | €2,360 | €1,670 | -- |
| июнь | €2,680 | €2,380 | €1,650 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.34 % | 48 | 5 | €237,500 | €1,150 |
Студия | 5.42 % | 13 | 2 | €288,000 | €1,300 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €165,000 | -- |
2 спальни | 5.19 % | 16 | 2 | €202,250 | €880 |
3 спальни | 5.77 % | 17 | 1 | €260,000 | €1,250 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.34% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Almeirim
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Almeirim составляют €237,500, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Almeirim окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.42%, цена продажи €288,000, аренда €1,300.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.19%, цена продажи €202,250, аренда €880.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.77%, цена продажи €260,000, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?