Almodôvar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€160,000
1M
-11.1%
1Y
+42.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €120,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €130,000 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €123,000 |
| декабрь | €121,500 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €140,000 |
| март | €144,750 |
| апрель | €157,750 |
| май | €180,000 |
| июнь | €160,000 |
Медианная цена аренды
€1,630
1M
+8.3%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,250 |
| август | €980 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €850 |
| январь | €1,650 |
| февраль | €1,650 |
| март | €1,800 |
| апрель | €430 |
| май | €1,500 |
| июнь | €1,630 |
Валовая арендная доходность
8.65%
1M
-8.7%
1Y
-51%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10.53% |
| август | 12.22% |
| сентябрь | 11.86% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 9.27% |
| январь | 7.27% |
| февраль | 6.95% |
| март | 7.26% |
| апрель | 4.4% |
| май | 9.47% |
| июнь | 8.65% |
Стоимость за квадратный метр
€1,090
1M
-11.1%
1Y
+42.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €830 |
| август | €820 |
| сентябрь | €940 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €960 |
| декабрь | €850 |
| январь | €880 |
| февраль | €930 |
| март | €950 |
| апрель | €1,140 |
| май | €1,220 |
| июнь | €1,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (27%)
100—200м² (44%)
200—300м² (13%)
>300м² (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (27%) | 28 listings (27%) |
| 100—200м² (44%) | 46 listings (44%) |
| 200—300м² (13%) | 14 listings (13%) |
| >300м² (15%) | 16 listings (15%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 9.72% |
| 200—300м² | 7.58% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,180 |
| 100—200м² | €1,280 |
| 200—300м² | €1,160 |
| >300м² | €1,020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 28 |
| 100—200м² | 45 |
| 200—300м² | 13 |
| >300м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€19.6k
100—200м²
€17.4k
200—300м²
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €60k | €110k | €255k | €444k |
| август | €77.5k | €103k | €270k | €285k |
| сентябрь | €72k | €111k | €174.9k | €285k |
| октябрь | €66.5k | €112k | €285k | €285k |
| ноябрь | €75k | €110k | €310k | €421k |
| декабрь | €74.8k | €110k | €297.5k | €400k |
| январь | €83k | €120k | €297.5k | €399k |
| февраль | €85k | €132.5k | €285k | €399k |
| март | €85k | €136k | €297.5k | €398k |
| апрель | €84k | €157.5k | €297.5k | €384k |
| май | €68k | €190k | €270k | €370k |
| июнь | €84k | €179k | €285k | €384k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,500 | €1,000 |
| август | €450 | €1,500 | -- |
| сентябрь | €450 | €1,500 | -- |
| декабрь | -- | €850 | -- |
| январь | -- | €850 | €1,650 |
| февраль | -- | -- | €1,650 |
| март | -- | -- | €1,800 |
| апрель | €350 | €500 | -- |
| май | -- | €1,500 | -- |
| июнь | -- | €1,450 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 6.11 | 21.25 |
| август | 14.35 | 5.72 | -- |
| сентябрь | 13.33 | 6.17 | -- |
| декабрь | -- | 10.78 | -- |
| январь | -- | 11.76 | 15.03 |
| февраль | -- | -- | 14.39 |
| март | -- | -- | 13.77 |
| апрель | 20 | 26.25 | -- |
| май | -- | 10.56 | -- |
| июнь | -- | 10.29 | 13.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €820 | €790 | €1,040 | €1,150 |
| август | €1,060 | €750 | €1,070 | €780 |
| сентябрь | €1,040 | €830 | €670 | €780 |
| октябрь | €910 | €820 | €1,090 | €760 |
| ноябрь | €1,030 | €850 | €1,190 | €1,160 |
| декабрь | €1,030 | €790 | €1,170 | €1,090 |
| январь | €1,140 | €860 | €1,170 | €1,100 |
| февраль | €1,180 | €960 | €1,090 | €1,100 |
| март | €1,180 | €970 | €1,170 | €1,110 |
| апрель | €1,180 | €1,180 | €1,180 | €1,060 |
| май | €910 | €1,430 | €1,100 | €1,010 |
| июнь | €1,180 | €1,280 | €1,160 | €1,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | -- | -- | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Almodôvar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Almodôvar составляют --, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Almodôvar окупится за NaN лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?