Alpiarça – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
29Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€380,000
1M
+5.1%
1Y
+60%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €224,500 |
| август | €260,040 |
| сентябрь | €284,750 |
| октябрь | €306,000 |
| ноябрь | €291,000 |
| декабрь | €292,000 |
| январь | €295,000 |
| февраль | €345,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €370,000 |
| май | €361,500 |
| июнь | €380,000 |
Медианная цена аренды
€2,800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €750 |
| март | €1,210 |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | €2,800 |
Валовая арендная доходность
7.55%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 4.57% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 5.65% |
| март | 5.46% |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 7.55% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
+6.4%
1Y
+43.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €930 |
| август | €1,190 |
| сентябрь | €1,130 |
| октябрь | €1,160 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,110 |
| февраль | €1,280 |
| март | €1,230 |
| апрель | €1,420 |
| май | €1,410 |
| июнь | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (3%)
100—200м² (26%)
200—300м² (34%)
>300м² (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (3%) | 2 listings (3%) |
| 100—200м² (26%) | 18 listings (26%) |
| 200—300м² (34%) | 23 listings (34%) |
| >300м² (37%) | 25 listings (37%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 7.55% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,380 |
| 100—200м² | €1,660 |
| 200—300м² | €1,610 |
| >300м² | €1,280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 18 |
| 200—300м² | 23 |
| >300м² | 24 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€33.6k
>300м²
€33.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €173k | €201.3k | €285.1k | €350k |
| август | €184.5k | €210k | €282.6k | €335k |
| сентябрь | €173k | €210k | €295k | €475k |
| октябрь | €120k | €223.8k | €292k | €477.5k |
| ноябрь | €135.9k | €151k | €375k | €480k |
| декабрь | €122.5k | €122.5k | €301k | €435k |
| январь | €86.3k | €160.5k | €292k | €445k |
| февраль | €80k | €159.3k | €350k | €445k |
| март | €80k | €160.5k | €375k | €445k |
| апрель | €37.5k | €209k | €372.5k | €445k |
| май | €138k | €218k | €395k | €445k |
| июнь | €119k | €241.5k | €395k | €445k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| сентябрь | €800 | -- | -- |
| февраль | €750 | -- | -- |
| март | €750 | €1,660 | -- |
| июнь | -- | -- | €2,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| сентябрь | 21.88 | -- | -- |
| февраль | 17.69 | -- | -- |
| март | 17.83 | 18.83 | -- |
| июнь | -- | -- | 13.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,920 | €1,330 | €1,080 | €1,000 |
| август | €1,940 | €1,400 | €1,120 | €980 |
| сентябрь | €1,970 | €1,490 | €1,170 | €1,300 |
| октябрь | €1,620 | €1,540 | €1,110 | €1,340 |
| ноябрь | €1,640 | €990 | €1,450 | €1,310 |
| декабрь | €1,420 | €800 | €1,170 | €1,250 |
| январь | €1,030 | €1,120 | €1,150 | €1,280 |
| февраль | €920 | €1,150 | €1,350 | €1,280 |
| март | €920 | €1,120 | €1,440 | €1,280 |
| апрель | €460 | €1,460 | €1,480 | €1,280 |
| май | €1,680 | €1,550 | €1,590 | €1,280 |
| июнь | €1,380 | €1,660 | €1,610 | €1,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 7 | -- | €250,000 | -- |
Студия | -- % | 5 | -- | €250,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €193,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €193,000, Alpiarça
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alpiarça составляют €250,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Alpiarça окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €193,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?