Alter do Chão – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€84,000
1M
+18.3%
1Y
-10.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €94,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €87,500 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €87,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €84,000 |
| апрель | €71,000 |
| май | €71,000 |
| июнь | €84,000 |
Медианная цена аренды
€640
1M
-1.5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €650 |
| март | €600 |
| апрель | -- |
| май | €650 |
| июнь | €640 |
Валовая арендная доходность
8.57%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 6.66% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 7.6% |
| декабрь | 8.57% |
| январь | 8.57% |
| февраль | 8.77% |
| март | 8.57% |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 8.57% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
-10.6%
1Y
+13.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €840 |
| сентябрь | €820 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €870 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €930 |
| апрель | €980 |
| май | €1,040 |
| июнь | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (29%)
1 спальня (29%)
2 спальни (29%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (29%) | 2 listings (29%) |
| 1 спальня (29%) | 2 listings (29%) |
| 2 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (14%) | 1 listings (14%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.57% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €980 |
| 1 спальня | €830 |
| 2 спальни | €930 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1040 |
| квартиры 70–80 м² | 640 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 930 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,680
2 спальни
€7,200
4+ спальни
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €69k | €74k | €94k | €95k |
| август | €69k | €74k | €94k | €95k |
| сентябрь | €69k | €74k | €94k | €100k |
| октябрь | €69k | €84k | €92k | €100k |
| ноябрь | €69k | €84k | €90k | €100k |
| декабрь | €69k | €84k | €90k | €100k |
| январь | €69k | €84k | €90k | €100k |
| февраль | €70k | €84k | €90k | €100k |
| март | €69k | €84k | €90k | €100k |
| апрель | €71k | €84k | -- | -- |
| май | €71k | €84k | -- | -- |
| июнь | €60k | €84k | -- | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | €400 | -- | €550 |
| ноябрь | €550 | -- | -- |
| декабрь | €600 | -- | -- |
| январь | €600 | -- | -- |
| февраль | €600 | €700 | -- |
| март | €600 | -- | -- |
| май | -- | -- | €650 |
| июнь | €600 | -- | €680 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | 15.42 | -- | 15.15 |
| ноябрь | 12.73 | -- | -- |
| декабрь | 11.67 | -- | -- |
| январь | 11.67 | -- | -- |
| февраль | 11.67 | 10.71 | -- |
| март | 11.67 | -- | -- |
| июнь | 11.67 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,010 | €1,030 | €850 | €830 |
| август | €1,010 | €1,020 | €880 | €830 |
| сентябрь | €1,010 | €1,010 | €880 | €870 |
| октябрь | €1,010 | €930 | €890 | €870 |
| ноябрь | €1,010 | €930 | €900 | €870 |
| декабрь | €1,010 | €930 | €900 | €870 |
| январь | €1,010 | €930 | €900 | €880 |
| февраль | €1,030 | €930 | €900 | €880 |
| март | €1,010 | €930 | €900 | €880 |
| апрель | €1,040 | €930 | -- | -- |
| май | €1,040 | €930 | -- | -- |
| июнь | €830 | €930 | -- | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.57 % | 5 | 2 | €84,000 | €640 |
Студия | -- % | 2 | -- | €156,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | 8.57 % | 1 | 1 | €84,000 | €600 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | €680 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.57% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Alter do Chão
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Alter do Chão составляют €84,000, а медианная аренда — €640. Это значит, что объект с медианными показателями в Alter do Chão окупится за 10.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €156,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.57%, цена продажи €84,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €680.
Где именно стоит купить недвижимость?