Alvito – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
34Низкий
34 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€250,000
1M
0%
1Y
+54.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €225,000 |
| август | €139,400 |
| сентябрь | €148,900 |
| октябрь | €225,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €182,500 |
| январь | €194,450 |
| февраль | €230,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €300,000 |
| май | €250,000 |
| июнь | €250,000 |
Медианная цена аренды
€3,900
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €3,900 |
| январь | €3,900 |
| февраль | €3,900 |
| март | €3,900 |
| апрель | €3,900 |
| май | €3,900 |
| июнь | €3,900 |
Валовая арендная доходность
12.32%
1M
-1.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 17.53% |
| январь | 17.53% |
| февраль | 13.99% |
| март | 13.99% |
| апрель | 12.48% |
| май | 12.48% |
| июнь | 12.32% |
Стоимость за квадратный метр
€1,400
1M
+12%
1Y
+48.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,100 |
| август | €680 |
| сентябрь | €740 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €870 |
| январь | €910 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,170 |
| апрель | €1,430 |
| май | €1,250 |
| июнь | €1,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (32%)
100—200м² (19%)
200—300м² (26%)
>300м² (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (32%) | 10 listings (32%) |
| 100—200м² (19%) | 6 listings (19%) |
| 200—300м² (26%) | 8 listings (26%) |
| >300м² (23%) | 7 listings (23%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 12.32% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,010 |
| 100—200м² | €2,150 |
| 200—300м² | €1,700 |
| >300м² | €1,710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 10 |
| 100—200м² | 6 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€46.8k
200—300м²
€46.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €69.5k | €125k | €245k | €465k |
| август | €69.5k | €106.5k | €262k | €465k |
| сентябрь | €69.5k | €136.9k | €235k | €143k |
| октябрь | €69.5k | €235k | €235k | €330k |
| ноябрь | €95k | €187k | €272k | €385k |
| декабрь | €120k | €194.4k | €267k | €385k |
| январь | €120k | €194.4k | €267k | €385k |
| февраль | €150k | €225k | €334.5k | €390k |
| март | €135k | €249.9k | €334.5k | €390k |
| апрель | €135k | €300k | €375k | €787.5k |
| май | €106.3k | €244.9k | €375k | €732.5k |
| июнь | €97.5k | €319.9k | €380k | €1.07M |
Медианная цена аренды
| Месяц | 200—300м² |
|---|---|
| декабрь | €3,900 |
| январь | €3,900 |
| февраль | €3,900 |
| март | €3,900 |
| апрель | €3,900 |
| май | €3,900 |
| июнь | €3,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 200—300м² |
|---|---|
| декабрь | 5.71 |
| январь | 5.71 |
| февраль | 7.15 |
| март | 7.15 |
| апрель | 8.01 |
| май | 8.01 |
| июнь | 8.12 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €830 | €870 | €980 | €1,290 |
| август | €830 | €780 | €1,020 | €1,150 |
| сентябрь | €830 | €940 | €990 | €350 |
| октябрь | €1,120 | €1,560 | €1,050 | €730 |
| ноябрь | €1,280 | €1,270 | €1,210 | €770 |
| декабрь | €1,520 | €1,320 | €1,190 | €770 |
| январь | €1,520 | €1,320 | €1,190 | €770 |
| февраль | €1,790 | €1,510 | €1,410 | €970 |
| март | €1,940 | €1,720 | €1,410 | €970 |
| апрель | €1,940 | €2,050 | €1,580 | €1,400 |
| май | €2,060 | €1,680 | €1,580 | €1,400 |
| июнь | €2,010 | €2,150 | €1,700 | €1,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 2 | -- | €110,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €65,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €155,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Alvito
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alvito составляют €110,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Alvito окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €155,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?