Arruda dos Vinhos – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€299,900
1M
-6.3%
1Y
-3.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €310,000 |
| июль | €300,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €291,950 |
| октябрь | €292,500 |
| ноябрь | €300,000 |
| декабрь | €307,500 |
| январь | €307,500 |
| февраль | €300,000 |
| март | €319,000 |
| апрель | €319,950 |
| май | €299,900 |
Медианная цена аренды
€930
1M
-7.5%
1Y
-15.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €1,050 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €950 |
| март | €750 |
| апрель | €1,000 |
| май | €930 |
Валовая арендная доходность
3.9%
1M
-2.6%
1Y
-8.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 3.01% |
| октябрь | 4.62% |
| ноябрь | 4.51% |
| декабрь | 3.8% |
| январь | 4.07% |
| февраль | 4.34% |
| март | 3.18% |
| апрель | 4.01% |
| май | 3.9% |
Стоимость за квадратный метр
€2,800
1M
-6.7%
1Y
-13.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,230 |
| июль | €3,060 |
| август | €3,160 |
| сентябрь | €3,140 |
| октябрь | €3,130 |
| ноябрь | €3,060 |
| декабрь | €2,610 |
| январь | €2,830 |
| февраль | €2,610 |
| март | €2,640 |
| апрель | €3,000 |
| май | €2,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (33%)
1 спальня (10%)
2 спальни (24%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (33%) | 7 listings (33%) |
| 1 спальня (10%) | 2 listings (10%) |
| 2 спальни (24%) | 5 listings (24%) |
| 3 спальни (33%) | 7 listings (33%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
80 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 1.79% |
| 1 спальня | 5.51% |
| 2 спальни | 4.8% |
| 3 спальни | 4.15% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 3.26% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,760 |
| 1 спальня | €2,260 |
| 2 спальни | €2,560 |
| 3 спальни | €2,720 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3520 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2600 |
| квартиры 90–100 м² | 3260 |
| квартиры 100–110 м² | 2820 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2640 |
| квартиры 130–140 м² | 2040 |
| квартиры 140–150 м² | 2520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.2k
Студия
€6,600
1 спальня
€10.2k
2 спальни
€12k
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €175k | €305k | €340k | €450k |
| июль | €175k | €297.5k | €310k | -- |
| август | €175k | €315k | €360k | -- |
| сентябрь | €175k | €311.3k | €387k | -- |
| октябрь | €175k | €312.5k | €395k | -- |
| ноябрь | €175k | €315k | €300k | €418k |
| декабрь | €175k | €300k | €350k | -- |
| январь | €175k | €307.5k | €365k | -- |
| февраль | €175k | €315k | €362.5k | -- |
| март | €175k | €325k | €324.5k | -- |
| апрель | €175k | €310k | €330k | -- |
| май | €185k | €250k | €289.4k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | €750 | €1,000 |
| октябрь | -- | €1,150 | €950 |
| ноябрь | -- | €1,050 | €1,200 |
| декабрь | -- | €1,000 | -- |
| январь | -- | €1,100 | €1,000 |
| февраль | €850 | €1,100 | -- |
| март | -- | €750 | -- |
| апрель | -- | €1,000 | €1,080 |
| май | €850 | €1,000 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | 34.58 | 32.25 |
| октябрь | -- | 22.64 | 34.65 |
| ноябрь | -- | 25 | 20.83 |
| декабрь | -- | 25 | -- |
| январь | -- | 23.3 | 30.42 |
| февраль | 17.16 | 23.86 | -- |
| март | -- | 36.11 | -- |
| апрель | -- | 25.83 | 25.58 |
| май | 18.14 | 20.83 | 24.12 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,500 | €3,240 | €2,620 | €2,780 |
| июль | €2,500 | €3,200 | €2,280 | -- |
| август | €2,500 | €3,210 | €2,710 | -- |
| сентябрь | €2,500 | €3,290 | €2,840 | -- |
| октябрь | €2,500 | €3,340 | €2,900 | -- |
| ноябрь | €2,500 | €3,210 | €2,220 | €2,400 |
| декабрь | €2,500 | €2,480 | €2,800 | -- |
| январь | €2,500 | €3,200 | €2,920 | -- |
| февраль | €2,500 | €3,210 | €2,900 | -- |
| март | €2,500 | €2,240 | €2,520 | -- |
| апрель | €2,300 | €3,650 | €2,700 | -- |
| май | €2,260 | €2,560 | €2,720 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.9 % | 17 | 4 | €299,900 | €930 |
Студия | 1.79 % | 6 | 1 | €369,000 | €550 |
1 спальня | 5.51 % | 1 | 1 | €185,000 | €850 |
2 спальни | 4.8 % | 4 | 1 | €250,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.15 % | 6 | 1 | €289,450 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.9% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Arruda dos Vinhos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Arruda dos Vinhos составляют €299,900, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Arruda dos Vinhos окупится за 26.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 1.79%, цена продажи €369,000, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.51%, цена продажи €185,000, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €250,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.15%, цена продажи €289,450, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?