Azambuja – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€299,000
1M
-4.5%
1Y
+42.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €256,000 |
| июль | €256,000 |
| август | €256,000 |
| сентябрь | €256,000 |
| октябрь | €257,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €302,000 |
| февраль | €305,000 |
| март | €310,000 |
| апрель | €313,000 |
| май | €299,000 |
Медианная цена аренды
€1,450
1M
-3.3%
1Y
+31.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €1,130 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,450 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
6.19%
1M
+4.8%
1Y
-10.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.04% |
| июль | 5.27% |
| август | 5% |
| сентябрь | 4.32% |
| октябрь | 4.28% |
| ноябрь | 3.48% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 4.87% |
| март | 5.91% |
| апрель | 6.19% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€2,190
1M
-7.6%
1Y
+9.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,900 |
| июль | €1,940 |
| август | €1,860 |
| сентябрь | €1,970 |
| октябрь | €1,950 |
| ноябрь | €2,080 |
| декабрь | €2,040 |
| январь | €2,160 |
| февраль | €2,210 |
| март | €2,250 |
| апрель | €2,370 |
| май | €2,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (1%)
2 спальни (52%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 7 listings (6%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (52%) | 56 listings (52%) |
| 3 спальни (39%) | 42 listings (39%) |
| 4+ спальни (2%) | 2 listings (2%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,740 |
| 1 спальня | €2,720 |
| 2 спальни | €2,110 |
| 3 спальни | €2,390 |
| 4+ спальни | €2,210 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2250 |
| квартиры 80–90 м² | 3280 |
| квартиры 90–100 м² | 3000 |
| квартиры 100–110 м² | 2910 |
| квартиры 110–120 м² | 2320 |
| квартиры 120–130 м² | 2370 |
| квартиры 130–140 м² | 2350 |
| квартиры 140–150 м² | 2090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 56 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 18 |
| квартиры 130–140 м² | 26 |
| квартиры 140–150 м² | 25 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €256k | €242k | -- |
| июль | €150k | €256k | €242k | -- |
| август | -- | €256k | €280k | -- |
| сентябрь | -- | €256k | €250k | -- |
| октябрь | €187k | €256k | €285k | €245k |
| ноябрь | €187k | €268.5k | €275k | -- |
| декабрь | -- | €299k | €275k | -- |
| январь | -- | €304k | €295k | €320k |
| февраль | -- | €304k | €310k | €320k |
| март | -- | €304k | €325k | €320k |
| апрель | €312.5k | €308k | €325k | €320k |
| май | €215k | €292k | €315k | €284.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,080 | -- | -- |
| июль | -- | €1,130 | -- | -- |
| август | -- | €900 | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | €900 | -- |
| октябрь | €800 | -- | €800 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €800 | -- |
| февраль | -- | €1,000 | €1,100 | -- |
| март | €1,500 | €1,450 | €1,350 | -- |
| апрель | €1,350 | €1,380 | €1,650 | €2,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 19.84 | -- | -- |
| июль | -- | 18.96 | -- | -- |
| август | -- | 23.7 | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | 23.15 | -- |
| октябрь | 19.48 | -- | 29.69 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 28.65 | -- |
| февраль | -- | 25.33 | 23.48 | -- |
| март | -- | 17.47 | 20.06 | -- |
| апрель | 19.36 | 18.67 | 16.41 | 12.12 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,210 | €2,070 | €1,670 | -- |
| июль | €2,210 | €2,070 | €1,830 | -- |
| август | -- | €2,060 | €1,890 | -- |
| сентябрь | -- | €2,080 | €1,770 | -- |
| октябрь | €2,670 | €2,080 | €1,990 | €1,230 |
| ноябрь | €3,170 | €2,180 | €1,920 | -- |
| декабрь | -- | €2,220 | €1,860 | -- |
| январь | -- | €2,200 | €1,990 | €2,240 |
| февраль | -- | €2,340 | €2,170 | €2,240 |
| март | -- | €2,340 | €2,200 | €2,240 |
| апрель | €4,880 | €2,230 | €2,460 | €2,780 |
| май | €2,720 | €2,110 | €2,390 | €2,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 108 | -- | €299,000 | -- |
Студия | -- % | 7 | -- | €299,000 | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €215,000 | -- |
2 спальни | -- % | 56 | -- | €292,000 | -- |
3 спальни | -- % | 42 | -- | €315,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €284,750 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €215,000, Azambuja
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Azambuja составляют €299,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Azambuja окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €299,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €292,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €315,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €284,750, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?