Batalha – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€282,500
1M
+4.6%
1Y
+6.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €265,000 |
| июль | €267,500 |
| август | €250,000 |
| сентябрь | €255,000 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €249,500 |
| декабрь | €270,000 |
| январь | €270,000 |
| февраль | €270,000 |
| март | €217,500 |
| апрель | €270,000 |
| май | €282,500 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+14.3%
1Y
+17.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €930 |
| август | €980 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.03%
1M
-2.6%
1Y
+16.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.69% |
| июль | 3.94% |
| август | 4% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 4.2% |
| январь | 4.09% |
| февраль | 3.91% |
| март | 5.93% |
| апрель | 5.16% |
| май | 5.03% |
Стоимость за квадратный метр
€2,310
1M
+31.5%
1Y
-2.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,100 |
| июль | €2,100 |
| август | €2,380 |
| сентябрь | €2,040 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €1,890 |
| декабрь | €2,160 |
| январь | €2,290 |
| февраль | €2,000 |
| март | €1,650 |
| апрель | €1,750 |
| май | €2,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (30%)
1 спальня (0%)
2 спальни (30%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (30%) | 3 listings (30%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 3 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 4+ спальни (10%) | 1 listings (10%) |
Индекс активности продаж
80 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.63% |
| 3 спальни | 4.36% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.47% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,390 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,310 |
| 3 спальни | €2,060 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2380 |
| квартиры 110–120 м² | 2610 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2050 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
2 спальни
€13.8k
3 спальни
€14.4k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €195k | €250k | €285k | -- |
| июль | €195k | €250k | €295k | -- |
| август | €195k | €249k | €285k | -- |
| сентябрь | €182.5k | €245k | €285k | -- |
| октябрь | €195k | €250k | €285k | -- |
| ноябрь | -- | €249.5k | €242.5k | -- |
| декабрь | €192.5k | €250k | €270k | €320k |
| январь | €182.5k | €270k | €270k | €309.5k |
| февраль | €170k | €441k | €270k | -- |
| март | €170k | €195k | €243.8k | -- |
| апрель | -- | €195k | €270k | €270k |
| май | -- | €245k | €330k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €940 | €800 | -- |
| июль | €930 | €940 | -- |
| август | €930 | €980 | €1,200 |
| сентябрь | -- | -- | €1,200 |
| октябрь | -- | -- | €1,200 |
| ноябрь | -- | -- | €1,200 |
| декабрь | €920 | €1,200 | €1,200 |
| январь | €1,040 | €880 | €1,200 |
| февраль | €1,200 | €850 | €1,200 |
| март | €1,200 | €850 | €1,200 |
| апрель | €1,200 | €900 | €1,200 |
| май | €1,150 | €1,200 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 22.22 | 29.69 | -- |
| июль | 22.52 | 26.22 | -- |
| август | 22.43 | 24.36 | -- |
| декабрь | 22.64 | 18.75 | 22.22 |
| январь | 21.63 | 25.71 | 21.49 |
| февраль | 30.63 | 26.47 | -- |
| март | 13.54 | 23.9 | -- |
| апрель | 13.54 | 25 | 18.75 |
| май | 17.75 | 22.92 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,710 | €2,510 | €2,160 | -- |
| июль | €3,710 | €2,630 | €2,090 | -- |
| август | €3,710 | €2,620 | €2,160 | -- |
| сентябрь | €2,400 | €2,360 | €2,160 | -- |
| октябрь | €4,330 | €3,160 | €2,160 | -- |
| ноябрь | -- | €2,230 | €1,710 | -- |
| декабрь | €2,870 | €3,010 | €1,950 | €2,000 |
| январь | €2,920 | €3,330 | €1,860 | €1,770 |
| февраль | €2,130 | €5,310 | €2,000 | -- |
| март | €2,130 | €3,900 | €1,830 | -- |
| апрель | -- | €3,900 | €1,750 | €1,540 |
| май | -- | €2,310 | €2,060 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.03 % | 6 | 4 | €282,500 | €1,200 |
Студия | -- % | 3 | -- | €270,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.63 % | 1 | 2 | €245,000 | €1,150 |
3 спальни | 4.36 % | 2 | 1 | €330,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с €245,000, Batalha
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Batalha составляют €282,500, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Batalha окупится за 19.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.63%, цена продажи €245,000, аренда €1,150.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.36%, цена продажи €330,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?