Belmonte – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Castelo Branco district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€137,000
1M
-11.6%
1Y
+30.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €132,500 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €122,500 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €131,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €126,000 |
| май | €155,000 |
| июнь | €137,000 |
Медианная цена аренды
€330
1M
0%
1Y
-40%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €330 |
| январь | €440 |
| февраль | €440 |
| март | €330 |
| апрель | €420 |
| май | €330 |
| июнь | €330 |
Валовая арендная доходность
6.09%
1M
0%
1Y
-49.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 12% |
| август | 7.34% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 8.75% |
| ноябрь | 8.75% |
| декабрь | 3.6% |
| январь | 6.78% |
| февраль | 8.91% |
| март | 4.8% |
| апрель | 4.53% |
| май | 6.09% |
| июнь | 6.09% |
Стоимость за квадратный метр
€1,230
1M
+1.9%
1Y
+8.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,420 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,580 |
| ноябрь | €1,580 |
| декабрь | €1,320 |
| январь | €1,090 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,090 |
| апрель | €1,140 |
| май | €1,210 |
| июнь | €1,230 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (33%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 3 спальни (67%) | 4 listings (67%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.09% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €870 |
| 3 спальни | €1,190 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1310 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1510 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€3,960
2 спальни
€3,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | €55k | €145k |
| август | €92.5k | €145k |
| октябрь | €55k | €122.5k |
| ноябрь | €55k | €122.5k |
| декабрь | €110k | €125k |
| январь | €82.5k | €142k |
| февраль | €55k | €142k |
| март | €82.5k | €142k |
| апрель | €87.5k | €155k |
| май | €65k | €168k |
| июнь | €65k | €152.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €550 |
| август | -- | €550 |
| октябрь | -- | €550 |
| ноябрь | -- | €550 |
| декабрь | -- | €330 |
| январь | -- | €440 |
| февраль | -- | €440 |
| март | -- | €330 |
| апрель | €500 | €330 |
| май | -- | €330 |
| июнь | -- | €330 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июль | 8.33 |
| август | 14.02 |
| октябрь | 8.33 |
| ноябрь | 8.33 |
| декабрь | 27.78 |
| январь | 15.63 |
| февраль | 10.42 |
| март | 20.83 |
| апрель | 22.1 |
| май | 16.41 |
| июнь | 16.41 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | €730 | €1,310 |
| август | €1,060 | €1,310 |
| октябрь | €730 | €1,320 |
| ноябрь | €730 | €1,320 |
| декабрь | €1,000 | €1,640 |
| январь | €890 | €1,280 |
| февраль | €730 | €1,280 |
| март | €890 | €1,280 |
| апрель | €950 | €1,160 |
| май | €870 | €1,160 |
| июнь | €870 | €1,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.09 % | 5 | 1 | €137,000 | €330 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.09 % | 1 | 1 | €65,000 | €330 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €152,500 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.09% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Belmonte
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Belmonte составляют €137,000, а медианная аренда — €330. Это значит, что объект с медианными показателями в Belmonte окупится за 34.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.09%, цена продажи €65,000, аренда €330.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €152,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?