Bombarral – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€244,900
1M
+1.2%
1Y
+32.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €188,000 |
| июль | €220,000 |
| август | €230,000 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €239,900 |
| ноябрь | €236,500 |
| декабрь | €238,950 |
| январь | €249,750 |
| февраль | €250,000 |
| март | €247,450 |
| апрель | €242,000 |
| май | €244,900 |
Медианная цена аренды
€1,640
1M
+42.6%
1Y
+143%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €850 |
| август | €990 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €830 |
| январь | €840 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,640 |
Валовая арендная доходность
7.8%
1M
+45.1%
1Y
+39.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.77% |
| июль | 6.01% |
| август | 6.5% |
| сентябрь | 6.07% |
| октябрь | 5.27% |
| ноябрь | 4.61% |
| декабрь | 4.8% |
| январь | 6.29% |
| февраль | 6.24% |
| март | 5.58% |
| апрель | 5.37% |
| май | 7.8% |
Стоимость за квадратный метр
€1,860
1M
-4.6%
1Y
+11.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,680 |
| июль | €1,770 |
| август | €1,870 |
| сентябрь | €1,920 |
| октябрь | €1,930 |
| ноябрь | €1,940 |
| декабрь | €1,860 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,890 |
| март | €1,690 |
| апрель | €1,940 |
| май | €1,860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (65%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (65%) | 11 listings (65%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 2 listings (12%) |
| 3 спальни (24%) | 4 listings (24%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.13% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.45% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,850 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,810 |
| 3 спальни | €1,750 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2850 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1390 |
| квартиры 130–140 м² | 1890 |
| квартиры 140–150 м² | 1740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€19.7k
Студия
€19.7k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €188k | €212.5k |
| июль | €184k | €188k | €249.9k |
| август | -- | €170k | €249.4k |
| сентябрь | €217.5k | €192.5k | €230k |
| октябрь | -- | €234k | €239.9k |
| ноябрь | -- | €200k | €239.9k |
| декабрь | -- | €190k | €249.5k |
| январь | €182k | €108k | €317.5k |
| февраль | €182k | €108k | €345k |
| март | €89k | €163.3k | €360k |
| апрель | -- | €230.3k | €360k |
| май | -- | €250k | €302.4k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €680 | €680 | €930 | -- |
| июль | €640 | €1,300 | €930 | -- |
| август | €650 | €1,200 | €1,000 | €990 |
| сентябрь | -- | €1,100 | €1,100 | €990 |
| октябрь | €880 | €900 | €990 | -- |
| ноябрь | €650 | €820 | €850 | -- |
| декабрь | €650 | €780 | €870 | €1,300 |
| январь | €650 | €800 | €1,420 | -- |
| февраль | -- | €900 | €1,690 | -- |
| март | -- | €820 | €1,640 | -- |
| апрель | -- | €940 | €2,170 | -- |
| май | -- | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 23.21 | 19.14 |
| июль | 24.05 | 12.05 | 22.51 |
| август | -- | 11.81 | 20.79 |
| сентябрь | -- | 14.65 | 17.42 |
| октябрь | -- | 21.67 | 20.19 |
| ноябрь | -- | 20.33 | 23.52 |
| декабрь | -- | 20.43 | 23.9 |
| январь | 23.33 | 11.25 | 18.7 |
| февраль | -- | 10 | 17.01 |
| март | -- | 16.59 | 18.29 |
| апрель | -- | 20.41 | 13.86 |
| май | -- | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,680 | €1,900 |
| июль | €2,360 | €1,520 | €1,810 |
| август | -- | €2,000 | €1,870 |
| сентябрь | €2,940 | €1,840 | €1,870 |
| октябрь | -- | €1,990 | €1,630 |
| ноябрь | -- | €1,890 | €1,630 |
| декабрь | -- | €1,530 | €1,700 |
| январь | €2,330 | €860 | €2,090 |
| февраль | €2,330 | €860 | €2,300 |
| март | €610 | €1,310 | €2,170 |
| апрель | -- | €2,710 | €2,080 |
| май | -- | €1,810 | €1,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.8 % | 13 | 4 | €244,900 | €1,640 |
Студия | 8.13 % | 7 | 4 | €242,000 | €1,640 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €250,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €302,450 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.8% и ценами на недвижимость, начиная с €242,000, Bombarral
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Bombarral составляют €244,900, а медианная аренда — €1,640. Это значит, что объект с медианными показателями в Bombarral окупится за 12.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.13%, цена продажи €242,000, аренда €1,640.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €302,450, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?