Borba – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Évora district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€32,000
1M
0%
1Y
-55.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €76,500 |
| август | €84,500 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €64,000 |
| ноябрь | €86,250 |
| декабрь | €40,500 |
| январь | €32,000 |
| февраль | €32,000 |
| март | €30,080 |
| апрель | €29,750 |
| май | €32,000 |
| июнь | €32,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+0.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €350 |
| август | -- |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €520 |
| февраль | €520 |
| март | -- |
| апрель | €580 |
| май | €640 |
| июнь | €650 |
Валовая арендная доходность
16.29%
1M
-23%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.67% |
| август | -- |
| сентябрь | 17.38% |
| октябрь | 19.27% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 5.38% |
| февраль | 5.43% |
| март | -- |
| апрель | 21.63% |
| май | 21.16% |
| июнь | 16.29% |
Стоимость за квадратный метр
€340
1M
0%
1Y
-56.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €740 |
| август | €880 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €540 |
| январь | €460 |
| февраль | €340 |
| март | €370 |
| апрель | €360 |
| май | €340 |
| июнь | €340 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (56%)
2 спальни (22%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 1 listings (6%) |
| 1 спальня (56%) | 10 listings (56%) |
| 2 спальни (22%) | 4 listings (22%) |
| 3 спальни (11%) | 2 listings (11%) |
| 4+ спальни (6%) | 1 listings (6%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 28.46% |
| 2 спальни | 7.69% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12.71% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 7.69% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,470 |
| 1 спальня | €390 |
| 2 спальни | €1,160 |
| 3 спальни | €360 |
| 4+ спальни | €940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1470 |
| квартиры 30–40 м² | 1470 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1060 |
| квартиры 60–70 м² | 370 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 520 |
| квартиры 100–110 м² | 1490 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 870 |
| квартиры 140–150 м² | 220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€7,440
2 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €63k | €117k | €89k | -- |
| август | €31k | €119k | €107.5k | €96k |
| сентябрь | €31k | €120k | €126.3k | -- |
| октябрь | €31k | €118.5k | €108.8k | -- |
| ноябрь | €31k | €120k | €117k | -- |
| декабрь | €27.5k | €116k | €117k | -- |
| январь | €27.8k | €116k | -- | -- |
| февраль | €27.5k | €115k | €88k | €111k |
| март | €27.5k | €117k | €88k | €100.5k |
| апрель | €26.3k | €117k | €88k | €100.5k |
| май | €26.3k | €133.5k | €51.0k | €100.5k |
| июнь | €26.3k | €117k | €51.0k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | €350 | -- |
| сентябрь | €550 | -- |
| октябрь | €550 | -- |
| январь | -- | €520 |
| февраль | -- | €520 |
| апрель | €580 | -- |
| май | €640 | -- |
| июнь | €620 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | 15 | -- |
| сентябрь | 4.7 | -- |
| октябрь | 4.7 | -- |
| январь | -- | 18.59 |
| февраль | -- | 18.43 |
| апрель | 3.8 | -- |
| май | 3.42 | -- |
| июнь | 3.51 | 13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,850 | €1,010 | €770 | -- |
| август | €460 | €1,000 | €840 | €1,320 |
| сентябрь | €460 | €990 | €1,090 | -- |
| октябрь | €430 | €930 | €980 | -- |
| ноябрь | €430 | €900 | €900 | -- |
| декабрь | €400 | €910 | €900 | -- |
| январь | €410 | €1,010 | -- | -- |
| февраль | €400 | €910 | €630 | €660 |
| март | €410 | €930 | €630 | €760 |
| апрель | €390 | €870 | €630 | €760 |
| май | €390 | €1,140 | €360 | €760 |
| июнь | €390 | €1,160 | €360 | €940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 16.29 % | 15 | 3 | €32,000 | €650 |
Студия | -- % | 1 | -- | €44,000 | -- |
1 спальня | 28.46 % | 8 | 2 | €26,250 | €620 |
2 спальни | 7.69 % | 3 | 1 | €117,000 | €750 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €50,950 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.29% и ценами на недвижимость, начиная с €26,250, Borba
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Borba составляют €32,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Borba окупится за 4.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €44,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 28.46%, цена продажи €26,250, аренда €620.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.69%, цена продажи €117,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,950, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?