Cadaval – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€349,500
1M
-2.9%
1Y
+17.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €292,500 |
| июль | €299,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €320,000 |
| октябрь | €322,500 |
| ноябрь | €322,500 |
| декабрь | €354,950 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €339,950 |
| апрель | €360,000 |
| май | €349,500 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+15.6%
1Y
+32.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €560 |
| июль | €900 |
| август | €880 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,780 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
6.17%
1M
+26.1%
1Y
-19.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.73% |
| июль | 6.39% |
| август | 7.81% |
| сентябрь | 9.15% |
| октябрь | 6.32% |
| ноябрь | 7.19% |
| декабрь | 6.26% |
| январь | 6.69% |
| февраль | 6.23% |
| март | 5.82% |
| апрель | 4.89% |
| май | 6.17% |
Стоимость за квадратный метр
€1,400
1M
-3.3%
1Y
+0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,390 |
| август | €1,420 |
| сентябрь | €1,410 |
| октябрь | €1,380 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,440 |
| январь | €1,540 |
| февраль | €1,460 |
| март | €1,480 |
| апрель | €1,450 |
| май | €1,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (14%)
100—200м² (25%)
200—300м² (30%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (14%) | 28 listings (14%) |
| 100—200м² (25%) | 49 listings (25%) |
| 200—300м² (30%) | 58 listings (30%) |
| >300м² (31%) | 61 listings (31%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 7.5% |
| 100—200м² | 6.64% |
| 200—300м² | 5.26% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,220 |
| 100—200м² | €1,630 |
| 200—300м² | €1,580 |
| >300м² | €1,130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 27 |
| 100—200м² | 46 |
| 200—300м² | 55 |
| >300м² | 61 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
<100м²
€12k
100—200м²
€15.6k
200—300м²
€21k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €77k | €240k | €357.5k | €465k |
| июль | €80k | €215k | €377.5k | €399.9k |
| август | €80.5k | €240k | €380k | €399.9k |
| сентябрь | €79k | €230k | €380k | €398.8k |
| октябрь | €125k | €234.5k | €380k | €396.8k |
| ноябрь | €124k | €239.5k | €390k | €399k |
| декабрь | €136.3k | €235k | €390k | €470k |
| январь | €125k | €249.4k | €390k | €460k |
| февраль | €142.5k | €260k | €394.5k | €450k |
| март | €156.3k | €208k | €390k | €446k |
| апрель | €170k | €244.4k | €410k | €485k |
| май | €160k | €235k | €399k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €560 | -- | -- |
| июль | €520 | €900 | €2,000 |
| август | €690 | €900 | €2,000 |
| сентябрь | €830 | €1,000 | €2,000 |
| октябрь | -- | -- | €2,000 |
| ноябрь | €850 | -- | €2,000 |
| декабрь | €1,050 | €900 | €1,750 |
| январь | €1,050 | €800 | €1,750 |
| февраль | €1,050 | €1,080 | €1,750 |
| март | €500 | €1,200 | €1,750 |
| апрель | -- | €950 | €1,750 |
| май | €1,000 | €1,300 | €1,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 11.46 | -- | -- |
| июль | 12.82 | 19.91 | 15.73 |
| август | 9.79 | 22.22 | 15.83 |
| сентябрь | 7.98 | 19.17 | 15.83 |
| октябрь | -- | -- | 15.83 |
| ноябрь | 12.16 | -- | 16.25 |
| декабрь | 10.81 | 21.76 | 18.57 |
| январь | 9.92 | 25.98 | 18.57 |
| февраль | 11.31 | 20.16 | 18.79 |
| март | 26.04 | 14.44 | 18.57 |
| апрель | -- | 21.44 | 19.52 |
| май | 13.33 | 15.06 | 19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,140 | €1,530 | €1,460 | €1,090 |
| июль | €1,180 | €1,410 | €1,530 | €960 |
| август | €1,110 | €1,600 | €1,550 | €960 |
| сентябрь | €1,200 | €1,440 | €1,530 | €960 |
| октябрь | €1,840 | €1,490 | €1,530 | €950 |
| ноябрь | €1,800 | €1,540 | €1,560 | €940 |
| декабрь | €1,950 | €1,470 | €1,550 | €1,120 |
| январь | €1,890 | €1,580 | €1,560 | €1,100 |
| февраль | €1,950 | €1,710 | €1,570 | €1,130 |
| март | €2,230 | €1,410 | €1,560 | €1,200 |
| апрель | €2,270 | €1,730 | €1,630 | €1,220 |
| май | €2,220 | €1,630 | €1,580 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.43 % | 12 | 4 | €264,000 | €800 |
Студия | 3.34 % | 6 | 1 | €287,500 | €800 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 2.97 % | 2 | 1 | €282,400 | €700 |
3 спальни | 5.93 % | 4 | 2 | €248,000 | €1,230 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.43% и ценами на недвижимость, начиная с €248,000, Cadaval
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cadaval составляют €264,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Cadaval окупится за 27.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.34%, цена продажи €287,500, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.97%, цена продажи €282,400, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.93%, цена продажи €248,000, аренда €1,230.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?