Campo Maior – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€67,500
1M
+44.4%
1Y
+10.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €48,000 |
| август | €47,500 |
| сентябрь | €48,000 |
| октябрь | €48,500 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €59,500 |
| январь | €49,000 |
| февраль | €49,000 |
| март | €57,000 |
| апрель | €47,250 |
| май | €46,750 |
| июнь | €67,500 |
Медианная цена аренды
€470
1M
-9.7%
1Y
-3.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €480 |
| август | €480 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €480 |
| январь | €480 |
| февраль | €480 |
| март | €530 |
| апрель | €520 |
| май | €520 |
| июнь | €470 |
Валовая арендная доходность
10.94%
1M
-22.5%
1Y
-16.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 18.67% |
| август | 9.19% |
| сентябрь | 6.72% |
| октябрь | 7.89% |
| ноябрь | 6.79% |
| декабрь | 10.33% |
| январь | 9.25% |
| февраль | 11.87% |
| март | 13.25% |
| апрель | 14.11% |
| май | 14.11% |
| июнь | 10.94% |
Стоимость за квадратный метр
€900
1M
+32.8%
1Y
+32.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €550 |
| август | €570 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €690 |
| январь | €580 |
| февраль | €680 |
| март | €790 |
| апрель | €730 |
| май | €680 |
| июнь | €900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (20%)
2 спальни (60%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (20%) | 3 listings (20%) |
| 2 спальни (60%) | 9 listings (60%) |
| 3 спальни (20%) | 3 listings (20%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.74% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.25% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 14.21% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.14% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €720 |
| 2 спальни | €610 |
| 3 спальни | €1,100 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 980 |
| квартиры 60–70 м² | 1160 |
| квартиры 70–80 м² | 1050 |
| квартиры 80–90 м² | 450 |
| квартиры 90–100 м² | 530 |
| квартиры 100–110 м² | 1390 |
| квартиры 110–120 м² | 1060 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 760 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,640
2 спальни
€5,640
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €47.5k | €48k | €130k | €67.5k |
| август | €42.8k | €81.5k | €71.3k | €67.5k |
| сентябрь | €38k | €84.5k | €67.8k | €67.5k |
| октябрь | €42.8k | €64.8k | €88k | €110k |
| ноябрь | €42.8k | €81.5k | €87.5k | €90k |
| декабрь | €48.3k | €45.9k | €105k | €70k |
| январь | €48.3k | €45.9k | €145k | -- |
| февраль | €28.1k | €48k | €110k | -- |
| март | €47.5k | €48k | €97.5k | -- |
| апрель | €47.3k | €43.8k | €110k | -- |
| май | €46k | €43.8k | €110k | €290k |
| июнь | €47.5k | €43.8k | €110k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €480 |
| август | -- | €480 |
| сентябрь | -- | €480 |
| октябрь | -- | €480 |
| ноябрь | -- | €480 |
| декабрь | -- | €480 |
| январь | €400 | €480 |
| февраль | €390 | €530 |
| март | -- | €530 |
| апрель | -- | €520 |
| май | -- | €520 |
| июнь | -- | €470 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 8.33 |
| август | -- | 14.15 |
| сентябрь | -- | 14.66 |
| октябрь | -- | 11.24 |
| ноябрь | -- | 14.15 |
| декабрь | -- | 7.97 |
| январь | 10.05 | 7.97 |
| февраль | 6.01 | 7.55 |
| март | -- | 7.55 |
| апрель | -- | 7.09 |
| май | -- | 7.09 |
| июнь | -- | 7.85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €680 | €570 | €1,040 | €570 |
| август | €640 | €970 | €650 | €570 |
| сентябрь | €590 | €980 | €620 | €570 |
| октябрь | €640 | €830 | €840 | €1,220 |
| ноябрь | €640 | €970 | €800 | €870 |
| декабрь | €630 | €640 | €910 | €600 |
| январь | €610 | €640 | €1,250 | -- |
| февраль | €440 | €670 | €960 | -- |
| март | €740 | €670 | €1,030 | -- |
| апрель | €830 | €610 | €1,470 | -- |
| май | €720 | €610 | €1,470 | €2,460 |
| июнь | €720 | €610 | €1,100 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 10.94 % | 11 | 4 | €67,500 | €470 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €47,500 | -- |
2 спальни | 12.74 % | 5 | 4 | €43,800 | €470 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €110,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.94% и ценами на недвижимость, начиная с €43,800, Campo Maior
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Campo Maior составляют €67,500, а медианная аренда — €470. Это значит, что объект с медианными показателями в Campo Maior окупится за 12.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €47,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.74%, цена продажи €43,800, аренда €470.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?