Carregal do Sal – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
12Слабый
12 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€73,500
1M
-5.2%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €105,000 |
| август | €107,500 |
| сентябрь | €81,700 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €78,500 |
| декабрь | €75,900 |
| январь | €76,500 |
| февраль | €76,500 |
| март | €80,000 |
| апрель | €76,500 |
| май | €77,500 |
| июнь | €73,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
+3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €830 |
| август | €830 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €700 |
| май | €850 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
29.14%
1M
0%
1Y
+18.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 20.31% |
| август | 28.09% |
| сентябрь | 24% |
| октябрь | 19.27% |
| ноябрь | 24% |
| декабрь | 24% |
| январь | 29.14% |
| февраль | 27.2% |
| март | 28.41% |
| апрель | 22.31% |
| май | 29.14% |
| июнь | 29.14% |
Стоимость за квадратный метр
€480
1M
-0.8%
1Y
-3.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €620 |
| август | €650 |
| сентябрь | €510 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €510 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €520 |
| апрель | €480 |
| май | €480 |
| июнь | €480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (28%)
100—200м² (35%)
200—300м² (18%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (28%) | 20 listings (28%) |
| 100—200м² (35%) | 25 listings (35%) |
| 200—300м² (18%) | 13 listings (18%) |
| >300м² (18%) | 13 listings (18%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 29.14% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €450 |
| 100—200м² | €510 |
| 200—300м² | €500 |
| >300м² | €740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 18 |
| 100—200м² | 25 |
| 200—300м² | 13 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
<100м²
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €48.8k | €71k | €144.5k | €245k |
| август | €35.3k | €68.5k | €127.5k | €230k |
| сентябрь | €35k | €67k | €125k | €275k |
| октябрь | €35k | €67k | €129.9k | €315k |
| ноябрь | €35k | €67k | €144.9k | €275k |
| декабрь | €35k | €70k | €152.4k | €275k |
| январь | €35k | €70k | €145k | €275k |
| февраль | €37.5k | €70k | €145k | €265k |
| март | €35.9k | €92.5k | €115k | €275k |
| апрель | €35.5k | €73.5k | €100k | €275k |
| май | €35k | €69.5k | €119k | €260k |
| июнь | €35k | €69k | €115k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €830 | -- | -- |
| август | €830 | -- | -- |
| сентябрь | €700 | -- | -- |
| октябрь | €700 | -- | €550 |
| ноябрь | €700 | -- | -- |
| декабрь | €700 | -- | -- |
| январь | €850 | -- | -- |
| февраль | €850 | -- | -- |
| март | €850 | -- | -- |
| апрель | €850 | €580 | -- |
| май | €850 | -- | -- |
| июнь | €850 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 4.92 | -- | -- |
| август | 3.56 | -- | -- |
| сентябрь | 4.17 | -- | -- |
| октябрь | 4.17 | -- | 19.68 |
| ноябрь | 4.17 | -- | -- |
| декабрь | 4.17 | -- | -- |
| январь | 3.43 | -- | -- |
| февраль | 3.68 | -- | -- |
| март | 3.52 | -- | -- |
| апрель | 3.48 | 10.65 | -- |
| май | 3.43 | -- | -- |
| июнь | 3.43 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €700 | €480 | €620 | €670 |
| август | €510 | €460 | €560 | €630 |
| сентябрь | €500 | €450 | €550 | €750 |
| октябрь | €450 | €500 | €560 | €870 |
| ноябрь | €460 | €500 | €610 | €760 |
| декабрь | €470 | €520 | €660 | €760 |
| январь | €470 | €520 | €620 | €690 |
| февраль | €500 | €520 | €620 | €690 |
| март | €470 | €690 | €490 | €680 |
| апрель | €450 | €550 | €430 | €690 |
| май | €460 | €520 | €520 | €650 |
| июнь | €450 | €510 | €500 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 30 | -- | €190,000 | -- |
Студия | -- % | 10 | -- | €193,750 | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €135,000 | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €182,500 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €210,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €164,900 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Carregal do Sal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Carregal do Sal составляют €190,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Carregal do Sal окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €193,750, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €182,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €210,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €164,900, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?